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▶ 伏見日光ハイツ1号棟｜購入・売却前に知る横大路貴船の暮らし
伏見日光ハイツ1号棟は、京都市伏見区横大路貴船70番地2に位置する、1980年2月竣工の鉄筋コンクリート造8階建てマンションです。京阪本線・宇治線「中書島」駅へ徒歩23分で、京都市バスの停留所も利用できます。周辺にはコンビニ、ホームセンター、医療機関、小学校などがあり、食品スーパーへは自転車や車を組み合わせると選択肢が広がります。隣接する2号棟とは住所、総戸数、住戸構成が異なるため、購入・売却時には棟番号まで確認することが大切です。総戸数や竣工月には公開資料間の相違があり、本ページでは棟別の管理情報を優先して整理しています。
▶ 伏見日光ハイツ1号棟の魅力
伏見日光ハイツ1号棟は、森本興産が分譲し、東急建設大阪支店が施工した鉄筋コンクリート造のマンションです。棟別の公開管理情報では総戸数28戸とされ、隣接する2号棟とは別の管理対象として確認する必要があります。
確認できた販売資料では、専有面積73.71㎡から80.51㎡、3LDKから5DKの住戸履歴があります。居室数や収納を確保したい場合にも比較しやすい一方、リフォームによって現在の間取りが変更されている住戸があります。
京阪本線・宇治線が乗り入れる中書島駅を利用でき、京都市バスとの組み合わせも可能です。駅までの距離があるため、日常の移動は徒歩だけでなく、バス、自転車、車の使い分けを具体的に検討しておきたい立地です。
横大路小学校、横大路こども園、コンビニ、医療機関が周辺にあります。日用品は近隣で補いやすく、まとまった食品購入には下鳥羽方面のスーパーを自転車や車で利用する暮らし方が考えられます。
京都市の公開管理情報では、管理規約、長期修繕計画、大規模修繕の実施履歴などが登録されています。購入時には公開情報だけで判断せず、直近の総会議事録、修繕履歴、積立金残高、今後の工事計画まで確認することが重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
横大路貴船は、外環状線や府道横大路に出やすく、伏見区南西部や国道1号方面へ移動しやすい位置です。鉄道駅前の暮らしとは性格が異なり、バス、自転車、車を生活場面に応じて使い分けることで利便性を組み立てる地域です。
近隣ではコンビニやロイヤルプロ 京都横大路を利用でき、食品は下鳥羽方面のスーパーと組み合わせられます。買い物施設が一か所に集中している地域ではないため、内覧時には実際に使う店までの経路や自転車置場も確認すると生活像をつかみやすくなります。
指定校の横大路小学校や横大路こども園が横大路地区内にあり、子育て関連施設を検討材料にできます。通学区域は現時点の指定であり、京都市では将来の小中一貫校整備に向けた計画も公表しているため、入居時期に応じた確認が必要です。
近くの公園に加え、横大路運動公園や伏見港周辺へ足を延ばせる点も地域の特徴です。駅距離だけで評価せず、道路の歩きやすさ、バスの運行時間、買い物の移動手段、夜間の帰宅経路を現地で確かめることをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区横大路貴船70番地2 |
| 交通 | ：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩23分／京都市バス「府道横大路」停徒歩1分。バス乗車時間等は系統・資料により異なります |
| 築年月 | ：1980年2月 |
| 総戸数 | ：28戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上8階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：工業地域・準工業地域 |
| 分譲会社 | ：森本興産株式会社 |
| 施工会社 | ：東急建設株式会社大阪支店 |
| 管理会社 | ：株式会社浪速管理 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK～5DK |
| 専有面積 | ：73.71㎡～80.51㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ロイヤルプロ 京都横大路
- セブン-イレブン 外環横大路店
- ローソン 外環横大路店
- 西友 下鳥羽店
｜教育施設
- 京都市立横大路小学校（指定校）
- 京都市立洛水中学校（指定校）
- 横大路こども園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 蘇生会総合病院
- はせがわ明安堂クリニック
- 医療法人明安堂 みた歯科クリニック
- 鳥羽健診クリニック
｜公園
- 貴船北公園
- 横大路運動公園
｜公共施設
- 伏見警察署 横大路交番
- 京都横大路郵便局
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 三栖閘門・伏見みなと広場
- 伏見港公園
- 寺田屋
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★☆☆☆ | 中書島駅では京阪本線・宇治線を利用できますが、徒歩23分のため、バスや自転車との組み合わせを検討したい立地です。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | コンビニやホームセンターを利用できます。食品スーパーは下鳥羽方面にあり、自転車や車を使うと選択肢が広がります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校の横大路小学校と横大路こども園が同じ横大路地区にあります。通学区域と将来の学校再編計画は入居前に再確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 近隣の小公園に加え、横大路運動公園や伏見港周辺を利用できます。施設までの実際の経路は現地でご確認ください。 |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 総合病院、診療所、郵便局、交番を利用できます。区役所や図書館へは自転車、バス、車を含めた移動の検討が必要です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 専有面積、間取り、階数、方位、改装状況、管理・修繕状態が中古流通で比較されます。評価は将来の価格や売却の成立を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 70㎡台以上の3LDKを中心に検討している方
- 京阪本線と宇治線を利用できる中書島駅を生活圏にしたい方
- バス、自転車、車を使い分ける暮らしが合う方
- 横大路小学校の通学区域で住まいを探している方
- コンビニやホームセンターへの近接性を重視する方
- 築年数を踏まえ、修繕履歴や管理資料を確認して購入したい方
- ペットを飼育しない予定で、管理規約の条件を確認できる方
▶ 伏見日光ハイツ1号棟の売却をご検討の方へ
伏見日光ハイツ1号棟の査定では、専有面積、間取り、階数、方位、眺望、室内状態、改装履歴を整理することが基本です。同じ名称でも2号棟とは住所、総戸数、住戸規模が異なるため、別棟の販売事例をそのまま比較せず、1号棟の事例を優先して検討します。
築年数を経たマンションでは、管理費・修繕積立金の月額だけでなく、積立金残高、大規模修繕履歴、今後の工事計画、借入金や一時金予定の有無が購入検討者の判断材料になります。売却準備では、総会議事録、長期修繕計画、管理規約などを早めに確認すると説明が円滑です。
査定価格は直近の売出事例だけで決まるものではありません。成約事例、募集期間、室内状態、引渡条件、市場に出ている競合物件を合わせて検討します。公開情報だけでは確認できない管理状況も含めて個別に整理しますが、査定結果は将来の売却価格を保証するものではありません。
▶ お問い合わせ
伏見日光ハイツ1号棟の購入をご検討の方には、最新の販売状況、管理費・修繕積立金、駐車場や駐輪場、管理規約、修繕履歴など、住戸ごとに確認すべき事項をご案内します。2号棟との違いも整理して比較できます。
売却をご検討の方には、棟別・住戸別の条件を確認したうえで査定を行います。相続、住み替え、空室、リフォーム前の売却なども、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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