ファミール伏見 | 伏見駅徒歩圏、買い物と医療が身近な住環境

▶ 近鉄伏見駅徒歩圏、買い物と医療が身近な280戸の大規模マンション

 

ファミール伏見は、京都市伏見区深草出羽屋敷町に建つ、1972年3月竣工の大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建てのA・B・C棟からなり、全体で280戸。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩5分、京阪本線「墨染」駅へ徒歩9分と、棟や使用する出入口によって表示は異なるものの、2路線を徒歩圏で使い分けられます。隣接するカナートモール伏見には食料品売場や衣料品店、医療機関などが入り、日常の買い物と通院を組み合わせやすい環境です。本ページでは3棟全体を「ファミール伏見」として整理し、棟別・住戸別に異なる事項は明記しています。購入時は管理規約、修繕履歴、耐震関係資料、各種使用料の最新版まで確認しましょう。

 

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▶ ファミール伏見の魅力

 

ファミール伏見は、A・B・Cの3棟で構成される総戸数280戸のマンションです。1972年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建てで、施工は竹中工務店。まとまった敷地に住棟と共用空間が配置されています。

近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「墨染」駅の2駅2路線が徒歩圏です。近鉄は京都駅方面、京阪は丹波橋・祇園四条・三条方面への移動に使い分けられます。徒歩分数は棟や出入口、掲載資料によって異なります。

隣接するカナートモール伏見には食料品売場、衣料品店、クリニックなどがあります。コンビニ、ドラッグストア、別のスーパーも生活圏にあり、日常の用事を近隣で組み合わせやすい施設配置です。

公開された募集履歴では2LDKから4DK、専有面積約64.17㎡から78.86㎡の住戸が確認できます。改装により間取りや設備が変わった住戸もあるため、専有部の更新範囲は住戸ごとの確認が必要です。

築年数を重ねているため、長期修繕計画、修繕積立金の残高・改定予定、大規模修繕履歴、耐震診断や補強の有無は重要な判断材料です。共用部の管理状態と専有部の改修履歴を分けて確認しましょう。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

暮らしの動線を考えると、カナートモール伏見が隣接している点が最も分かりやすい特徴です。食料品の買い足しだけでなく、衣料品、100円ショップ、医療機関などを一度に利用でき、天候や荷物の多い日にも移動距離を抑えやすい立地です。

鉄道は近鉄伏見駅と京阪墨染駅を使い分けられます。京都駅方面へは近鉄、丹波橋での乗換えや京阪沿線方面へは京阪というように、目的地に応じて経路を組み立てられます。棟ごとに駅への近さや便利な出入口が異なる点は、現地で確かめたいところです。

周辺は伏見駅から墨染駅へつながる市街地で、伏見郵便局や伏見税務署も近くにあります。東へ歩けば墨染の商店や藤森神社、欣浄寺などに触れられ、日常の買い物環境と深草・墨染らしい歴史的な景観が同じ生活圏にあります。

一方、国道24号や鉄道に近い立地のため、交通音や窓からの見え方、日照・風通しは棟・階・向きで差が出ます。内覧では室内だけでなく、利用時間帯の駅までの動線、共用部の状態、道路側と中庭側の環境も確認すると、生活像を具体的に比較できます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩5分、京阪本線「墨染」駅徒歩9分
築年月	：1972年3月
総戸数	：280戸（A・B・C棟の合計）
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
階数	：地上11階建て・3棟構成
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種住居地域（一部は近隣商業地域）
分譲会社	：丸紅飯田株式会社（現・丸紅株式会社）
施工会社	：株式会社竹中工務店
管理会社	：三菱地所コミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4DK
専有面積	：約64.17㎡～78.86㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可（規約による制限あり）。種類、頭数、サイズ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• カナートモール伏見（イズミヤ、ココカラファイン、Seriaなど）
• ファミリーマート伏見出羽屋敷店
• ドラッグユタカ伏見深草店
• フレスコ墨染店

 

｜教育施設

• 京都市立藤ノ森小学校（指定校）
• 京都市立藤森中学校（指定校）
• 墨染保育園
• 第二かがやき保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• にしだ内科・外科クリニック（カナートモール伏見2階）
• しんどうキッズクリニック（カナートモール伏見2階）
• いなの歯科クリニック（カナートモール伏見2階）
• 余みんたく整形外科（カナートモール伏見2階）

 

｜公園

• 真斉公園
• 北鍵屋公園

 

｜公共施設

• 伏見郵便局
• 伏見税務署
• 京都市伏見いきいき市民活動センター
• 京都市伏見区役所深草支所
• コミュニティプラザ深草図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 欣浄寺
• 墨染寺
• 藤森神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅と京阪墨染駅の2路線を徒歩圏で利用できます。棟や出入口で徒歩分数に差があり、いずれも主要急行停車駅ではない点を踏まえ4としました。
買い物	★★★★★	カナートモール伏見が隣接し、食品、日用品、衣料品、ドラッグストアをまとめて利用できます。コンビニや別のスーパーも生活圏にあります。
教育	★★★★☆	指定校は京都市立藤ノ森小学校・藤森中学校です。墨染保育園などの保育施設も周辺にあります。学力や評判は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	真斉公園や北鍵屋公園、敷地内の共用空間があります。一方で周辺は駅・幹線道路に近い市街地のため、自然環境は標準的と評価しました。
生活利便性	★★★★☆	隣接商業施設内に内科・外科、小児科、歯科、整形外科があり、伏見郵便局や伏見税務署も近接しています。区役所支所や図書館は少し離れます。
資産性	★★★★☆	2駅2路線の駅距離、約64～79㎡の住戸規模、280戸の管理規模は中古流通で比較されやすい要素です。築年数、修繕・耐震状況、棟・住戸差の確認が必要で、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄京都線と京阪本線を徒歩圏で使い分けたい方
• 食料品、日用品、衣料品を近隣でまとめて購入したい方
• 内科・外科、小児科、歯科、整形外科が身近にある環境を重視する方
• 2LDK～4DK、約64～79㎡の住戸を比較したい方
• 大規模マンションの管理状況や修繕計画を資料で確認して選びたい方
• 深草・墨染の歴史や街並みに触れられる生活圏を望む方
• 棟・階・向き・改修状態を比べて、自分に合う住戸を選びたい方

 

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▶ ファミール伏見の売却をご検討の方へ

 

ファミール伏見の査定では、「マンション全体の相場」だけでなく、A・B・Cの棟、所在階、向き、専有面積、眺望、室内の改修状況を分けて見ることが重要です。同じ70㎡前後でも、設備更新の内容や引渡し条件によって購入検討者の比較軸は変わります。売出価格ではなく、条件の近い成約事例を中心に確認します。

築年数を重ねたマンションでは、管理に関する資料が売却時の説明力につながります。総会議事録、長期修繕計画、大規模修繕履歴、耐震関係資料、管理費・修繕積立金の改定予定、専有部リフォームの記録を早めに揃えると、購入検討者が費用と建物状態を判断しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、棟別・面積別の事例、現在の競合物件、室内状態を照合し、価格と販売方法をご提案します。リフォームしてから売るか、現況で売るか、賃貸中のまま売るかも個別に整理します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却準備の基準としてご活用ください。

 

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▶ お問い合わせ

 

ファミール伏見の購入をご検討の方には、募集中住戸の確認に加え、棟・階・向きによる違い、管理費等の月額負担、修繕・耐震関係資料、駐車場やペットの条件まで整理してご案内します。気になる住戸があれば、資料確認と現地見学をあわせてご相談ください。

ご所有者様の売却相談では、室内の状態や改修履歴を拝見し、近い条件の事例と比較して査定します。相続、住み替え、賃貸中、残置物がある場合なども状況に合わせて進め方をご提案します。まずはセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。