ペルル伏見桃山｜中書島駅近く、伏見港の暮らしを結ぶ住まい

▶ 中書島駅徒歩4分、伏見港の街並みに寄り添うペルル伏見桃山

「ペルル伏見桃山」は、京都市伏見区新中町715番地に建つ、1996年7月竣工の鉄筋コンクリート造・地上7階建て、総戸数71戸の分譲マンションです。京阪本線・宇治線「中書島」駅へ徒歩4分とされ、京都市中心部・大阪方面と宇治方面を使い分けやすい交通条件が特徴です。分譲時資料系の公開情報では専有面積64.10㎡～72.44㎡で、3LDK～4LDKを中心とした構成。一部には間取り変更された2LDKも流通しています。徒歩圏にはコンビニ、スーパー、総合病院、指定校があり、伏見港公園や宇治川派流、酒蔵の街並みにも足を延ばせます。購入時は住戸の改装履歴とともに、管理規約、修繕計画、駐車場の空きやサイズ条件を個別に確認することが大切です。

▶ ペルル伏見桃山の魅力

最寄りの中書島駅は京阪本線と宇治線の接続駅で、特急・急行が停車します。公開されている不動産表示では徒歩4分。祇園四条・三条方面、大阪の京橋・淀屋橋方面、宇治方面へ移動しやすい交通条件です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建て。分譲時資料系の公開情報では専有面積64.10㎡～72.44㎡で、3LDK～4LDKを中心に、納戸を備えたタイプや一部のルーフバルコニー付き住戸も確認できます。

管理は株式会社東急コミュニティーへの全部委託で、管理員は日勤です。マンション管理適正評価制度では96点・★5、有効期限は2027年2月28日と確認できました。評価は診断時点のため、購入時には最新資料も確認が必要です。

買い物は近隣のコンビニに加え、業務スーパー大手筋店、イオンスタイル伏見桃山、コーナン伏見大手筋店などを使い分けられます。伏見桃山総合病院など医療施設も周辺にあります。

中書島駅周辺には伏見港公園と宇治川派流があり、寺田屋、長建寺、月桂冠大倉記念館など伏見の水運・酒造文化に触れられる場所も点在します。駅への近さと散策環境を併せて検討できるマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

暮らしの軸になるのは中書島駅です。京阪本線と宇治線を同じ駅で利用でき、帰宅途中にはファミリーマート伏見中書島店を組み合わせられます。電車通勤・通学だけでなく、宇治方面への移動にも分かりやすい位置関係です。

食料品は業務スーパー大手筋店やイオンスタイル伏見桃山、住まいの日用品はコーナン伏見大手筋店というように、用事ごとに買い物先を選べます。大手筋商店街方面へ足を延ばせば、専門店や飲食店も含めて選択肢が広がります。

休日は伏見港公園で体を動かしたり、宇治川派流沿いから酒蔵の街並みを歩いたりする過ごし方が考えられます。寺田屋や長建寺、月桂冠大倉記念館も同じ生活圏にあり、観光地を目的地にするだけでなく、散歩コースとして地域の歴史に触れられます。

指定校は伏見南浜小学校と桃陵中学校です。伏見南浜幼稚園や桃陵乳児保育園・桃陵保育園、南浜児童館も確認できます。購入前には通学経路の交通量や夜間の明るさを現地で確かめ、家族の生活時間に合うかを確認すると判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区新中町715番地
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩4分
築年月	：1996年7月
総戸数	：71戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：日選開発株式会社
施工会社	：鉄建建設株式会社・辻野建設株式会社
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LD
専有面積	：64.10㎡～72.44㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：犬・猫等は飼育不可、観賞用魚類・小鳥は可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート伏見中書島店
業務スーパー大手筋店
イオンスタイル伏見桃山
コーナン伏見大手筋店

｜教育施設

京都市立伏見南浜幼稚園
桃陵乳児保育園・桃陵保育園
京都市立伏見南浜小学校（指定校）
京都市立桃陵中学校（指定校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

伏見桃山総合病院
中山歯科医院
くすみ耳鼻咽喉科クリニック

｜公園

京都府立伏見港公園
三栖公園

｜公共施設

京都市南浜児童館
京都西大手筋郵便局
京都市伏見中央図書館
京都市伏見区役所
京都市呉竹文化センター

｜歴史・観光スポット

寺田屋
長建寺
月桂冠大倉記念館

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪本線・宇治線の中書島駅へ徒歩4分。特急・急行停車駅で、京都市中心部、大阪方面、宇治方面へ移動しやすい条件です。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパー、総合スーパー、ホームセンターを用途に応じて使い分けられます。店舗ごとの営業時間は利用前にご確認ください。
教育	★★★★☆	指定校の伏見南浜小学校・桃陵中学校に加え、幼稚園、保育園、児童館を確認できます。通学経路は現地確認が必要です。
自然	★★★★☆	伏見港公園や宇治川派流を日常の運動・散策先にできます。河川周辺の防災情報は京都市の最新ハザードマップでご確認ください。
生活利便性	★★★★☆	総合病院、歯科、耳鼻咽喉科、郵便局、図書館、区役所など、日常生活を支える施設が周辺にあります。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分、特急停車駅、64㎡台～72㎡台の住戸規模、公開された管理評価は中古流通で比較されやすい要素です。将来の価格を保証するものではありません。