ファミールハイツ京都伏見ステージ２｜近鉄伏見駅徒歩5分、生活施設が身近な住まい

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ファミールハイツ京都伏見ステージ２｜近鉄伏見駅徒歩5分、生活施設が身近な住まい

▶ 近鉄伏見駅徒歩5分、日常の買い物施設が身近な69戸のマンション

ファミールハイツ京都伏見ステージ2は、京都市伏見区深草新門丈町17番6号に位置する、1997年5月築・総戸数69戸のマンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩5分、京阪本線「墨染」駅へ徒歩8～10分、地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅へ徒歩12～14分と、行き先に応じて複数の鉄道を使い分けられます。周辺にはカナートモール伏見、業務スーパー深草店、ドラッグユタカ伏見深草店があり、日常の買い物を徒歩圏で組み立てやすい立地です。住戸は2LDK～4LDK、専有面積は公開資料上60.29㎡～81.20㎡が確認されており、購入時は管理規約や長期修繕計画、駐車場等の最新状況を確認することが大切です。

▶ ファミールハイツ京都伏見ステージ2の魅力

ファミールハイツ京都伏見ステージ2は、1997年5月に完成した総戸数69戸のマンションです。同じ敷地周辺にステージ1がありますが、本棟は築年月・戸数が異なる独立した棟として確認する必要があります。

最寄りの近鉄京都線「伏見」駅は不動産表示で徒歩5分。京阪本線「墨染」駅、近鉄・地下鉄烏丸線「竹田」駅も徒歩圏にあり、京都駅方面、丹波橋方面、四条・烏丸御池方面など、目的地に合わせて路線を選びやすい点が特徴です。

公開流通資料では2LDK～4LDK、専有面積60.29㎡～81.20㎡の住戸が確認できます。単身・夫婦世帯向けの2LDKから居室数を確保しやすい4LDKまであり、購入時は各住戸の間取り、向き、改装履歴を個別に比較することが大切です。

周辺にはカナートモール伏見、業務スーパー深草店、ドラッグユタカ伏見深草店、コンビニがあり、食品・日用品・医薬品の買い物先を徒歩圏で使い分けられます。

管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託・日勤とする直近資料が確認できました。築年数を踏まえ、購入前には長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕の履歴、管理規約を最新資料で確認したいマンションです。

▶ 地域スタッフから見た魅力

建物から近鉄「伏見」駅までは不動産表示で徒歩5分。墨染通へ進めば京阪「墨染」駅、反対方向へ向かえば近鉄・地下鉄「竹田」駅も利用できます。近鉄と地下鉄は竹田駅で乗り継ぎやすく、京都市中心部と奈良方面の双方を検討しやすい交通配置です。

日常の買い物は、カナートモール伏見のイズミヤ伏見店を軸に、業務スーパー深草店やドラッグユタカ伏見深草店を組み合わせられます。買い置き、少量の買い足し、日用品・処方箋など、目的別に店舗を選びやすい立地です。

周辺は概ね平坦で自転車でも移動しやすい一方、国道24号や鉄道に近い都市部です。住戸の位置、階数、窓の向きで車両・列車音や日照の感じ方が変わるため、内覧時は窓を開閉し、時間帯を変えて周辺状況を確認すると判断しやすくなります。

墨染方面には墨染寺や欣浄寺、東側には藤森神社があり、暮らしの中で深草・墨染の歴史に触れられます。観光地の近さだけでなく、駅、買い物、医療、学校への動線を現地で重ね合わせることが、住み替え後の暮らしを具体化するポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草新門丈町17番6
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩6分、京阪本線「墨染」駅徒歩9分、京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅徒歩13分
築年月	：1997年5月
総戸数	：69戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上11階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：丸紅株式会社
施工会社	：前田建設工業株式会社
管理会社	：三菱地所コミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：60.29㎡～81.20㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

カナートモール伏見・イズミヤ伏見店（約400m）
ドラッグユタカ伏見深草店（約350m・調剤薬局併設）
ローソンストア100伏見駅前店（約410m）
業務スーパー深草店（約550m）

｜教育施設

京都市立藤ノ森小学校（指定校）
京都市立藤森中学校（指定校）
モーツァルトしずかこども園
京都市立伏見住吉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人おくだこどもクリニック
おちあい医院
伏見駅前陳皮フ科形成外科クリニック
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

小久保児童公園
小久保公園

｜公共施設

京都小久保郵便局
京都市消防局伏見消防署
京都市伏見区役所深草支所
京都市青少年科学センター
コミュニティプラザ深草図書館

｜歴史・観光スポット

欣浄寺
墨染寺
藤森神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅が徒歩6分で、京阪墨染駅や近鉄・地下鉄竹田駅も徒歩圏です。複数路線を利用できますが、最寄りの伏見駅と墨染駅は普通列車中心の駅です。
買い物	★★★★★	徒歩圏にショッピングセンター、スーパー、ドラッグストア、コンビニがあり、食品・日用品・医薬品の購入先を使い分けられます。
教育	★★★★☆	小・中学校に加えて幼稚園や認定こども園があります。ただし深草新門丈町は番地等により通学区域が分かれるため、教育委員会への最終確認が必要です。
自然	★★★☆☆	小久保児童公園など日常利用できる公園があります。一方、周辺は住宅・商業施設・道路・鉄道が集まる市街地です。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、診療所、調剤薬局、消防署が周辺にあり、深草支所や京都医療センターも自転車等で利用を検討できる範囲です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩5分、複数路線、2LDK～4LDKの住戸構成は中古流通で比較されやすい要素です。実際の価格は住戸条件や管理状態、市況に左右され、将来の価値を保証するものではありません。