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▶ バスで3駅方面へつながる久我・羽束師の総戸数78戸レジデンス
パレスエクセル伏見久我は、京都市伏見区羽束師鴨川町59番1に建つ、1991年12月竣工の鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数78戸の分譲マンションです。徒歩6分と表示される京都市バス「久我の杜」停から、南2号系統でJR長岡京駅東口・地下鉄烏丸線と近鉄京都線の竹田駅西口方面、22号系統で中書島方面へ移動できます。鉄道駅までは距離がある一方、近隣にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、幼稚園、小学校、図書館、区役所出張所がまとまる点が暮らしの判断材料です。購入時はバスの時間帯別本数や駐車場の空き、管理規約、長期修繕計画を確認し、ご自身の通勤・通学動線に合うかを現地で確かめましょう。
▶ パレスエクセル伏見久我の魅力
パレスエクセル伏見久我は、1991年12月竣工のRC造7階建て・78戸のマンションです。分譲はグンゼ開発株式会社、施工・設計は株式会社長谷工コーポレーションとする資料が確認でき、エレベーターとオートロックも備えます。
公開された売出・賃貸履歴では3LDKと4LDK、64.27㎡から88.27㎡の事例を確認できます。個室数を確保したい世帯や、在宅勤務用の一室を考える方にも比較しやすい構成です。ただし、正確な全タイプと面積範囲は資料間に相違があります。
交通は鉄道駅へ徒歩で向かう立地ではなく、京都市バス「久我の杜」停の利用が基本です。南2号系統でJR長岡京駅東口・竹田駅西口方面、22号系統で中書島方面につながり、複数の鉄道路線へ接続できます。
周辺には新鮮激安市場！久我の杜店、ローソン伏見久我の杜店、ダックス伏見羽束師店、万代羽束師店などがあり、食品と日用品の買い物先を組み合わせられます。病院、図書館、区役所出張所も日常圏にあります。
購入時は方位・採光・眺望に加え、駐車場と駐輪場の空き・料金、ペット規約、修繕履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の改定予定を確認しましょう。
▶ 地域スタッフから見た魅力
羽束師鴨川町は伏見区西部に位置し、マンション周辺はおおむね平坦です。鉄道駅前型の暮らしではないため、バス、自転車、自動車をどう組み合わせるかが重要です。現地では停留所までの経路も確認しておきたいところです。
日常の買い物は、久我の杜停付近の新鮮激安市場！久我の杜店やローソン、久我森の宮町のセブン-イレブンを使い分け、羽束師志水町方面のダックスや万代へ足を延ばす組み合わせが考えられます。
バスはJR長岡京駅東口、竹田駅西口、中書島方面に分かれるため、京都駅方面、大阪方面、地下鉄烏丸線、近鉄京都線、京阪本線のうち、通勤先に合う接続を時刻表で比べると判断しやすくなります。便により行先や停車地が異なる点には注意が必要です。
子育て・生活面では、かもがわ幼稚園、久我の杜小学校、京都南西病院、久我のもり図書館、神川出張所が近隣にまとまります。購入前には通学路、朝夕の道路状況、買い物施設までの実際の経路を曜日と時間帯を変えて確認しましょう。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区羽束師鴨川町59番地1 |
| 交通 | ：京都市バス「久我の杜」停徒歩6分 |
| 築年月 | ：1991年12月 |
| 総戸数 | ：78戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種中高層住居専用地域 |
| 分譲会社 | ：グンゼ開発株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ：グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK・4LDK |
| 専有面積 | ：64.27㎡～88.27㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 新鮮激安市場！久我の杜店
- ローソン伏見久我の杜店
- ダックス伏見羽束師店
- 万代羽束師店
｜教育施設
- 京都市立久我の杜小学校（指定校）
- 京都市立神川中学校（指定校）
- 学校法人神川学園かもがわ幼稚園
- 社会福祉法人向伸学園こが保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 一般財団法人仁風会 京都南西病院
- 医療法人目高会 羽束師クリニック
- 医療法人 辻医院
- 医療法人社団 ミヤタ歯科・こども歯科
｜公園
- 久我東第三公園
- 羽束師鴨川公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所神川出張所
- 京都市久我のもり図書館
- 伏見羽束師鴨川郵便局
- 京都市消防局伏見消防署神川消防出張所
- 久我の杜地域包括支援センター
｜歴史・観光スポット
- 久我神社
- 羽束師坐高御産日神社（羽束師神社）
- 菱妻神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★☆☆ | 鉄道駅は徒歩圏外ですが、久我の杜停からJR長岡京駅、竹田駅、中書島方面へ接続できます。通勤時間帯の本数と乗車時間の確認が必要です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | スーパー、コンビニ、ドラッグストアの選択肢があり、食品と日用品の買い物先を使い分けられます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 幼稚園、保育園、小学校が近隣にあります。羽束師鴨川町は小学校区が分かれるため、対象番地の指定校を教育委員会へ再確認してください。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 周辺に街区公園があり、桂川方面にも緑地があります。日常利用のしやすさは現地までの経路を確認して判断する必要があります。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 病院、図書館、区役所出張所、郵便局、地域包括支援センターなど、日常生活を支える施設が周辺にあります。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩型ではありませんが、複数駅方面へのバス接続、3LDK・4LDKの住戸構成、78戸の規模は中古流通で比較される要素です。管理状態や修繕計画、住戸条件によって評価は変わり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- バスでJR長岡京駅、竹田駅、中書島方面へ移動したい方
- スーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けたい方
- 3LDK・4LDKの住戸を中心に検討している方
- 幼稚園、保育園、小学校への動線を重視する方
- 図書館、病院、区役所出張所が近隣にある環境を求める方
- 自転車や自動車を生活に取り入れられる方
- 駅距離と住戸面積、周辺施設のバランスを比較して選びたい方
▶ パレスエクセル伏見久我の売却をご検討の方へ
パレスエクセル伏見久我の査定では、同じ建物内の売出事例だけでなく、専有面積、間取り、階数、方位、採光・眺望、室内状態、リフォーム履歴を分けて確認します。3LDKと4LDKでは比較対象が異なるため、面積単価だけで判断しないことが大切です。
この立地では、久我の杜停までの動線と利用するバス系統、駐車場承継の可否、近隣の買い物・教育・医療施設を具体的に示すことが検討者の理解につながります。一方、売出価格は成約価格ではありません。査定では直近の成約事例と現在の競合物件を併せて検討します。
ご相談の際は、管理費・修繕積立金が分かる書類、固定資産税納税通知書、購入時資料、リフォーム記録をご用意ください。管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕積立金残高も確認し、建物管理と住戸条件を整理したうえで販売方針をご提案します。査定額や将来の価格を保証するものではありません。
▶ お問い合わせ
パレスエクセル伏見久我の購入をご検討の方には、売出住戸の管理費・修繕積立金、駐車場、ペット条件、修繕履歴などを確認し、周辺環境と併せてご案内します。売出状況は変動するため、最新情報をお問い合わせください。
売却をご検討の方には、住戸の階数・方位・専有面積・室内状態を伺い、伏見区西部の比較事例と現在の市場状況を確認して査定します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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