パラドール伏見 | 竹田駅徒歩8分・3沿線を使える深草の住まい

▶ 京都市伏見区・竹田駅徒歩8分、3沿線を使えるパラドール伏見

 

パラドール伏見は、京都市伏見区深草フチ町に建つ、1990年4月築・鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数69戸のマンションです。近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線の竹田駅へ徒歩8分、京阪本線の藤森駅へ徒歩14分とされ、行き先に応じて路線を選べます。竹田駅では、同じ方向へ進む地下鉄と近鉄を同じホームで乗り換えられます。住戸は1Kから2DKまで確認でき、専有面積は18.56㎡から42.34㎡。サンディ竹田店、フレスコ竹田店、コンビニ、医院、郵便局などが周辺にあり、日常の用事を徒歩や自転車で組み立てやすい立地です。購入時には専有部分だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、賃貸状況、管理規約も確認しましょう。

 

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▶ パラドール伏見の魅力

 

最も分かりやすい特徴は、竹田駅を徒歩8分で利用できる点です。同駅には近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線が乗り入れ、地下鉄で京都駅・四条方面へ、近鉄で丹波橋・新田辺・奈良方面へ移動できます。

京阪本線の藤森駅も徒歩14分とされ、祇園四条・淀屋橋方面への移動に京阪を選べます。複数経路を検討できるため、通勤・通学先や運行状況に合わせて路線を使い分けやすい立地です。

住戸は1Kから2DKまで、専有面積18.56㎡から42.34㎡の実績が確認できます。単身居住や住戸規模を抑えた暮らし、賃貸運用など、住戸ごとに検討目的が異なりやすいマンションです。

建物は鉄筋コンクリート造7階建てで、現行の売出資料では管理会社を今井建設、管理方式を全部委託・日勤としています。駐車場と駐輪場の存在も確認できますが、空き状況や利用条件はその都度の確認が必要です。

築年数が経過したマンションでは、室内の状態だけで判断せず、管理組合の収支、長期修繕計画、大規模修繕履歴、給排水管やエレベーター等の更新計画を確認することが重要です。管理状態は公開情報だけでは判断できません。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草フチ町は、竹田駅の東側と京阪藤森駅の西側の間に位置します。パラドール伏見から竹田駅へ向かえば、地下鉄と近鉄を同じ駅で選択でき、京都駅・四条方面と近鉄沿線の双方へ動きやすいのが実用的なポイントです。

日常の買い物は、サンディ竹田店とフレスコ竹田店を用途に応じて使い分けられます。ファミリーマート京都深草フチ町店、ドラッグユタカ伏見深草店も確認でき、食品、日用品、急な買い足しを近隣でまとめやすい配置です。

弘田医院や京都小久保郵便局が近く、少し範囲を広げると伏見区役所深草支所、国立病院機構京都医療センター、コミュニティプラザ深草図書館があります。生活手続きや医療、学習施設を地域内で利用できます。

周辺は国道24号などの幹線道路にも出やすい一方、建物までの実際の歩行経路、夜間の明るさ、車の通行音、階数・向きによる眺望や日照は住戸ごとに異なります。内見では竹田駅と藤森駅の両方から歩き、生活動線を確かめると判断しやすくなります。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草フチ町47番2
交通	：近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分、京阪本線「藤森」駅徒歩14分
築年月	：1990年4月
総戸数	：69戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：今井建設、今井不動産
施工会社	：株式会社淺沼組
管理会社	：株式会社今井建設
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1K～2DK
専有面積	：18.56㎡～42.34㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ファミリーマート京都深草フチ町店
• サンディ竹田店
• フレスコ竹田店
• ドラッグユタカ伏見深草店

 

｜教育施設

• にじの木保育園 深草ルーム
• 京都市立竹田幼稚園
• 京都市立深草小学校（指定校）
• 京都市立深草中学校（指定校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人社団 弘田医院
• 医療法人敬志会 ぐしけん医院
• 医療法人小曽根歯科医院
• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター

 

｜公園

• 七瀬川公園
• 竹田公園

 

｜公共施設

• 京都小久保郵便局
• 京都市青少年科学センター
• 京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）
• 京都市コミュニティプラザ深草図書館
• 京都市伏見区役所深草支所

 

｜歴史・観光スポット

• 藤森神社
• 城南宮
• 伏見稲荷大社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	竹田駅徒歩8分で近鉄京都線と地下鉄烏丸線を利用でき、藤森駅から京阪本線も選べます。
買い物	★★★★★	スーパー2店、コンビニ、ドラッグストアを近隣で使い分けられ、日常品を調達しやすい施設配置です。
教育	★★★☆☆	保育施設と市立幼稚園が周辺にあります。指定校は深草小学校・深草中学校ですが、距離と通学経路は現地で確認が必要です。
自然	★★★☆☆	七瀬川公園や竹田公園を利用できますが、大規模な緑地が建物に隣接する立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	医院、郵便局に加え、深草支所や京都医療センターなどを地域内で利用できます。
資産性	★★★★☆	駅徒歩10分以内、複数路線、コンパクト住戸は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状態や賃貸条件を含め、将来の価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 竹田駅から地下鉄烏丸線と近鉄京都線を使いたい方
• 京阪本線も選べる立地を検討している方
• 1Kを含むコンパクトマンションを探している方
• スーパー、コンビニ、医院、郵便局が近い住環境を重視する方
• 京都駅・四条方面へ乗り換えを抑えて移動したい方
• 自宅利用と賃貸運用の両面から住戸を比較したい方
• 管理状況や修繕計画を確認したうえで築年数の経過した物件を検討したい方

 

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▶ パラドール伏見の売却をご検討の方へ

 

パラドール伏見の査定では、同じ建物内の事例だけでなく、専有面積、階数、向き、室内状態、賃貸中か空室かを分けて比較することが大切です。1Kと2DKでは想定する購入層や評価方法が異なり、賃貸中の住戸は賃料、管理費、修繕積立金、契約内容も価格判断に影響します。

築年数が経過したマンションでは、長期修繕計画、大規模修繕履歴、修繕積立金残高、管理費等の改定予定が購入検討者の判断材料になります。売却前に管理規約、総会議事録、重要事項調査報告書などを準備しておくと、物件の状況を誤解なく伝えやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の市場動向と建物内・周辺の売出事例を確認し、居住用と投資用の違いを踏まえて査定します。査定価格は成約を保証するものではないため、販売期間や手取り額、賃借人がいる場合の手続きまで含めて売却方針をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

パラドール伏見の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット条件、修繕履歴などを最新資料でご案内します。賃貸中住戸については、賃貸借契約や収支も確認したうえでご検討ください。

ご売却・賃貸管理をご検討の所有者様には、住戸条件と市場資料を照合した査定をご用意します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。