向島ニュータウン第３街区F棟｜向島駅徒歩圏、公園と生活施設が身近な住環境

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【マ行】
向島ニュータウン第３街区F棟｜向島駅徒歩圏、公園と生活施設が身近な住環境

▶ 向島駅徒歩圏、公園と生活施設を身近に使える175戸の棟

向島ニュータウン第3街区F棟は、京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30に位置する、1979年5月築・地上11階建・総戸数175戸の分譲マンションです。2026年の売買資料では近鉄京都線「向島」駅徒歩7分とする表示が確認でき、京都駅方面へ鉄道で移動しやすい立地です。周辺には京都市立向島秀蓮小中学校、向島幼稚園、野の百合保育園、向島中央公園、京都市向島図書館があり、近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店なども利用できます。駅、教育、公園、買い物、医療、公共施設を徒歩や自転車で組み合わせやすい、向島ニュータウン第3街区を構成する一棟です。

▶ 向島ニュータウン第3街区F棟の魅力

向島ニュータウン第3街区F棟は、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用できるマンションです。2026年の売買資料では徒歩7分の表示が確認されています。資料によって徒歩4分や12分などの差もあるため、購入時には対象住戸の不動産表示を改めて確認することをおすすめします。

建物は地上11階建、総戸数175戸で、京都市住宅供給公社が分譲した向島ニュータウン第3街区の一棟です。築年月については1979年5月とする分譲時パンフレット系資料と現在の売買資料が一致しており、F棟固有の築年月として採用しています。

公開された売買事例では60.73㎡の4DKや64.50㎡の3LDKなどが確認されています。築年数を重ねているため、室内をリフォームして間取りや設備を更新した住戸も流通しており、購入時には専有面積だけでなく現在の間取り、設備仕様、改修履歴を個別に確認することが大切です。

生活環境では、向島中央公園、京都市向島図書館、京都市立向島秀蓮小中学校などがニュータウン内にあります。買い物についても近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店など複数の選択肢があり、日常生活の目的に応じて使い分けられます。

一方、1979年築のマンションですので、室内のリフォーム状況だけでなく共用部分の維持管理も重要です。F棟は自主管理とする資料が一致しているため、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金、管理組合の総会議事録などを確認し、建物全体の管理状況も含めて検討するとよいでしょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島ニュータウン第3街区F棟は、近鉄向島駅の東側に広がるニュータウン内に位置します。現在の売買資料には向島駅徒歩7分とする表示があり、駅を日常的に利用しながら、ニュータウン内の公園や教育施設も使いやすい位置関係です。

買い物では、向島四ツ谷池方面に近商ストア向島店とスギ薬局伏見向島店があり、向島庚申町方面にはフレスコ向島店があります。徒歩に自転車を組み合わせることで、食料品、日用品、医薬品の購入先を目的に応じて選びやすくなります。

向島中央公園は、向島駅側から国道24号方面へ帯状に約600m続く公園です。京都市の紹介では地下水を利用したせせらぎや70種以上の植物があるとされ、住宅地の中で日常的に緑に触れられる場所になっています。向島図書館もニュータウン内にあります。

F棟を購入する際は、駅距離や室内リフォームだけでなく、自主管理の実態を確認することも大切です。管理費・修繕積立金だけではなく、総会議事録、長期修繕計画、大規模修繕の履歴などを読み合わせることで、築年数という数字だけでは分からない維持管理状況を把握しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩7分
築年月	：1979年5月
総戸数	：175戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：日本国土開発株式会社・株式会社藤井組
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：3LDK・4DK等
専有面積	：60.73㎡・64.50㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット可。種類・頭数・大きさ等の条件は公開情報では確認できませんでした。最新の管理規約・使用細則を必ずご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スギ薬局伏見向島店
近商ストア向島店
フレスコ向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
野の百合保育園
向島幼稚園
二の丸保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人健幸会むかいじま病院

｜公園

向島中央公園
二の丸公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島四ツ谷池郵便局
伏見警察署向島交番
京都市伏見消防署向島消防出張所

｜歴史・観光スポット

向島城跡周辺
太閤堤址周辺
旧巨椋池・巨椋池干拓地周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅徒歩7分を確認でき、駅徒歩10分以内という客観的な条件があります。ただし資料によって徒歩分数に差があるため、対象住戸ごとの表示確認が必要です。
買い物	★★★★☆	近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店の現在の営業を公式情報で確認でき、食料品・日用品・医薬品の購入先を使い分けられます。
教育	★★★★☆	第3街区は京都市立向島秀蓮小中学校の区域として確認できます。向島幼稚園、野の百合保育園、二の丸保育園も向島二ノ丸町にあります。学校の評判や学力は評価していません。
自然	★★★★☆	向島中央公園がニュータウン内を約600mにわたって続き、京都市資料ではせせらぎと70種以上の植物がある公園として紹介されています。
生活利便性	★★★★☆	向島図書館、郵便局、向島交番、向島消防出張所、むかいじま病院など、日常生活に関わる異なる種類の施設が向島地域内に配置されています。
資産性	★★★☆☆	向島駅徒歩圏、175戸の棟規模、60㎡台の流通事例は中古マンションを比較する際の要素です。一方、築年数、自主管理の状況、修繕履歴なども価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。