向島ニュータウン第３街区E棟｜向島駅徒歩5分、生活施設と緑が身近な住環境

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【マ行】
向島ニュータウン第３街区E棟｜向島駅徒歩5分、生活施設と緑が身近な住環境

▶ 向島駅徒歩5分、生活施設と緑を身近に使える175戸の棟

向島ニュータウン第3街区E棟は、京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30に位置する、1980年6月築・地上11階建・総戸数175戸の分譲マンションです。現在の売買資料では近鉄京都線「向島」駅徒歩5分の表示が確認でき、京都駅方面へ鉄道で移動しやすい立地です。周辺には京都市立向島秀蓮小中学校、向島幼稚園、向島中央公園、京都市向島図書館があり、少し東側には近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、むかいじま病院などもあります。駅への近さだけでなく、教育・公園・買い物・医療・公共施設を徒歩や自転車で組み合わせやすい向島ニュータウンの一角です。

▶ 向島ニュータウン第3街区E棟の魅力

向島ニュータウン第3街区E棟の特徴の一つは、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用できることです。2026年の近鉄不動産やSUUMOの売買資料では徒歩5分とされ、鉄道を日常的に利用する方が比較しやすい立地です。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建、総戸数175戸。京都市住宅供給公社が分譲した向島ニュータウン第3街区の一棟で、分譲時資料を基礎とする大手不動産会社のマンション情報では1980年6月築、株式会社淺沼組施工とされています。

公開された売買事例では60.73㎡や64.50㎡の住戸が確認され、3LDK・4DKなどの間取りで流通した実績があります。築年数を重ねているため、住戸によってはリフォームや間取り変更が行われており、購入時には現在の間取り・設備・改修履歴を個別に確認することが重要です。

周辺には向島中央公園、京都市向島図書館、京都市立向島秀蓮小中学校などが配置されています。さらに近商ストア向島店やスギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店など複数の買い物先があり、生活目的に応じて店舗を選びやすい環境です。

一方、1980年築のマンションでは、室内の新しさだけでなく共用部分の管理や修繕状況も重要な判断材料になります。E棟は自主管理とする資料が一致しているため、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金、管理組合の総会議事録なども確認して検討するとよいでしょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島ニュータウン第3街区E棟は、近鉄向島駅の東側に広がるニュータウン内にあり、現在の不動産表示では駅徒歩5分とされています。駅から住まいまでの移動距離を抑えながら、学校や公園などが配置された住宅街の環境も利用できる位置関係です。

買い物の動線では、ニュータウン東側の向島四ツ谷池方面に近商ストア向島店とスギ薬局伏見向島店があり、向島庚申町方面にはフレスコ向島店があります。徒歩だけでなく自転車を組み合わせれば、食料品や日用品、医薬品の購入先を目的に応じて使い分けられます。

また、向島中央公園は向島駅側から国道24号方面へ帯状に延びる公園で、京都市は約600mにわたり続く緑地として紹介しています。向島図書館や教育施設もニュータウン内にあり、住宅・公園・教育・公共施設を計画的に配置した街区構成が特徴です。

購入時には、駅距離や室内のリフォーム状況だけでなく、自主管理の運営状況や建物全体の修繕履歴を確認することが大切です。総会議事録や長期修繕計画、修繕積立金の状況まで確認すると、築年数という数字だけでは分からない建物の維持管理状況を把握しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩5分
築年月	：1980年6月
総戸数	：175戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：淺沼組・金光建設
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：3LDK・4DK等
専有面積	：60.73㎡・64.50㎡等
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。最新の管理規約・使用細則を必ずご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スギ薬局伏見向島店
フレスコ向島店
近商ストア向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
向島幼稚園
野の百合保育園
種智院大学

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人健幸会むかいじま病院

｜公園

向島中央公園
二の丸公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島四ツ谷池郵便局
伏見警察署向島交番
京都市伏見消防署向島消防出張所

｜歴史・観光スポット

向島城跡周辺
太閤堤址駒札
旧巨椋池・巨椋池干拓地周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅徒歩5分を確認できます。京都駅方面へ鉄道で移動でき、駅徒歩10分以内という客観的な強みがあります。
買い物	★★★★☆	スギ薬局伏見向島店、フレスコ向島店、近商ストア向島店の現行営業を公式情報で確認でき、食料品・日用品・医薬品の買い物先を使い分けられます。
教育	★★★★☆	第3街区は京都市立向島秀蓮小中学校の区域として公的資料で確認できます。向島幼稚園、野の百合保育園なども近隣にあります。学校の評判・学力は評価していません。
自然	★★★★☆	向島中央公園がニュータウン内を帯状に約600m続き、京都市資料ではせせらぎと70種以上の植物がある公園として紹介されています。
生活利便性	★★★★☆	向島図書館、郵便局、向島交番、向島消防出張所、むかいじま病院など、日常生活に関わる複数種類の施設が向島地域内にあります。
資産性	★★★☆☆	向島駅徒歩5分、175戸の棟規模、60㎡台を中心とする流通事例は中古市場で比較される要素です。一方、築年数、自主管理の状況、修繕履歴なども価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。