向島ニュータウン第３街区C棟｜向島駅徒歩圏、生活施設と緑がそろう街区

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向島ニュータウン第３街区C棟｜向島駅徒歩圏、生活施設と緑がそろう街区

▶ 向島駅徒歩圏、生活施設と緑を身近に使える175戸の棟

向島ニュータウン第3街区C棟は、京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30に位置する、1980年6月築・地上11階建・総戸数175戸の分譲マンションです。近鉄京都線「向島」駅まで徒歩6分とする現行の売買資料があり、京都駅方面へ鉄道で移動しやすい立地です。向島ニュータウン内には向島中央公園、京都市向島図書館、京都市立向島秀蓮小中学校などがあり、周辺には近商ストア向島店、フレスコ向島店、スギ薬局伏見向島店などの日常利用施設も確認できます。駅、買い物、教育、医療、公共施設を徒歩や自転車で組み合わせやすい、計画的に整備されたニュータウンの一角です。

▶ 向島ニュータウン第3街区C棟の魅力

向島ニュータウン第3街区C棟の特徴の一つは、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用できることです。2026年の売買資料では徒歩6分の表示が確認できる一方、他資料には7～9分程度の表記もあり、広告時期や計測起点による差が見られます。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上11階建、総戸数175戸。京都市住宅供給公社が分譲し、施工は淺沼組・金光建設共同企業体とする売買資料が確認できます。向島ニュータウンの第3街区を構成する複数棟の一つで、C棟固有の築年月は1980年6月です。

公開されている売買履歴では64.50㎡の3LDK・4DKや73.50㎡の2LDKなどが確認されています。築年数を重ねているため、リフォームによって間取りや設備が変更されている住戸もあり、購入時には分譲時の仕様と現在の室内状態を分けて確認することが大切です。

周辺には向島中央公園や京都市向島図書館があり、近商ストア向島店、フレスコ向島店、スギ薬局伏見向島店なども利用できます。住宅だけでなく、公園、学校、商業施設、公共施設がニュータウン内や周辺に配置されている点が暮らしを検討する際のポイントです。

中古マンションとして比較する際は、室内の改装状態だけでなく、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理組合の運営状況なども重要です。C棟では自主管理とする資料が確認されるため、管理関係書類を具体的に確認して判断することをおすすめします。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島ニュータウン第3街区C棟は、近鉄向島駅の東側に広がるニュータウン内にあります。駅へ徒歩で移動できる距離にありながら、住棟の周辺には公園や学校などが配置され、駅前だけに生活機能が集中していないことが向島ニュータウンの街区構成の特徴です。

買い物では、向島四ツ谷池方面へ進むと近商ストア向島店やスギ薬局伏見向島店があり、向島庚申町にはフレスコ向島店があります。食料品、日用品、医薬品を複数の店舗から選べるため、徒歩だけでなく自転車も組み合わせると日常の買い物先を使い分けやすい環境です。

向島中央公園はニュータウン内を東西方向に延びる緑地で、京都市の資料では約600mにわたり続く公園として紹介されています。京都市向島図書館もニュータウン内にあり、住宅、教育施設、公園、図書館が近い範囲に配置された計画都市らしい環境を見ることができます。

一方、1980年築の建物ですので、購入時には専有部分のリフォームだけでなく共用部分の維持管理も確認したいところです。総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金の状況、大規模修繕履歴などを読み合わせることで、価格だけでは分からない建物の現状を把握しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩6分
築年月	：1980年6月
総戸数	：175戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：淺沼組・金光建設
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：2LDK・3LDK・4DK
専有面積	：64.50㎡～73.50㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

近商ストア向島店
スギ薬局伏見向島店
フレスコ向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
向島幼稚園
野の百合保育園
向島保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人岸田医院
医療法人社団中部産婦人科医院
むかいじま病院

｜公園

向島中央公園
二の丸公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島四ツ谷池郵便局
伏見警察署向島交番
伏見消防署向島消防出張所

｜歴史・観光スポット

向島城跡周辺
観月橋周辺
旧巨椋池・巨椋池干拓地周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅徒歩6分とする2026年売買資料があり、京都駅方面へ鉄道で移動できます。京阪宇治線「観月橋」駅も徒歩圏ですが、資料上は徒歩18分程度です。
買い物	★★★★☆	近商ストア向島店、フレスコ向島店、スギ薬局伏見向島店が営業しており、食料品・日用品・医薬品の買い物先を複数選べます。
教育	★★★★☆	第3街区は京都市立向島秀蓮小中学校の通学区域として公的資料で確認できます。向島幼稚園や保育施設も向島地域にあります。学校の評判や学力は評価していません。
自然	★★★★☆	向島中央公園はニュータウン内を約600mにわたって延びる公園で、京都市の資料ではせせらぎや多様な植栽がある緑地として紹介されています。
生活利便性	★★★★☆	図書館、郵便局、交番、消防出張所に加え、病院・診療所が向島地域内に確認できます。日常生活に関わる複数種類の施設を利用できる環境です。
資産性	★★★☆☆	向島駅徒歩圏、175戸の棟規模、60㎡台から70㎡台の住戸実績は中古流通で比較される要素です。一方で築年数や管理・修繕状況も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。