パデシオン伏見深草｜ 3路線を使い分ける総戸数155戸の住まい

▶ 近鉄・地下鉄・京阪の3路線を使い分ける155戸の住まい

パデシオン伏見深草は、京都市伏見区竹田七瀬川町378に建つ、2006年7月竣工・鉄筋コンクリート造7階建・総戸数155戸のマンションです。近鉄京都線「伏見」駅、近鉄京都線と京都市営地下鉄烏丸線が利用できる「竹田」駅、京阪本線「墨染」駅を生活動線に合わせて使い分けられます。専有面積は70.95㎡～99.22㎡、間取りは2LDK～4LDKが中心で、広さや部屋数を比較しながら住戸を選べる構成です。周辺にはフレスコ竹田店、カナートモール伏見、ドラッグユタカ伏見深草店などがあり、建物1階では伏見ひまわりクリニックが診療しています。購入時は住戸の向きや道路との位置関係、管理状況、駐車場の空き、ペット規約を個別に確認しましょう。

▶ パデシオン伏見深草の魅力

パデシオン伏見深草は、敷地内1棟・総戸数155戸で構成される、地上7階建てのマンションです。建物は国道24号に面する街区に位置し、国道側の1階には店舗区画が設けられています。

鉄道は近鉄京都線、京都市営地下鉄烏丸線、京阪本線を利用できます。京都駅方面へ向かう近鉄、地下鉄沿線へ移動する烏丸線、伏見中心部や大阪方面へつながる京阪を、目的地に応じて選択できる立地です。

専有面積は70.95㎡～99.22㎡、間取りは2LDK～4LDKです。70㎡台から90㎡台まで住戸規模に幅があり、部屋数だけでなく、所在階、方位、角住戸かどうか、バルコニー形状などを比較して検討できます。

公開資料では、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場などが確認できます。ただし、設備の利用方法、空き状況、使用料、車両制限は時期や区画によって変わるため、購入前の確認が必要です。

周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが配置され、日常の買い物先を複数選べます。建物内の医療施設をはじめ、京都リハビリテーション病院や京都医療センターなども生活圏にあります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

買い物動線を組み立てやすいことが、この立地の具体的な特徴です。公開中の募集資料では、ファミリーマート竹田七瀬川店まで約100m、ドラッグユタカ伏見深草店まで約190m、フレスコ竹田店まで約480m、カナートモール伏見まで約760mと案内されています。

通勤・通学では、近鉄「伏見」駅と近鉄・地下鉄「竹田」駅を主な選択肢にできます。目的地によっては京阪「墨染」駅も利用できるため、京都駅周辺、地下鉄烏丸線沿線、京阪沿線への移動を一つの路線に限定せず検討できます。

一方、建物は国道24号に近いため、交通量、車の出入り、道路音の感じ方は、住戸の方位や階数、窓の位置によって異なります。内覧時には室内を閉め切った状態と窓を開けた状態の両方で確認し、駐車場への進入経路や駅までの実際の歩行経路も確かめたいところです。

近隣には竹田公園、七瀬川公園、京都市青少年科学センター、京エコロジーセンターがあります。藤森神社方面の深草地域と、安楽寿院・北向山不動院方面の竹田地域の双方へ足を延ばせる位置関係も、この場所らしい特徴です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩7分／近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩8分／京阪本線「墨染」駅徒歩12分
築年月	：2006年7月
総戸数	：155戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種住居地域・準工業地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：70.95㎡～99.22㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

ファミリーマート竹田七瀬川店
ドラッグユタカ伏見深草店
フレスコ竹田店
カナートモール伏見・デイリーカナートイズミヤ伏見店

｜教育施設

京都市立深草小学校（指定校の目安）
京都市立深草中学校（指定校の目安）
京都市深草児童館
京都市青少年科学センター

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

伏見ひまわりクリニック（建物1階・耳鼻咽喉科、小児科）
京都リハビリテーション病院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

竹田公園
七瀬川公園

｜公共施設

京都小久保郵便局
京都市伏見消防署
京都市伏見区役所深草支所
京エコロジーセンター
コミュニティプラザ深草図書館

｜歴史・観光スポット

藤森神社
安楽寿院
北向山不動院

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	近鉄「伏見」駅と近鉄・地下鉄「竹田」駅を主に利用でき、京阪「墨染」駅も選択肢になります。徒歩分数は資料により差があるため、実際の経路をご確認ください。
買い物	★★★★☆	コンビニ、ドラッグストア、スーパー、ショッピングセンターが生活圏にあり、購入品や営業時間に応じて買い物先を選べます。
教育	★★★★☆	指定校の目安は深草小学校・深草中学校です。深草児童館や青少年科学センターもありますが、指定校は番地を示して教育委員会へ確認してください。
自然	★★★☆☆	竹田公園や七瀬川公園を日常の散歩先として検討できます。一方、建物周辺は国道や市街地が中心のため、自然環境だけを重視する場合は現地確認が必要です。
生活利便性	★★★★☆	建物内のクリニックに加え、病院、郵便局、消防署、区役所支所、図書館などが生活圏にあります。診療内容や開庁・開館時間は各施設へご確認ください。
資産性	★★★★☆	複数路線、駅距離、70㎡台以上の住戸構成、155戸の規模は中古流通で比較される要素です。ただし、管理状態、住戸条件、市況により評価は変わり、将来の価格を保証するものではありません。