向島ニュータウン第３街区B棟｜向島駅近く、緑と生活施設がそろう住環境

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向島ニュータウン第３街区B棟｜向島駅近く、緑と生活施設がそろう住環境

▶ 向島駅近く、緑と生活施設を身近に使える大規模棟

向島ニュータウン第3街区B棟は、京都市伏見区向島二ノ丸町に位置する、地上11階建・総戸数175戸の分譲マンションです。近鉄京都線「向島」駅から徒歩3～4分程度とする分譲時資料・流通資料があり、京都駅方面へ鉄道で移動しやすい立地が特徴です。周辺には近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、向島図書館、向島中央公園など、日常生活に関わる施設がニュータウン内やその周辺にまとまっています。指定校として確認できる京都市立向島秀蓮小中学校も同じ向島二ノ丸町にあり、交通・教育・買い物・公共施設を組み合わせやすい住環境です。

▶ 向島ニュータウン第3街区B棟の魅力

向島ニュータウン第3街区B棟の大きな特徴は、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用できることです。分譲時資料をもとにした大手不動産会社のマンション情報では徒歩3分、近年の売買資料では徒歩4～6分程度の表示が確認されており、駅との距離は中古マンションを比較する際の分かりやすいポイントになります。

建物は地上11階建、総戸数175戸。京都市住宅供給公社が分譲し、浅沼組が施工した向島ニュータウン内の分譲マンションです。公開されている分譲時資料系情報では1981年6月築、鉄骨鉄筋コンクリート造とされています。

分譲時の住戸については、55.50㎡から73.50㎡程度の専有面積が確認されており、2LDKから4LDKとする資料があります。現在流通している住戸には、リフォームや間取り変更によって1LDKとなっている事例もあるため、購入時には各住戸の現況を個別に確認する必要があります。

ニュータウン内には向島中央公園や向島図書館が整備され、少し東へ進むと近商ストア向島店やスギ薬局伏見向島店などがあります。駅だけでなく、日常生活に必要な施設を徒歩や自転車で組み合わせやすい街区構成です。

築年数を重ねたマンションでは、室内の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、共用部の維持管理、管理組合の運営状況も重要です。向島ニュータウン第3街区B棟を検討する際も、住戸の内装と建物全体の管理状態を分けて確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

向島ニュータウン第3街区B棟は、向島駅の東側に広がるニュータウンの中でも、駅との距離を重視する方が比較しやすい位置にあります。近鉄京都線を使えば京都駅方面へ移動できるため、日常の通勤・通学だけでなく京都市中心部へ出る際にも鉄道を利用しやすい立地です。

生活動線を見ると、駅から住まいへ向かう動線と、近商ストア向島店やスギ薬局伏見向島店などがあるニュータウン東側への動線を使い分けられます。食料品、日用品、医薬品を一つの方向でまとめて利用しやすいことは、日常生活を考えるうえで確認しておきたいポイントです。

また、向島中央公園はニュータウン内を帯状に延びる緑地で、向島図書館の南側には小川のある緑地空間も整備されています。計画的につくられたニュータウンらしく、住宅だけでなく公園、教育施設、図書館などが街区内に配置されています。

一方で、建物は1981年築のため、中古住宅としては管理状況の確認が重要になる年代です。価格や室内リフォームの内容だけで判断せず、管理組合資料、総会議事録、長期修繕計画、修繕履歴などを確認すると、その住戸をより具体的に比較できます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151番地30
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩4分
築年月	：1981年6月
総戸数	：175戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域等の相違があります。最新の都市計画情報・重要事項調査報告書等をご確認ください
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：株式会社浅沼組
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：55.50㎡～73.50㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ローソン伏見向島店
近商ストア向島店
スギ薬局伏見向島店
ニトリ伏見向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
向島幼稚園
種智院大学

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜公園

向島中央公園
二の丸公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島郵便局
伏見警察署向島交番
伏見消防署向島消防出張所

｜歴史・観光スポット

向島城跡周辺
観月橋の親柱
旧巨椋池・干拓地周辺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「向島」駅が徒歩圏で、京都駅方面へ鉄道で移動できます。徒歩分数には資料差がありますが、駅近接性は複数資料で確認できます。
買い物	★★★★☆	近商ストア向島店、スギ薬局伏見向島店、コンビニなどがニュータウン内・周辺にあり、食料品と日用品を組み合わせて利用できます。
教育	★★★★☆	京都市立向島秀蓮小中学校や向島幼稚園などが向島地域内にあります。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★★☆	向島中央公園がニュータウン内を帯状に延び、向島図書館周辺にもせせらぎや緑地があります。日常的に利用しやすい緑地が確認できます。
生活利便性	★★★★☆	図書館、郵便局、交番、消防出張所などの公共施設が向島地域内に配置されています。医療機関は診療内容を含め個別確認が必要です。
資産性	★★★☆☆	向島駅への近さ、55㎡台から73㎡台の住戸規模、175戸の棟規模は中古流通で比較しやすい要素です。一方、築年数や管理・修繕状況も価格形成に影響します。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線「向島」駅を徒歩で利用できる住まいを探している方
京都駅方面への鉄道アクセスを重視している方
スーパーやドラッグストアを日常生活の範囲で利用したい方
公園や図書館が整備されたニュータウンの住環境を検討している方
55㎡台から70㎡台の中古マンションを比較している方
室内を自分の好みに合わせてリフォーム・リノベーションしたい方
築年数だけでなく管理状況や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方

▶ 向島ニュータウン第3街区B棟の売却をご検討の方へ

向島ニュータウン第3街区B棟を売却する際は、専有面積や階数、向き、室内状態だけでなく、向島駅までの距離やニュータウン内の生活施設との位置関係も購入検討者が比較しやすいポイントです。同じ棟でもリフォーム履歴や間取り変更の有無によって住戸ごとの評価は異なります。

また、築年数を重ねたマンションでは、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理組合の運営状況なども売却時の重要資料になります。査定前に総会議事録や重要事項調査報告書などを整理しておくと、買主への説明を進めやすくなります。

売出価格を検討する際は、現在掲載されている物件価格だけでなく、階数、面積、向き、改装状態など条件の違いを整理して比較することが大切です。当店では向島ニュータウンを含む伏見区の中古マンションについて、個別住戸の条件を確認しながら査定いたします。将来の売却価格を保証するものではありませんが、売却方法を検討するための材料としてご相談いただけます。