伏見桃山大手筋アーバンコンフォート｜大手筋商店街と2路線を身近に暮らす住まい

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伏見桃山大手筋アーバンコンフォート｜大手筋商店街と2路線を身近に暮らす住まい

▶ 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート｜大手筋と2路線が身近な暮らし

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートは、京都市伏見区伯耆町15番地に建つ、鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階、総戸数97戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩7分。大手筋商店街やイオンスタイル伏見桃山、業務スーパー大手筋店を日常の買い物に組み込みやすく、伏見区役所、伏見中央図書館、伏見桃山総合病院も周辺にそろいます。2000年5月築を基本情報とし、間取りは2LDK・2SLDK～4LDK、専有面積は64.80㎡～104.14㎡。交通と生活施設の近さを重視しつつ、管理状況や修繕計画を確認して選びたい住まいです。購入時には、住戸ごとの向きや階数、設備更新の履歴とともに、管理規約や長期修繕計画も確認しましょう。

▶ 伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの魅力

京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅を徒歩10分以内で使える立地です。京都市中心部、京都駅方面、大阪方面へ向かう際に、目的地に応じて路線を選びやすく、京阪「中書島」駅も徒歩圏にあります。

建物は鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建て、総戸数97戸。公開資料ではオートロック、宅配ロッカー、車寄せが確認できます。管理は全部委託・日勤とされています。

住戸は2LDK・2SLDK～4LDK、専有面積64.80㎡～104.14㎡とされ、世帯人数や在宅勤務の有無に応じて比較できる幅があります。採光、眺望、生活音、収納量は階数・向き・間取りごとに確認が必要です。

大手筋商店街、イオンスタイル伏見桃山、業務スーパー大手筋店が周辺にあり、食品や日用品の買い物先を使い分けやすい環境です。区役所、図書館、医療機関も生活圏にあります。

駐車場は75台分、駐輪場は108台分との公開情報がありますが、空き、料金、車両寸法などの条件は変動します。ペットは規約による制限付きで飼育可能とする資料があるため、最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

建物は伏見大手筋商店街の南側に位置し、納屋町商店街や竜馬通り商店街へも歩いてつながる街区です。京阪「伏見桃山」駅からは大手筋のアーケードを通る経路を選びやすく、買い物を駅との往復に組み込みやすい動線です。

日常の買い物は、イオンスタイル伏見桃山、業務スーパー大手筋店、サンドラッグ伏見桃山店などを品目に応じて使い分けられます。飲食店や専門店が並ぶ商店街もあり、駅への往復と買い物を一度に済ませやすい立地です。

伏見区役所と伏見中央図書館は北西側、伏見桃山総合病院や京都西大手筋郵便局は西側にあり、徒歩や自転車で用事をまとめやすい配置です。指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校ですが、入居前には地番を含めて最新の通学区域をご確認ください。

休日は、酒蔵が残る南浜エリアから宇治川派流沿いを散策し、寺田屋や月桂冠大倉記念館へ足を延ばせます。伏見港公園には運動施設や芝生広場もあります。一方、商業地域のため、道路・店舗の音、夜間の明るさ、搬入動線は住戸ごとに現地確認が必要です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区伯耆町15番地
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩7分
築年月	：2000年5月
総戸数	：97戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上10階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：商業地域
分譲会社	：アーバンライフ株式会社
施工会社	：株式会社松村組
管理会社	：関電コミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK・2SLDK～4LDK
専有面積	：64.80㎡～104.14㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可（管理規約による制限あり）。種類、頭数、大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

業務スーパー大手筋店
伏見大手筋商店街
イオンスタイル伏見桃山
サンドラッグ伏見桃山店

｜教育施設

京都市立伏見南浜小学校（指定校）
京都市立桃陵中学校（指定校）
京都市立伏見南浜幼稚園
伏見幼児園（認可保育園）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

まとば歯科
伏見桃山総合病院
小泉医院
みやもとこどもクリニック

｜公園

南部公園
京都府立伏見港公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都西大手筋郵便局
伏見警察署大手筋交番
伏見消防署南浜消防出張所

｜歴史・観光スポット

寺田屋
月桂冠大倉記念館
御香宮神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪「伏見桃山」駅徒歩6分、近鉄「桃山御陵前」駅徒歩7分。2路線を使い分けられ、中書島駅も徒歩圏です。
買い物	★★★★★	業務スーパー、イオンスタイル、ドラッグストア、大手筋商店街が周辺にあり、日常の買い物先を使い分けやすい配置です。
教育	★★★★☆	指定校の伏見南浜小学校、桃陵中学校に加え、伏見南浜幼稚園等が生活圏にあります。学力や評判は評価対象にしていません。
自然	★★★☆☆	商業地域の市街地ですが、南部公園、伏見港公園、宇治川派流沿いなど、散歩や運動に使える場所へ足を延ばせます。
生活利便性	★★★★★	伏見桃山総合病院、伏見区役所、伏見中央図書館、京都西大手筋郵便局など、医療・行政・文化・郵便の施設が周辺にあります。
資産性	★★★★☆	駅徒歩分数、2路線利用、日常施設の配置、64.80㎡以上の住戸規模は、中古流通で比較されやすい要素です。管理・修繕状況は個別確認が必要で、将来の価値を保証するものではありません。