向島ニュータウン第３街区D棟｜向島駅徒歩5分、生活施設がそろう大規模棟

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向島ニュータウン第３街区D棟｜向島駅徒歩5分、生活施設がそろう大規模棟

▶ 向島駅徒歩5分、生活施設と緑を身近に使える大規模棟

向島ニュータウン第3街区D棟は、京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30に位置する、1981年6月築・地上11階建・総戸数175戸の分譲マンションです。近鉄京都線「向島」駅まで徒歩5分とする現在の売買資料が複数確認でき、京都駅方面へ鉄道で移動しやすい立地です。周辺には向島中央公園、京都市向島図書館、京都市立向島秀蓮小中学校、近商ストア向島店、むかいじま病院など、日常生活に関わる施設がニュータウン内や周辺に配置されています。駅への近さに加え、教育・買い物・医療・公共施設を徒歩や自転車で組み合わせやすい、計画的に整備された向島ニュータウンの一角です。

▶ 向島ニュータウン第3街区D棟の魅力

向島ニュータウン第3街区D棟の分かりやすい特徴は、近鉄京都線「向島」駅まで徒歩5分とする現行の売買資料が複数あることです。駅から京都駅方面へ鉄道で移動できるため、通勤・通学だけでなく京都市中心部へ出る際にも利用しやすい立地です。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建、総戸数175戸。京都市住宅供給公社が分譲し、株式会社淺沼組が施工したマンションです。第3街区には複数の棟がありますが、D棟固有の築年月は1981年6月で、C棟などとは完成時期が異なります。

公開されている売買資料では、55.50㎡の2DK、64.50㎡の3DK・4DK、73.50㎡の3LDK・4DKなどの住戸が確認できます。築年数を重ねているためリフォームや間取り変更済みの住戸も想定され、購入時には専有面積だけでなく、現在の間取りや設備、改修履歴を住戸ごとに確認する必要があります。

ニュータウン内には向島中央公園や京都市向島図書館があり、近商ストア向島店などの商業施設も利用できます。さらに、むかいじま病院や向島消防出張所なども向島四ツ谷池周辺にあり、住宅以外の生活機能が地域内に配置されています。

一方、1981年築の中古マンションですので、室内の状態とあわせて建物全体の管理状況を見ることが重要です。D棟は自主管理とする資料が複数確認できるため、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金、大規模修繕履歴などの管理資料も確認して比較するとよいでしょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島ニュータウン第3街区D棟は、近鉄向島駅の東側に広がるニュータウンの中でも、駅まで徒歩5分とする売買表示が確認できる位置にあります。駅から住まいへ向かう動線が比較的短く、鉄道を日常的に利用する方にとって検討しやすい立地条件です。

日常の買い物では、向島四ツ谷池方面へ進むと近商ストア向島店があり、食料品を中心とした買い物ができます。周辺にはドラッグストアなどもあり、自転車を利用すればニュータウン内外の店舗を組み合わせやすい街区です。

向島中央公園はニュータウン内に東西方向へ延びる緑地で、京都市の資料ではせせらぎや植栽を備えた公園として紹介されています。学校、図書館、公園、住宅が計画的に配置されていることは、向島ニュータウンらしい街並みの特徴といえます。

購入検討時には駅距離や室内のリフォーム状態だけでなく、自主管理の実態や共用部分の修繕状況も確認したいところです。管理組合の運営状況、長期修繕計画、修繕積立金の残高などを確認することで、築年数だけでは判断できない建物の状態を把握しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩5分
築年月	：1981年6月
総戸数	：175戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：株式会社淺沼組
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：3DK・3LDK・4DK
専有面積	：55.50㎡～73.50㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。規約による制限があります。種類・頭数・大きさ等の条件は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

近商ストア向島店
スギ薬局伏見向島店
フレスコ向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
向島幼稚園
向島保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人健幸会むかいじま病院
医療法人岸田医院
医療法人社団中部産婦人科医院

｜公園

向島中央公園
二の丸公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島四ツ谷池郵便局
伏見警察署向島交番
京都市伏見消防署向島消防出張所

｜歴史・観光スポット

向島城本丸址周辺
太閤堤・槇島堤址周辺
旧巨椋池・巨椋池干拓地周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅徒歩5分とする現在の売買資料が複数あり、京都駅方面へ鉄道で移動できます。京阪宇治線「観月橋」駅も徒歩圏ですが、資料上は徒歩19分程度です。
買い物	★★★★☆	近商ストア向島店、フレスコ向島店、スギ薬局伏見向島店などが現在営業しており、食料品・日用品・医薬品の買い物先を使い分けられます。
教育	★★★★☆	向島ニュータウン第3街区は京都市立向島秀蓮小中学校の通学区域であることを京都市資料で確認できます。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★★☆	ニュータウン内に向島中央公園があり、京都市の資料でも緑地やせせらぎを備えた環境が紹介されています。日常的に利用できる公園が身近にあります。
生活利便性	★★★★☆	向島図書館、郵便局、消防出張所、むかいじま病院など、異なる種類の生活関連施設が向島地域内に配置されています。
資産性	★★★☆☆	向島駅徒歩5分、175戸の棟規模、55㎡台から73㎡台の流通実績は中古市場で比較される要素です。一方、築年数や管理状態、修繕状況も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線「向島」駅を徒歩で利用できる住まいを探している方
京都駅方面への鉄道アクセスを重視している方
スーパーやドラッグストアを日常的に利用しやすい環境を求める方
学校・公園・図書館が配置されたニュータウンを検討している方
55㎡台から70㎡台の中古マンションを比較している方
ペット飼育条件を確認しながら住まいを探している方
管理状況や修繕履歴を確認して築年数を重ねたマンションを選びたい方

▶ 向島ニュータウン第3街区D棟の売却をご検討の方へ

向島ニュータウン第3街区D棟を売却する際は、専有面積、階数、向き、室内状態だけでなく、近鉄向島駅まで徒歩5分という交通条件や、ニュータウン内の生活施設との位置関係も購入検討者が比較するポイントになります。同じD棟でも、55㎡台から73㎡台まで流通例があり、間取りや改装状態によって条件は異なります。

また、築年数を重ねたマンションでは、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況なども重要です。D棟は自主管理とする複数資料が確認できるため、総会議事録や重要事項調査報告書などを整理しておくと、購入検討者への説明を進めやすくなります。

査定では現在掲載されている売出価格だけを見るのではなく、同じD棟や第3街区内の成約・募集事例について、面積、階数、向き、リフォーム状態、売出時期などの条件をそろえて比較することが重要です。当店では向島ニュータウンを含む伏見区の中古マンションについて、個別住戸の条件を確認しながら査定・売却方法をご提案します。