向島ニュータウン第２街区｜向島駅近くに位置する大規模分譲街区

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向島ニュータウン第２街区｜向島駅近くに位置する大規模分譲街区

▶ 向島駅近く、計画的な住環境に建つ第2街区

向島ニュータウン第2街区は、京都市伏見区向島二ノ丸町に位置する分譲マンション街区です。A・B・C・D棟から構成され、1976年12月に完成した建物群で、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏に利用できます。向島ニュータウンは京都市住宅供給公社によって計画的に整備された住宅地で、街区周辺には公園、教育施設、図書館、商店街などが配置されています。第2街区は駅側に位置するため、鉄道を日常の移動手段として利用したい方にも検討しやすい立地です。棟によって駅までの徒歩分数や構造、住戸数等が異なるため、購入時には対象棟を特定して確認することが重要です。

▶ 向島ニュータウン第2街区の魅力

向島ニュータウン第2街区の特徴の一つは、近鉄京都線「向島」駅を徒歩圏で利用できることです。公開されている棟別資料では、A棟が徒歩3分、B棟が徒歩4分、D棟が徒歩5分、C棟が徒歩6分とされており、棟ごとに駅までの距離が異なります。

近鉄京都線は桃山御陵前、近鉄丹波橋、竹田、京都方面へつながっており、向島駅から京都方面への日常的な移動経路を確保できます。駅と住戸の位置関係を比較しながら棟を選びやすい点も、この街区ならではの特徴です。

向島ニュータウンは道路、公園、住宅、教育・生活施設などを計画的に配置して整備された住宅地です。第2街区周辺にも向島中央公園や教育・保育施設などがあり、住宅地の中で日常生活を組み立てやすい構成になっています。

建物は1976年12月完成で、築年数を重ねています。中古購入では室内の改装状況だけでなく、共用部分の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金、給排水設備、エレベーターなどの管理状況を確認することが重要です。

また、第2街区はA・B・C・D棟からなるため、「向島ニュータウン第2街区」という名称だけでは建物条件を確定できません。駅距離、総戸数、構造、管理状況などは対象棟・住戸ごとに確認したうえで比較することをおすすめします。

▶ 地域スタッフから見た魅力

第2街区は向島ニュータウンの中でも近鉄向島駅側に位置しています。駅を利用して桃山御陵前、近鉄丹波橋、竹田、京都方面へ移動する生活を想定する場合、ニュータウン内の街区ごとの位置関係は比較しておきたいポイントです。

日常の買い物では、ニュータウン内の近商ストア向島店や向島ニュータウンセンター商店街を利用できるほか、国道24号沿いにはドラッグストアなどもあります。鉄道利用と地域内の生活施設を組み合わせて暮らしを組み立てやすい環境です。

周辺には向島中央公園があり、向島図書館、保育施設、義務教育学校などもニュータウン内に配置されています。道路と住棟、公園がまとまりをもって整備されていることは、一般的な市街地のマンションとは異なる向島ニュータウンの特徴です。

一方、1970年代に整備された建物であるため、購入価格だけで判断せず、管理組合の運営状況や修繕計画、住戸内配管、サッシ、玄関扉などの更新状況も確認したいところです。棟ごとの差を含めて確認することが、購入後の維持費を考えるうえでも大切です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区向島二ノ丸町151番地4
交通	：近鉄京都線「向島」駅徒歩3～6分
築年月	：1976年12月
総戸数	：4棟合計378戸（公開棟別資料のA棟54戸、B棟216戸、C棟54戸、D棟54戸を合算）
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	：地上14階建。C棟・D棟は地下1階付
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：京都市住宅供給公社
施工会社	：青木建設・熊谷組
管理会社	：自主管理
管理方式	：自主管理
間取り	：2LDK・3LDK
専有面積	：55.50㎡～71.24㎡を
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

近商ストア向島店
向島ニュータウンセンター商店街
ドラッグユタカ向島店

｜教育施設

京都市立向島秀蓮小中学校
向島幼稚園
白菊こども園
野の百合保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

むかいじま病院

｜公園

向島中央公園
向島東公園

｜公共施設

京都市向島図書館
京都向島四ツ谷池郵便局

｜歴史・観光スポット

太閤堤址駒札
観月橋

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	棟別資料では近鉄向島駅徒歩3～6分。近鉄京都線で桃山御陵前、近鉄丹波橋、竹田、京都方面へ移動できます。利用できる鉄道路線は基本的に近鉄京都線のため4評価としました。
買い物	★★★★☆	ニュータウン内に近商ストア向島店やセンター商店街があり、周辺にはドラッグストアも確認できます。日常の食品・日用品を地域内で組み合わせて購入しやすい環境です。
教育	★★★★☆	第2街区は京都市立向島秀蓮小中学校の通学区域として確認でき、ニュータウン内には幼稚園・こども園・保育園もあります。学校の評判や学力を評価したものではありません。
自然	★★★★☆	ニュータウン内に向島中央公園が整備され、京都市資料でも道路・公園・緑地などが計画的に配置された地区とされています。
生活利便性	★★★★☆	向島図書館、郵便局、医療施設、商業施設などがニュータウン内や周辺に配置されています。行政区役所等の主要行政施設は別エリアとなるため4評価としました。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩圏で中古売買事例も確認できますが、築年数を重ねているため、棟ごとの修繕履歴、管理状態、住戸の改装状況などが比較上重要です。将来の価格や価値を保証するものではありません。