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▶ 京阪・近鉄の2路線を徒歩圏で使える、丹波橋駅近くの152戸
プライマリーコート伏見桃山は、京都市伏見区竹中町634番1に建つ、2006年5月竣工・総戸数152戸の分譲マンションです。京阪本線「丹波橋」駅と近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅の2路線を利用でき、京都市中心部、大阪方面、奈良方面へ移動しやすい立地です。専有面積は61.84㎡から94.53㎡、間取りは2LDKから4LDKで、複数の住戸規模が用意されています。周辺にはスーパー、ドラッグストア、指定校、区役所、図書館などがあり、日常生活に必要な施設を組み合わせやすい住環境です。購入時には住戸の向きや階数、管理費等に加え、駐車場の空き状況やペット飼育条件を最新資料で確認しましょう。
▶ プライマリーコート伏見桃山の魅力
プライマリーコート伏見桃山の大きな特徴は、京阪本線と近鉄京都線を日常的に使い分けられることです。分譲時資料を基にした大手不動産会社の表示では、京阪「丹波橋」駅徒歩5分、近鉄「近鉄丹波橋」駅徒歩6分とされています。
建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建てです。大手流通会社の物件資料では、三方向が道路に接する敷地に建ち、敷地面積は5,930.98㎡とされています。
間取りは2LDKから4LDK、専有面積は61.84㎡から94.53㎡です。流通履歴では2SLDKや3SLDKの住戸も確認でき、単身・二人暮らしから、個室数を必要とする世帯まで比較しやすい構成です。
共用部には宅配ボックスやオートロックがあり、分譲時資料を基にした情報では、敷地内にシーズンズガーデンや開発公園、3層の自走式駐車場が設けられています。
一方、設備の状態や利用条件は住戸ごとに異なります。購入前には室内の改修履歴、共用部の修繕状況、長期修繕計画、管理費・修繕積立金、駐車場や駐輪場の利用条件を最新資料で確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
マンションから丹波橋駅方面へは、竹中町や下板橋町の市街地を通る動線です。京阪丹波橋駅と近鉄丹波橋駅は連絡通路で接続しており、行き先や列車種別に合わせて路線を選べます。
日常の買い物は、万代丹波橋店、スギ薬局伏見丹波橋店、駅前のコンビニなどを組み合わせられます。以前この地域にあったハッピーテラダ伏見店は閉店していますが、その跡地ではスギ薬局伏見丹波橋店が営業しています。
マンションの南側には伏見区役所や伏見中央図書館があり、さらに東へ進むと伏見大手筋商店街、御香宮神社があります。休日には商店街から酒蔵の町並み、月桂冠大倉記念館、寺田屋方面へ歩く過ごし方もできます。
駅に近い市街地であるため、住戸を選ぶ際は駅からの夜間の動線に加え、接道の交通量、駐車場への出入り、住戸の向きによる日照や鉄道・道路の音を現地で確認すると、生活後のイメージを具体化しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区竹中町634番1 |
| 交通 | ：京阪本線「丹波橋」駅徒歩5分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩6分 |
| 築年月 | ：2006年5月 |
| 総戸数 | ：152戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階・地下1階 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準工業地域 |
| 分譲会社 | ：近鉄不動産株式会社、三井不動産株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ：近鉄住宅管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託、管理員日勤 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：61.84㎡～94.53㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 万代 丹波橋店
- スギ薬局 伏見丹波橋店
- セブン‐イレブン 京都丹波橋駅西店
- 伏見大手筋商店街
｜教育施設
- 京都市立伏見板橋小学校（指定小学校）
- 京都市立伏見中学校（指定中学校）
- みどり保育園
- 京都市伏見板橋児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 松永医院
- たつみ皮膚科クリニック
- 伏見桃山総合病院
｜公園
- 伏見公園
- 伏見桃山城運動公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 伏見京町北郵便局
- 京都市伏見社会福祉総合センター
｜歴史・観光スポット
- 御香宮神社
- 月桂冠大倉記念館
- 寺田屋
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪丹波橋駅と近鉄丹波橋駅を徒歩圏で利用できます。両駅が接続し、京都市中心部、大阪方面、奈良方面への路線を選べる点を評価しました。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | スーパー、ドラッグストア、コンビニを使い分けられ、伏見大手筋商店街も利用できます。日常的な食品と生活用品を購入しやすい施設配置です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校の伏見板橋小学校・伏見中学校に加え、保育園や児童館を確認できます。学校の評判や学力は評価対象に含めていません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 敷地内の植栽空間や開発公園に関する資料があり、伏見公園なども利用できます。一方、駅に近い市街地であるため、自然環境は標準評価としました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 伏見区役所、図書館、郵便局、診療所、総合病院を利用でき、買い物や行政手続きを日常の移動と組み合わせやすい地域です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 2路線の駅徒歩圏、61.84㎡から94.53㎡の住戸規模、152戸という比較要素があります。ただし、実際の価格は階数、向き、室内状態、管理状況、市況で変わり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線を行き先に応じて使い分けたい方
- 鉄道駅から徒歩10分以内のマンションを検討している方
- 60㎡台から90㎡台まで複数の住戸規模を比較したい方
- スーパーやドラッグストアを日常的に利用したい方
- 指定小・中学校や児童館の位置を重視する方
- 区役所や図書館を利用しやすい地域を希望する方
- 伏見大手筋商店街や酒蔵の町並みを身近に楽しみたい方
▶ プライマリーコート伏見桃山の売却をご検討の方へ
プライマリーコート伏見桃山の査定では、同じマンションの公開された売出し履歴だけでなく、階数、向き、専有面積、間取り、眺望、室内の改修状況を個別に確認する必要があります。特に本マンションは住戸面積の幅が広いため、面積の異なる住戸を価格だけで単純比較することは適切ではありません。
管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の実施状況、駐車場の承継可否、ペット飼育条件なども購入希望者の判断材料になります。売却準備では、管理規約、総会議事録、重要事項調査報告書、設備の修理・交換履歴を整理しておくと、住戸の状態を説明しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、プライマリーコート伏見桃山と丹波橋駅周辺の比較物件を確認し、売出価格と成約価格を区別しながら査定します。査定額は売却価格を保証するものではありませんが、売却時期や住み替え計画を考えるための基礎資料としてご活用いただけます。
▶ お問い合わせ
プライマリーコート伏見桃山の購入をご検討の方には、売出状況だけでなく、管理費等、駐車場、駐輪場、ペット飼育条件、修繕履歴など、検討住戸に関係する最新情報を確認してご案内します。
売却をご検討の所有者様には、住戸の階数・向き・面積・室内状態を踏まえた査定をご提案します。購入、売却、住み替えについて、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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