ホーユウコンフォルト京都伏見｜地下鉄・京阪を使い分ける深草のコンパクトマンション

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ハ行】
ホーユウコンフォルト京都伏見｜地下鉄・京阪を使い分ける深草のコンパクトマンション

▶ 地下鉄と京阪を使い分けられる深草西浦町のコンパクトマンション

ホーユウコンフォルト京都伏見は、京都市伏見区深草西浦町二丁目108番地に建つ、鉄筋コンクリート造5階建の分譲マンションです。複数の公開売買資料では1989年1月築・総戸数48戸とされ、1K・1DKを中心とするコンパクトな住戸構成が確認できます。京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅へ徒歩11分、京阪本線「龍谷大前深草」駅へ徒歩12分の不動産表示があり、目的地に応じて2路線を使い分けられます。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局が集まり、日常の用事を近隣で組み合わせやすい環境です。購入時には専有部の状態だけでなく、管理規約、修繕計画、管理費等の滞納、賃貸借契約の有無も住戸ごとに確認しましょう。

▶ ホーユウコンフォルト京都伏見の魅力

ホーユウコンフォルト京都伏見は、深草西浦町の市街地に位置する鉄筋コンクリート造5階建のマンションです。確認できた住戸は1K・1DK、専有面積は17.00㎡から24.54㎡で、コンパクトな住戸構成です。

京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅と京阪本線「龍谷大前深草」駅を利用できます。地下鉄は京都駅・四条方面、京阪は東福寺・祇園四条・三条方面へ向かう選択肢となり、行き先に応じて路線を使い分けられます。

徒歩圏にはローソンストア100、業務スーパー、キリン堂、ダックス、スーパーマツモトがあり、食品と日用品の買い物先を選べます。伏見西浦郵便局も近く、日常の用事を組み合わせやすい配置です。

共用設備として、公開売買資料ではエレベーター、オートロック、防犯カメラ、駐輪場が確認できます。設備の稼働状況、利用条件、使用料は変更されるため、現地と重要事項調査報告書での確認が必要です。

築年数が経過した建物では、室内の更新状況に加え、長期修繕計画、修繕積立金残高、大規模修繕履歴、給排水設備の管理状況が判断材料です。投資目的の場合は、賃料だけでなく空室期間、原状回復費、管理費・修繕積立金を含む収支をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

深草西浦町二丁目は、地下鉄烏丸線のくいな橋駅と京阪本線の龍谷大前深草駅の間に位置します。京都駅・四条方面へは地下鉄、東福寺・祇園四条方面へは京阪というように、目的地で経路を選べる点が実生活上の強みです。

買い物は、近いコンビニで少量を補い、竹田久保町方面の業務スーパーやスーパーマツモト、キリン堂、ダックスで食品・日用品をまとめる組み合わせが考えられます。複数の店が同じ生活圏にあるため、品目や営業時間に応じて使い分けられます。

指定校は砂川小学校・藤森中学校です。近隣には伏見西浦郵便局のほか、京都市青少年科学センターと京エコロジーセンターがあり、日常の手続きだけでなく学習・体験施設にも足を延ばせます。

周辺には龍谷大学深草キャンパスや店舗、住宅が混在します。住戸を選ぶ際は、階数・向きによる採光や眺望、道路や周辺施設からの音、共用廊下との位置関係を時間帯を変えて確認すると、コンパクト住戸ならではの暮らし方を具体的に判断できます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草西浦町二丁目108番地
交通	：京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅徒歩11分／京阪本線「龍谷大前深草」駅徒歩12分
築年月	：1989年1月
総戸数	：48戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：朋友建設
施工会社	：株式会社金山工務店
管理会社	：阪神美装株式会社
管理方式	：全部委託
間取り	：1K・1DK
専有面積	：17.00㎡～24.54㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ローソンストア100 深草西浦町店
業務スーパー伏見店
キリン堂くいな橋店
スーパーマツモト伏見店

｜教育施設

京都市立砂川小学校（指定小学校）
京都市立藤森中学校（指定中学校）
砂川幼稚園
稲荷砂川保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

岩田クリニック（内科・胃腸内科・外科・皮膚科）
仁木医院（内科・循環器内科）
くいなばしデンタルクリニック
まつむら医院（内科・循環器内科・胃腸科・肝臓科・小児科）

｜公園

深草西浦南公園
JCL西浦中公園（正式施設名：深草西浦中公園）

｜公共施設

伏見西浦郵便局
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター
京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）
コミュニティプラザ深草図書館

｜歴史・観光スポット

伏見稲荷大社
藤森神社
寶塔寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	くいな橋駅徒歩11分、龍谷大前深草駅徒歩12分の不動産表示があり、地下鉄烏丸線と京阪本線を行き先に応じて使い分けられます。
買い物	★★★★★	徒歩圏にコンビニ、複数のスーパー、ドラッグストアがあり、食品・日用品の購入先を選びやすい施設配置です。
教育	★★★★☆	指定校は砂川小学校・藤森中学校です。幼稚園・保育施設に加え、青少年科学センターなどの学習施設も確認できます。
自然	★★★☆☆	深草西浦南公園やJCL西浦中公園を利用できます。周辺は店舗・大学・住宅が混在する市街地のため、自然環境の評価は標準としました。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、医院、歯科、区役所支所、図書館、学習施設を利用できます。施設ごとに距離が異なるため、利用頻度に合わせた確認が必要です。
資産性	★★★☆☆	2路線を利用できる点とコンパクトな住戸規模は中古流通時の比較要素です。一方、築年数、管理状況、修繕計画、賃貸状況によって評価が変わり、将来の価値を保証するものではありません。