フォルム伏見桃山｜ 2路線と生活利便施設が身近な伏見桃山の住まい

京都市伏見区の不動産情報はセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店
伏見区マンションなび【ハ行】
フォルム伏見桃山｜ 2路線と生活利便施設が身近な伏見桃山の住まい

▶ 京阪・近鉄の2路線と生活施設が身近で便利な伏見桃山の住まい

フォルム伏見桃山は、京都市伏見区東町215番1に位置する鉄筋コンクリート造7階建ての分譲マンションです。公開情報では1989年3月築、総戸数30戸を基本情報としていますが、一部資料には1989年4月・31戸との記載もあるため、購入時には登記や重要事項調査報告書での確認が必要です。京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩10分の2路線を利用でき、専有面積は69.04㎡～87.00㎡、間取りは3LDK～4LDKが中心です。伏見区役所、図書館、医療機関、買い物施設が周辺にあり、駅利用と日常の用事を組み合わせやすい立地です。暮らしの基礎条件を確認しやすい物件です。

▶ フォルム伏見桃山の魅力

フォルム伏見桃山の特徴は、京阪本線と近鉄京都線を日常の移動に使い分けられることです。伏見桃山駅へ徒歩9分、桃山御陵前駅へ徒歩10分とされ、京都方面・大阪方面・奈良方面への経路を検討できます。

住戸は3LDK～4LDK、専有面積69.04㎡～87.00㎡の構成が確認されています。居室数を確保したい世帯や、仕事部屋を設けたい方が比較しやすい広さです。住戸ごとに間取りや改修状況は異なります。

建物は鉄筋コンクリート造7階建てで、オートロック、エレベーター、宅配ボックスの設置情報があります。設備の稼働状況や更新履歴は、内覧時と管理関係資料で確認することが大切です。

管理会社は公開情報では合人社計画研究所です。管理員の勤務形態には巡回と日勤の両記載があるため、購入時には重要事項調査報告書で現在の管理体制、修繕履歴、長期修繕計画を確認してください。

周辺には業務スーパー大手筋店、伏見区役所、伏見中央図書館、医療法人至誠会西村医院などがあります。日常の買い物、行政手続き、通院を徒歩圏で組み合わせやすい点も検討材料になります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

マンションから伏見桃山駅へ向かう際は、大手筋周辺の商業エリアを生活動線に取り込みやすい位置関係です。京阪と近鉄の駅が近接しているため、目的地や運行状況に応じて路線を選びやすく、丹波橋駅も徒歩圏の候補になります。

買い物は、片原町の業務スーパーとファミリーマート、伏見桃山駅寄りのイオンスタイル伏見桃山、丹波橋方面のスギ薬局などを使い分けられます。一度にまとめて買う日と、駅利用のついでに立ち寄る日を分けやすい配置です。

北側には伏見区役所、伏見中央図書館、伏見中学校、伏見板橋児童館がまとまっています。行政手続きや図書館利用、子どもの施設への移動を、日常の徒歩・自転車圏で考えやすい地域です。

近隣の南部公園や、少し足を延ばした伏見公園に加え、御香宮神社、寺田屋、酒蔵の街並みなどへ歩く楽しみがあります。市街地の利便性を軸にしながら、伏見らしい歴史や水辺の散策を休日に取り入れたい方にも検討しやすい立地です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区東町215番1
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩10分（11分表記の資料あり）／京阪本線「丹波橋」駅徒歩12分
築年月	：1989年3月
総戸数	：30戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：株式会社リクルートコスモス（現・株式会社コスモスイニシア）
施工会社	：西武建設株式会社
管理会社	：株式会社合人社計画研究所
管理方式	：全部委託
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：69.04㎡～87.00㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

業務スーパー大手筋店
ファミリーマート伏見片原町店
イオンスタイル伏見桃山
スギ薬局伏見丹波橋店

｜教育施設

京都市立伏見板橋小学校（指定校）
京都市立伏見中学校（指定校）
京都市立伏見板橋幼稚園
京都市伏見板橋児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人至誠会西村医院
社会福祉法人浩照会伏見桃山総合病院
医療法人社団大林医院
伏見リーフ歯科クリニック

｜公園

南部公園
伏見公園

｜公共施設

京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
京都御駕篭郵便局
京都市伏見青少年活動センター

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
月桂冠大倉記念館
寺田屋

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	伏見桃山駅徒歩9分、桃山御陵前駅徒歩10分で、京阪本線と近鉄京都線を使い分けられます。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けられ、大手筋周辺の店舗も日常の選択肢になります。
教育	★★★★☆	指定校に加え、市立幼稚園と児童館が周辺にあります。学校の評判や学力を評価したものではありません。
自然	★★★☆☆	南部公園などの日常的な公園があり、酒蔵や水辺の散策環境へも足を延ばせますが、市街地を中心とする立地です。
生活利便性	★★★★☆	伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局、医療機関が周辺にあり、日常の用事をまとめやすい施設配置です。
資産性	★★★☆☆	2路線の駅距離と69㎡台～87㎡台の住戸規模は比較材料になります。一方、築年、修繕履歴、住戸状態、管理情報により評価は変わり、将来の価値を保証するものではありません。