ペルル伏見桃山Ⅱ ｜中書島駅徒歩3分、水辺と商店街のある暮らし

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ペルル伏見桃山Ⅱ ｜中書島駅徒歩3分、水辺と商店街のある暮らし

▶ 中書島駅徒歩3分、伏見の水辺と商店街を日々身近にする住まい

ペルル伏見桃山Ⅱは、京都市伏見区東浜南町670番地4に建つ、1997年2月築の鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数79戸のマンションです。京阪本線・宇治線の接続駅である「中書島」駅まで徒歩3分とされ、特急を含む各列車種別を利用できる交通条件が大きな特徴です。公開された売買履歴では2LDK・3LDK、専有面積57.04㎡～68.20㎡の住戸が確認できます。駅前のコンビニ、伏見大手筋商店街、医療機関に加え、伏見港公園や宇治川派流沿いの水辺も生活圏です。駅近の利便性と伏見らしい街並みの両方を検討できます。購入時は管理状況、修繕計画、駐車場・駐輪場の空き、ペット細則などの最新資料を確認しましょう。

▶ ペルル伏見桃山Ⅱの魅力

ペルル伏見桃山Ⅱの核となる魅力は、中書島駅へ徒歩3分という駅距離です。同駅は京阪本線と宇治線の接続駅で、特急を含む各列車種別が停車します。京都中心部・大阪方面・宇治方面へ移動しやすい立地です。

建物は鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数79戸。分譲時資料を基にする複数資料では、1997年2月竣工、日選開発・インターバルによる分譲、鉄建建設・大兼工務店による施工と確認できます。

間取りは2LDK・3LDKが中心です。公開売買履歴で確認できる専有面積は57.04㎡～68.20㎡で、居室数を確保したい世帯や仕事部屋が必要な方も比較しやすい構成です。実際の間取りと面積は住戸ごとに確認が必要です。

共用部にはオートロック、エレベーター、宅配ボックスがあると公開資料に記載されています。分譲時資料では駐車場36台分、駐輪場80台分が確認できますが、空き、料金、車両制限はその都度確認してください。

周辺には伏見の酒蔵や水運の歴史を感じる街並みが残ります。築年数が経過した中古マンションとして、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴、給排水設備などを、室内の状態と分けて確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

中書島駅から建物までの移動距離が短く、駅前のファミリーマート薬ヒグチ中書島駅前店を使いやすい立地です。食料品はイオンスタイル伏見桃山、まとまった買い物は伏見大手筋商店街やコーナン伏見大手筋店というように、目的別に買い物先を組み合わせられます。

医療面では、建物近隣にくすみ耳鼻咽喉科クリニックと谷岡皮フ科クリニックがあり、伏見桃山総合病院も生活圏にあります。診療科や受付時間は変更される場合があるため、受診前に各施設の公式情報をご確認ください。

休日には、伏見港公園や宇治川派流・濠川沿いを散策し、寺田屋、月桂冠大倉記念館、伏見十石舟などを巡れます。水辺と酒蔵の景観を普段の散歩コースに取り入れやすい点が、この場所ならではの個性です。

指定校は京都市立伏見南浜小学校と京都市立桃陵中学校です。伏見南浜幼稚園や桃陵乳児保育園・桃陵保育園も周辺にあります。通学路、保育施設の募集状況、水辺に近い地域の防災情報は、入居前に現地と行政の最新資料で確認しておくと判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区東浜南町670番地4
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩3分
築年月	：1997年2月
総戸数	：79戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上6階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：日選開発株式会社・株式会社インターバル
施工会社	：鉄建建設株式会社・株式会社大兼工務店
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～3LDK
専有面積	：57.04㎡～68.20㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート薬ヒグチ中書島駅前店
イオンスタイル伏見桃山
伏見大手筋商店街
コーナン伏見大手筋店

｜教育施設

京都市立伏見南浜小学校（指定校）
京都市立桃陵中学校（指定校）
京都市立伏見南浜幼稚園
桃陵乳児保育園・桃陵保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

くすみ耳鼻咽喉科クリニック
谷岡皮フ科クリニック
中山歯科医院
伏見桃山総合病院

｜公園

伏見港公園
伏見公園

｜公共施設

伏見警察署中書島交番
京都京町郵便局
京都市伏見中央図書館
京都市伏見区役所
京都市伏見青少年活動センター

｜歴史・観光スポット

寺田屋
月桂冠大倉記念館
伏見十石舟（運航日・予約方法は公式情報をご確認ください）

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	中書島駅徒歩3分。京阪本線と宇治線を利用でき、特急を含む各列車種別が停車する点を評価しました。
買い物	★★★★☆	駅前コンビニ、イオンスタイル伏見桃山、伏見大手筋商店街、ホームセンターを用途に応じて利用できます。
教育	★★★★☆	指定小・中学校に加え、幼稚園と保育施設を確認できました。通学路と募集状況は個別確認が必要です。
自然	★★★★☆	伏見港公園や宇治川派流・濠川沿いなど、日常の散歩に取り入れやすい水辺があります。
生活利便性	★★★★☆	近隣の診療所に加え、病院、郵便局、図書館、区役所などを生活圏内で利用できます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩3分、2路線の接続駅、2LDK・3LDKの住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、築年数、管理状態、修繕計画、住戸条件が価格に影響し、将来の価値を保証するものではありません。