フェリエス桃山｜桃山南口駅徒歩3分、六地蔵も使いやすい住環境

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フェリエス桃山｜桃山南口駅徒歩3分、六地蔵も使いやすい住環境

▶ 桃山南口駅徒歩3分、六地蔵方面も使いやすい全37戸

フェリエス桃山は、京都市伏見区桃山町丹後33番311に位置する総戸数37戸の分譲マンションです。京阪宇治線「桃山南口」駅へ徒歩3分で、六地蔵方面へ歩けば京阪宇治線のほか、地下鉄東西線・JR奈良線も選択肢になります。周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、郵便局がまとまり、徒歩で日常の用事を組み立てやすい立地です。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造で、公開資料には築年月と階数に表記差があります。本ページでは現行の流通資料を基準に表示し、購入時は登記事項証明書や重要事項調査報告書で確定情報をご確認いただく前提で、住環境と売却時の確認点を整理します。住戸により向きや交通音の受け方が異なるため、室内での現地確認も大切です。

▶ フェリエス桃山の魅力

最も分かりやすい特徴は、京阪宇治線「桃山南口」駅まで徒歩3分という駅との近さです。中書島駅で京阪本線へ乗り換えられるほか、反対方向の六地蔵駅周辺では地下鉄東西線やJR奈良線も利用できます。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数37戸です。共用エントランスにはオートロックとエレベーターが設けられているとする分譲時資料があり、中古購入時には現在の設備状態や更新履歴を確認しておきたいところです。

駅周辺にはセブン-イレブン伏見桃山南口店、フレスコ桃山南口店、ドラッグユタカ桃山南店があります。六地蔵方面にはMOMOテラスもあり、日常の食品・日用品と、衣料品や家電などの買い物を使い分けられます。

間取りは3LDKの流通事例が多く確認されますが、建物資料では1LDK＋2Sから4LDK、専有面積59.90㎡から88.55㎡の住戸があるとされています。実際の間取り、面積、向き、バルコニー形状は住戸ごとに確認が必要です。

京都外環状線と京阪宇治線に近い配置のため、移動しやすさがある一方、車両や列車の音の感じ方は階数、向き、窓の仕様によって変わります。内覧時には窓を開閉し、時間帯を変えて周辺環境を確認すると判断しやすくなります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

桃山南口駅周辺は、駅の南側にフレスコ桃山南口店とドラッグユタカ桃山南店、北側に郵便局や歯科医院などが配置されています。フェリエス桃山から駅までの短い動線上で、通勤・通学と日常の用事を組み合わせやすいことが特徴です。

まとまった買い物をする場合は、京都外環状線を六地蔵方面へ進むとMOMOテラスがあります。徒歩、自転車、自動車の使い分けを考えやすい一方、マンションの駐車場・駐輪場は空き状況や利用条件を事前に確認する必要があります。

指定校として確認できる京都市立桃山東小学校は桃山丘陵側にあり、その近くには京都市桃山東児童館があります。周辺には桃山舟泊公園や桃山陵墓地の緑、大善寺などもあり、日常の散歩と地域の歴史に触れる機会を組み合わせられます。

建物は外環状線と京阪線の間に位置しています。駅近を重視する方には検討しやすい配置ですが、東向き・南向きなど住戸の向きによって道路や線路との関係が異なります。眺望、日照、音、共用廊下から住戸までの動線を一室ごとに確認することが重要です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町丹後33番311
交通	：京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩約9分、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩約13分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩16分
築年月	：1996年7月
総戸数	：37戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
階数	：地上8階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域・準住居地域
分譲会社	：北川建設
施工会社	：安藤建設株式会社（現・株式会社安藤・間）
管理会社	：株式会社共栄薬研
管理方式	：全部委託
間取り	：3LDK
専有面積	：59.90㎡～88.55㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン伏見桃山南口店（約145m・徒歩2分）
フレスコ桃山南口店（約405m・徒歩6分）
ドラッグユタカ桃山南店（約470m・徒歩6分、調剤薬局併設）
MOMOテラス（約980m・徒歩13分）

｜教育施設

京都市立桃山東小学校（指定校、約800m・徒歩10分）
京都市立桃山中学校（指定校）
青風和泉幼稚園
第2登りこども園ほーぷるのぼり

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

たくやデンタルクリニック
南歯科診療所
医療法人社団沖医院
医療法人徳洲会六地蔵総合病院

｜公園

丹後南児童公園
桃山舟泊公園

｜公共施設

京都桃山南口郵便局（約235m・徒歩3分）
京都市桃山東児童館

｜歴史・観光スポット

大善寺（通称・六地蔵）
明治天皇伏見桃山陵
乃木神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分。六地蔵方面では京阪、地下鉄東西線、JR奈良線も選択肢になりますが、路線ごとに駅の位置と徒歩時間が異なります。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパー、ドラッグストアを徒歩圏で使い分けられ、六地蔵方面にはMOMOテラスもあります。
教育	★★★★☆	指定校は京都市立桃山東小学校と京都市立桃山中学校です。周辺には幼稚園、こども園、児童館も確認できます。
自然	★★★☆☆	近隣に児童公園と桃山舟泊公園があり、桃山丘陵や陵墓地の緑にも触れられます。建物周辺は道路・鉄道に近い市街地です。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、歯科医院、内科医院が駅周辺にあり、六地蔵方面には複数診療科を持つ総合病院があります。
資産性	★★★★☆	駅徒歩3分、複数路線を検討できる立地、60㎡台を中心とする住戸規模は中古流通で比較されやすい要素です。管理状態、修繕計画、住戸条件により評価は変わり、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪宇治線「桃山南口」駅への近さを重視する方
中書島駅で京阪本線へ乗り換える生活を想定している方
六地蔵駅周辺の地下鉄東西線・JR奈良線も利用したい方
スーパー、ドラッグストア、コンビニを徒歩で利用したい方
60㎡台の3LDKを中心に中古マンションを検討している方
桃山東小学校・桃山中学校の通学区域で住まいを探している方
道路や鉄道との位置関係を現地確認したうえで駅近を選びたい方

▶ フェリエス桃山の売却をご検討の方へ

フェリエス桃山の査定では、一般的な築年数や専有面積だけでなく、階数、東向き・南向きなどの方位、角住戸かどうか、眺望、日照、道路・線路との位置関係が比較要素になります。リフォーム履歴や設備交換の記録がある場合は、内容と実施時期を整理しておくと住戸の状態を説明しやすくなります。

管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理組合の収支、駐車場・駐輪場の承継条件、ペット規約も購入検討者が確認する重要事項です。管理規約、総会議事録、重要事項調査報告書などを早めに準備すると、売却活動中の質問に対応しやすくなります。

インターネットに掲載された売出価格は、最終的な成約価格とは限りません。当店ではフェリエス桃山の住戸条件と、桃山南口駅周辺の競合物件、市場での販売状況を分けて確認し、価格だけでなく売出時期や見せ方も含めてご提案します。将来の成約価格や売却期間を保証するものではありませんが、無料査定からご相談いただけます。