深草サニーハイツ｜竹田駅徒歩7分、2路線を使い分ける暮らし

▶ 竹田駅徒歩7分、2路線と買い物利便が日々の暮らしを支える120戸

深草サニーハイツは、京都市伏見区竹田七瀬川町に建つ、1980年5月竣工の鉄筋コンクリート造7階建・総戸数120戸のマンションです。近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線が接続する竹田駅へ徒歩7分とされ、京都駅・四条方面と近鉄沿線の双方を使い分けられます。国道24号沿いに位置し、フレスコ竹田店をはじめ、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが周辺にそろいます。指定校は京都市立竹田小学校・藤森中学校です。購入時は住戸の改修履歴に加え、築年数を踏まえた長期修繕計画、修繕積立金の状況、耐震性に関する資料、道路側の音や交通量を確認することが大切です。

▶ 深草サニーハイツの魅力

深草サニーハイツは、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数120戸で構成されるマンションです。伏見区竹田エリアの幹線道路沿いにあり、駅と日常の買い物施設を利用しやすい立地が特徴です。

最寄りの竹田駅では近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線を利用できます。地下鉄烏丸線で京都駅や四条方面へ移動できるほか、近鉄京都線の沿線へもアクセスでき、通勤・通学先に応じて路線を使い分けられます。

フレスコ竹田店が近く、周辺にはファミリーマート竹田七瀬川店、サンディ竹田店、ドラッグユタカ伏見深草店もあります。食品や日用品を一度にまとめる場合と、必要な物を帰宅途中に買い足す場合の双方に対応しやすい環境です。

公開された住戸情報では、1LDKから3LDKなどの間取りが確認できます。専有面積には資料差があり、改装によって間取りが変更された住戸もあるため、図面だけでなく現況や収納量、配管を含む改修履歴まで確認しましょう。

1980年竣工の建物であることから、購入判断では室内状態だけでなく、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金、給排水設備、耐震診断の有無など、共用部分の管理資料が重要です。国道24号に面するため、住戸の向きや階数による音・交通量の感じ方も現地で確認したいポイントです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

竹田駅は近鉄京都線と地下鉄烏丸線が接続する駅です。京都駅・四条方面へは地下鉄、近鉄沿線へは近鉄線というように、目的地に合わせて移動手段を選べます。駅からマンションまでは国道24号方面へ向かう生活動線となります。

毎日の買い物では、近くのフレスコ竹田店を軸に、サンディ竹田店やドラッグユタカ伏見深草店を組み合わせられます。買い物の選択肢が一方向に偏らず、駅からの帰宅途中や休日のまとめ買いなど、場面に応じて使い分けやすい配置です。

周辺には竹田小学校、藤森中学校、竹田幼稚園、藤森竹田児童館があります。学校の評判ではなく、実際の通学路、交差点、歩道の状況、登下校時間帯の交通量を確認したうえで、各家庭に合う生活動線かを判断することが大切です。

休日には京都市青少年科学センターや京エコロジーセンター、公園などへ足を延ばせます。一方、建物は幹線道路沿いにあるため、静けさを重視する方は時間帯を変えて周辺を歩き、道路横断のしやすさや住戸内で聞こえる音まで確認すると、暮らしを具体的にイメージできます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区竹田七瀬川町29番地2
交通	：近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩7分
築年月	：1980年5月
総戸数	：120戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
分譲会社	：大同建設株式会社
施工会社	：株式会社伊西組
管理会社	：和光建物総合管理株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1LDK～3LDK
専有面積	：37.20㎡～63.70㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ竹田店
ファミリーマート竹田七瀬川店
サンディ竹田店
ドラッグユタカ伏見深草店

｜教育施設

京都市立竹田小学校（指定校）
京都市立藤森中学校（指定校）
京都市立竹田幼稚園
京都市藤森竹田児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

ぐしけん医院
小曽根歯科医院
京都リハビリテーション病院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

深草西浦南公園
竹田公園

｜公共施設

京都市伏見消防署
京都小久保郵便局
京都市青少年科学センター
京エコロジーセンター
京都市伏見区役所深草支所

｜歴史・観光スポット

藤森神社
安楽寿院
城南宮

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	竹田駅徒歩7分の不動産表示があり、近鉄京都線と地下鉄烏丸線を利用できます。駅距離と2路線の使い分けやすさを評価しました。
買い物	★★★★★	近くにフレスコ竹田店があり、コンビニ、ディスカウントスーパー、ドラッグストアも周辺で利用できます。日常的な買い物施設の種類と近接性を評価しました。
教育	★★★★☆	指定校の竹田小学校・藤森中学校に加え、竹田幼稚園や藤森竹田児童館があります。評価は施設配置によるもので、学校の評判や学力を示すものではありません。
自然	★★★☆☆	深草西浦南公園や竹田公園を利用できます。一方、マンション周辺は国道24号沿いの市街地であり、身近な公園と都市的な立地の両面を踏まえた評価です。
生活利便性	★★★★☆	診療所、歯科、郵便局、消防署のほか、京都医療センターや深草支所などが周辺にあります。用途に応じて生活関連施設を選べる点を評価しました。
資産性	★★★☆☆	竹田駅徒歩7分、2路線利用、日常の買い物環境は中古流通で比較されやすい要素です。一方、1980年竣工であり、管理・修繕状況による差が大きいため標準評価としました。将来の価格や価値を保証するものではありません。