伏見スカイハイツ｜横大路車庫前バス停が使える全72戸の住まい

▶ 中書島駅へバスでつながる、横大路橋本の全72戸マンション

伏見スカイハイツは、京都市伏見区横大路橋本12番地1に建つ、1980年10月竣工の鉄筋コンクリート造6階建・総戸数72戸のマンションです。京阪本線・宇治線が接続する中書島駅へは、不動産資料で徒歩23～24分、または市バス利用の案内が確認できます。京都外環状線沿いで、横大路車庫前停留所からは中書島方面に加え、京都駅・竹田駅方面の市バスも運行しています。近隣にはコンビニやホームセンターがあり、日常の食料品はスーパーマーケットバロー下鳥羽店なども選択肢です。住戸は分譲時資料で3LDK～4LDK、専有面積61.60㎡～87.53㎡が確認されており、購入時は室内状態だけでなく、管理状況、修繕履歴、駐車場・ペット規約などの最新資料を併せて確認することが大切です。

▶ 伏見スカイハイツの魅力

伏見スカイハイツは、1980年10月竣工のRC造6階建、総戸数72戸のマンションです。分譲時の住戸は3LDK～4LDK、専有面積61.60㎡～87.53㎡で、居室数や広さを住戸ごとに比較できます。

交通は京阪本線・宇治線の中書島駅が基点です。徒歩23～24分の表示例があるほか、横大路車庫前停留所から市バスを利用できます。中書島駅では京阪本線と宇治線を使い分けられます。

近隣にはセブン-イレブン外環横大路店、ファミリーマート京都伏見横大路店、ロイヤルプロ京都横大路があります。食料品はスーパーマーケットバロー下鳥羽店などが選択肢となるため、自転車や車も含めて買い物動線を確認すると具体的です。

指定校は京都市立横大路小学校と京都市立洛水中学校です。横大路こども園や京都市横大路児童館、下三栖城ノ前公園も生活圏の選択肢となります。

築年数を重ねた建物のため、購入時は室内の改修履歴だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の残高と改定予定、給排水管やエレベーターの更新状況を確認することが重要です。住戸ごとの日当たりや道路音も現地で確かめてください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

立地を見るうえで最初に押さえたいのは、中書島駅まで徒歩だけでなくバスも選べる点です。横大路車庫前停留所には中書島方面のほか、京都駅・竹田駅・淀駅方面へ向かう市バス系統があります。通勤・通学時は利用する時間帯の本数と所要時間を確認しておくと判断しやすくなります。

マンションの近くではコンビニとホームセンターを使いやすい一方、食料品スーパーは少し距離があります。帰宅時のまとめ買い、自転車での買い足し、車での週末買いなど、ご自身の移動手段に合わせた組み立てが現実的です。

休日は中書島方面へ出ると、伏見港公園、三栖閘門資料館、寺田屋、長建寺など、水運と酒蔵の歴史を感じられる場所へ足を延ばせます。日常の用事と伏見らしい散策を同じ方向で組み合わせられるのは、この立地ならではの楽しみ方です。

一方、敷地は京都外環状線沿いで用途地域は工業地域です。車両交通や道路音、周辺事業所の稼働状況は曜日や時間帯で印象が変わる可能性があるため、平日・休日、昼・夜を分けて現地確認することをおすすめします。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区横大路橋本12番地1
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩23分／同駅から市バス10分「横大路車庫前」停留所徒歩5分
築年月	：1980年10月
総戸数	：72戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：工業地域
分譲会社	：株式会社ファミリー
施工会社	：株式会社長谷川工務店大阪支社（現・株式会社長谷工コーポレーション）
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：61.60㎡～87.53㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン外環横大路店
ロイヤルプロ京都横大路
ファミリーマート京都伏見横大路店
スーパーマーケットバロー下鳥羽店

｜教育施設

横大路こども園
京都市立横大大路小学校（指定校）
京都市横大路児童館
京都市立洛水中学校（指定校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

蘇生会総合病院
はせがわ明安堂クリニック
鳥羽健診クリニック

｜公園

下三栖城ノ前公園
三栖公園

｜公共施設

京都横大路郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館

｜歴史・観光スポット

三栖閘門資料館
寺田屋
長建寺

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★☆☆	中書島駅までは徒歩23分の表示例があり駅近ではありませんが、横大路車庫前停留所から中書島・京都駅・竹田駅・淀駅方面への市バスを利用できます。
買い物	★★★☆☆	コンビニとホームセンターは近隣にあります。食料品スーパーはコンビニより距離があるため、自転車や車を含めた利用方法の確認が必要です。
教育	★★★★☆	指定校の横大路小学校・洛水中学校に加え、横大路こども園と横大路児童館を確認できます。通学路は入居前に現地確認が必要です。
自然	★★★☆☆	下三栖城ノ前公園や三栖公園が利用候補です。中書島方面には伏見港公園や水辺の散策環境もあります。
生活利便性	★★★☆☆	蘇生会総合病院や京都横大路郵便局を利用できます。区役所や図書館は中書島・大手筋方面への移動を伴うため、バスや自転車との組み合わせが現実的です。
資産性	★★★☆☆	京阪2路線の接続駅を利用でき、一定の住戸面積があります。一方で駅距離と築年数が比較要素となるため、管理・修繕状態が重要です。将来の価値を保証するものではありません。