ファミールハイツ京都伏見ステージ１｜近鉄伏見駅徒歩圏、3路線を使い分ける住まい

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ファミールハイツ京都伏見ステージ１｜近鉄伏見駅徒歩圏、3路線を使い分ける住まい

▶ 近鉄伏見駅徒歩圏、3路線を使い分けられる総戸数261戸の住まい

ファミールハイツ京都伏見ステージ１は、京都市伏見区深草新門丈町17番地1に建つ、1996年3月築・地上11階地下1階建ての分譲マンションです。ステージ１は261戸で、同じ街区のステージ２とは所在地・築年月・戸数を分けて確認する必要があります。近鉄京都線「伏見」駅徒歩6分、京阪本線「墨染」駅徒歩10分、京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅徒歩14分とする現行の不動産表示があり、行き先に応じて路線を使い分けられます。周辺にはカナートモール伏見、ドラッグストア、病院、公園などがあり、日常生活に必要な機能がまとまっています。購入時は管理規約、修繕計画、駐車場等の空き、ペット条件を最新資料で確認しましょう。

▶ ファミールハイツ京都伏見ステージ１の魅力

ファミールールハイツ京都伏見ステージ１は、近鉄京都線の伏見駅を徒歩圏に置き、京阪本線の墨染駅、地下鉄烏丸線・近鉄京都線が接続する竹田駅も利用候補にできます。通勤・通学先に応じて、京都駅方面、都心部、京阪沿線方面へ経路を選べる立地です。

建物は地上11階・地下1階建てで、ステージ１だけで261戸を備えます。同じ街区に69戸のステージ２がありますが、本ページは深草新門丈町17番地1のステージ１に限定しています。

間取りは2LDKから4LDKが中心とされ、住戸ごとに専有面積、方位、階数、バルコニーや専用庭の有無が異なります。公開資料ではオートロック、エレベーター、駐車場、駐輪場を確認できます。

周辺にはカナートモール伏見、デイリーカナートイズミヤ伏見店、ドラッグユタカ伏見深草店、業務スーパー深草店があり、食料品から日用品まで買い物先を組み合わせやすい環境です。

管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託・日勤とする現行資料を確認しました。購入時は築年数だけで判断せず、長期修繕計画、大規模修繕履歴、共用部の維持状況、管理費等の改定予定を最新資料で確認することが大切です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

生活動線の軸になるのは近鉄伏見駅です。徒歩6分の不動産表示が確認でき、京都駅方面への移動に使いやすい距離です。京阪墨染駅へは徒歩10分、竹田駅へは徒歩14分とされ、行き先や運行状況に応じて鉄道を使い分けられます。

買い物は、伏見駅北側のカナートモール伏見とデイリーカナートイズミヤ伏見店を中心に、近隣のドラッグストアや業務スーパーを組み合わせる形が考えられます。帰宅途中の買い足しと週末のまとめ買いを分けやすい配置です。

建物近くには京都リハビリテーション病院、小久保公園、伏見郵便局があり、範囲を広げれば京都市青少年科学センターや深草児童館も利用候補になります。指定校として確認できる藤ノ森小学校・藤森中学校へは、通学経路や交通量を現地で確かめてください。

伏見駅周辺は住宅、店舗、医療・公共施設が混在する市街地です。住戸を選ぶ際は、階数や方位だけでなく、国道24号など周辺道路との位置関係、鉄道音、車の出入り、駅までの夜間の明るさも時間帯を変えて確認すると、暮らし方との相性を判断しやすくなります。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草新門丈町17番地1
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩6分／京阪本線「墨染」駅徒歩10分／京都市営地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅徒歩14分
築年月	：1996年3月
総戸数	：261戸（ステージ１単体）
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
階数	：地上11階・地下1階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：丸紅株式会社
施工会社	：前田建設工業株式会社
管理会社	：三菱地所コミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：58.34㎡～80.82㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

カナートモール伏見
デイリーカナートイズミヤ伏見店
ドラッグユタカ伏見深草店
業務スーパー深草店

｜教育施設

京都市立藤ノ森小学校（指定小学校）
京都市立藤森中学校（指定中学校）
京都市立竹田幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

京都リハビリテーション病院
伏見駅前陳皮フ科・形成外科クリニック
おちあい医院
しらす内科・外科クリニック

｜公園

ファミールハイツ京都伏見公園
小久保公園

｜公共施設

伏見郵便局
京都市深草児童館
京都市青少年科学センター
京都市伏見区役所深草支所
コミュニティプラザ深草図書館

｜歴史・観光スポット

欣浄寺
藤森神社

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅徒歩6分、京阪墨染駅徒歩10分、地下鉄・近鉄の竹田駅徒歩14分とする表示があり、複数路線を使い分けられます。
買い物	★★★★☆	ショッピングセンター、スーパー、ドラッグストア、業務スーパーが周辺にあり、買い物目的に応じて選択できます。
教育	★★★☆☆	藤ノ森小学校・藤森中学校を指定校として確認しました。深草新門丈町は番地確認が必要なため、入居前に教育委員会へ最新情報をご確認ください。
自然	★★★☆☆	建物近くに提供公園と小久保公園があります。大規模な緑地というより、日常的に立ち寄れる身近な公園環境です。
生活利便性	★★★★☆	病院、郵便局、児童館、科学センターなどが周辺にあり、買い物以外の生活施設も利用候補にできます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩圏、複数路線、2LDK～4LDKの住戸構成、261戸の棟規模は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、将来の価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線の伏見駅を徒歩圏で利用したい方
近鉄・京阪・地下鉄烏丸線を行き先に応じて使い分けたい方
2LDKから4LDKまで、複数の広さや間取りを比較したい方
スーパー、ドラッグストア、業務スーパーを日常的に利用したい方
病院や身近な公園が近くにある住環境を検討したい方
管理資料や修繕履歴を確認しながら大規模マンションを選びたい方
室内状態やリフォーム内容を住戸ごとに比較したい方

▶ ファミールハイツ京都伏見ステージ１の売却をご検討の方へ

ファミールハイツ京都伏見ステージ１の売却査定では、まずステージ２や周辺の似た名称のマンションと区別し、17番地1・261戸の対象棟として比較することが重要です。同じ棟でも、専有面積、階数、方位、角住戸かどうか、専用庭の有無、室内の更新状況によって検討条件は変わります。

査定時には、現在の売出事例だけでなく、過去の成約事例、競合住戸の掲載期間、管理費・修繕積立金、駐車場承継の可否、長期修繕計画や修繕履歴を確認します。売出価格は成約価格ではないため、ポータルサイトの表示額だけで判断せず、条件をそろえて比較することが欠かせません。

近鉄伏見駅徒歩圏、京阪墨染駅と竹田駅も利用候補になる交通条件、2LDKから4LDKまでの住戸構成、261戸という棟規模は、中古流通で比較されやすい客観的要素です。ただし、将来の価格や売却時期を保証するものではありません。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、室内状態と管理資料を確認し、根拠を示した査定と販売計画をご提案します。