ベル・アーバニティ伏見桃山東｜六地蔵駅近く、3路線を日常に使い分ける暮らし

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ベル・アーバニティ伏見桃山東｜六地蔵駅近く、3路線を日常に使い分ける暮らし

▶ 六地蔵駅徒歩圏、3路線を使い分ける伏見区石田桜木のマンション

ベル・アーバニティ伏見桃山東は、京都市伏見区石田桜木19番地1に位置する、鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数65戸の分譲マンションです。直近の管理評価情報や分譲時資料では1994年12月竣工とされています。京都市営地下鉄東西線、JR奈良線、京阪宇治線の各「六地蔵」駅を利用でき、地下鉄は始発駅です。住戸構成は2SLDK～3LDK、専有面積は62.10㎡～71.45㎡。日常の買い物施設や医療機関に加え、公園や歴史スポットも点在しています。駅徒歩分数や築年月には資料間の相違があるため、本ページでは相違点も整理し、購入・売却時に確認したい資料とあわせてご案内します。

▶ ベル・アーバニティ伏見桃山東の魅力

ベル・アーバニティ伏見桃山東の特徴は、地下鉄・JR・京阪の3路線を使い分けられる六地蔵エリアにあることです。公開資料では、地下鉄六地蔵駅まで徒歩4～5分、JR六地蔵駅まで徒歩5～10分、京阪六地蔵駅まで徒歩12～13分と記載されています。

住戸は2SLDK～3LDK、専有面積62.10㎡～71.45㎡で構成されています。居室数と収納を確保しやすい広さで、一人ひとりの部屋を設けたい世帯や、在宅勤務用のスペースを検討したい方にも比較しやすい住戸構成です。

分譲時資料では全戸南向きとされ、1階には専用庭付き住戸、角住戸には専用ポーチを設けた住戸があります。ただし、日照・眺望・専用庭等の条件は住戸ごとに異なるため、購入時には現地と販売図面での確認が必要です。

買い物は、JR六地蔵駅近くのフレスコプチ六地蔵店、専門店やスーパーが入るMOMOテラス、コーナン六地蔵店などを目的に応じて使い分けられます。六地蔵総合病院をはじめ、内科や小児科の医療機関も周辺にあります。

現行の管理会社として伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が確認されており、全部委託・日勤管理です。直近の管理評価情報も公開されていますが、購入時には評価だけで判断せず、長期修繕計画、修繕積立金、総会議事録、大規模修繕履歴をあわせて確認しましょう。

▶ 地域スタッフから見た魅力

石田桜木は京都市伏見区と宇治市の境に近く、六地蔵駅周辺の施設を日常生活に取り入れやすい地域です。地下鉄六地蔵駅は東西線の始発駅で、山科、三条京阪、烏丸御池方面へ乗り換えなしで移動できます。JR奈良線は京都・宇治方面、京阪宇治線は中書島方面への移動に利用できます。

日々の買い物は、駅近くのスーパーやコンビニで食品や日用品をそろえ、衣料品、家電、飲食店を利用するときはMOMOテラスへ向かう組み合わせが考えられます。ホームセンターもあり、住まいの補修用品や園芸用品を探したいときに便利です。

周辺は山科川沿いの比較的平坦な市街地で、自転車も生活手段として検討しやすい地形です。一方、外環状線など交通量のある道路もあるため、住戸の位置による音の聞こえ方や、駅・学校までの歩道状況は時間帯を変えて確認するとよいでしょう。

休日には山ノ下公園や因幡公園を身近な外出先にできるほか、六地蔵の地名に関わる大善寺、醍醐寺、伏見桃山陵などへも足を延ばせます。駅、買い物、医療、地域の歴史を一つの生活圏として捉えやすい立地です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区石田桜木19番地1
交通	：京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩5分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩10分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩13分
築年月	：1994年12月
総戸数	：65戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上6階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：五十鈴建設株式会社
施工会社	：大末建設株式会社
管理会社	：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2SLDK～3LDK
専有面積	：62.10㎡～71.45㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ローソン宇治六地蔵
フレスコプチ六地蔵店
MOMOテラス
コーナン六地蔵店

｜教育施設

京都市立栄桜小中学校（指定校）
桜木こども園
石田保育園
はなぶさ保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人徳洲会六地蔵総合病院
小田部小児科内科医院
小森小児科クリニック
やまうちクリニック

｜公園

山ノ下公園
因幡公園

｜公共施設

京都石田郵便局
京都市伏見区役所醍醐支所
京都市醍醐中央図書館
京都市醍醐交流会館
京都市醍醐地域体育館

｜歴史・観光スポット

大善寺（六地蔵尊）
世界文化遺産醍醐寺
明治天皇伏見桃山陵

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	地下鉄・JR・京阪の3路線を利用でき、地下鉄六地蔵駅は東西線の始発駅です。徒歩分数は資料により差があるため、利用する駅入口までの経路確認が必要です。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ショッピングモール、ホームセンターがあり、日常の食品購入から衣料品、住用品まで目的に応じて使い分けられます。
教育	★★★★☆	指定校は2025年4月開校の京都市立栄桜小中学校です。石田桜木にはこども園があり、周辺にも複数の保育施設があります。
自然	★★★☆☆	山ノ下公園、因幡公園、山科川沿いの環境を日常の散歩先として検討できます。駅周辺の市街地であり、大規模な緑地が建物に隣接する立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	総合病院や診療所、郵便局を利用でき、地下鉄沿線には醍醐支所、図書館、交流会館、地域体育館などの公共施設があります。
資産性	★★★★☆	駅徒歩圏、3路線利用、62㎡台～71㎡台の住戸構成、管理評価情報の公開実績は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、築年数、住戸状態、階数、修繕計画等により条件は異なり、将来の価値を保証するものではありません。