パデシオン藤森｜藤森駅徒歩5分、教育・医療・行政が身近な住まい

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パデシオン藤森｜藤森駅徒歩5分、教育・医療・行政が身近な住まい

▶ 藤森駅徒歩5分、教育・医療・買い物が身近に整う伏見区深草の32邸

パデシオン藤森は、京都市伏見区深草西伊達町に位置する、2007年3月竣工の鉄筋コンクリート造6階建・総戸数32戸の分譲マンションです。京阪本線「藤森」駅へ徒歩5分で、専有面積は67.49㎡から90.42㎡、間取りは2LDKから4LDKまでが確認されています。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、京都医療センター、伏見区役所深草支所が集まり、指定校の深草小学校と深草中学校も同じ深草西伊達町内にあります。駅利用、日常の買い物、通学、医療・行政手続きを比較的近い範囲で組み合わせやすい立地です。本ページでは、購入時に確認したい建物情報と、売却査定で比較されやすい条件を公開資料に基づいて整理します。なお、管理規約や費用、各設備の利用条件は改定されるため、検討時には最新の重要事項調査報告書等で確認が必要です。

▶ パデシオン藤森の魅力

パデシオン藤森は、2007年3月に竣工した鉄筋コンクリート造6階建のマンションです。総戸数32戸で、分譲・施工はいずれも京都の睦備建設株式会社が担当したことが複数の公開資料で確認できます。

分譲時資料系の情報では、専有面積は67.49㎡～90.42㎡、間取りは2LDK～4LDKです。住戸ごとの向き、階数、収納、改装履歴によって使い勝手や室内状態は異なるため、内見時には個別確認が欠かせません。

共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターが確認され、分譲時には住戸数分の駐車場と66台分の駐輪場が計画されていました。現在の契約条件、車種制限、空き状況は管理会社等への確認が必要です。

京阪本線「藤森」駅へ徒歩5分。駅周辺から直違橋沿いに、スーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり、京都医療センターや伏見区役所深草支所も日常圏に位置します。

指定校は京都市立深草小学校・深草中学校です。購入時には近さだけでなく、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理組合の運営状況、ペットや駐車場の使用細則まで確認すると、住み始めてからの条件を具体的に把握できます。

▶ 地域スタッフから見た魅力

建物は京阪「藤森」駅の東側に位置します。駅からマンションまでの間にスマイル藤森店、セブン‐イレブン深草直違橋店などがあり、電車利用の帰りに日用品を買う動線を組み立てやすい点が実務的な特徴です。

ツルハドラッグ伏見直違橋店には調剤窓口もあり、近隣のコンビニとスーパーを用途に応じて使い分けられます。大型商業施設に依存する立地ではなく、日々の買い足しを近隣店舗で済ませやすい環境といえます。

医療面では国立病院機構京都医療センターと北村医院が近隣にあり、行政手続きは伏見区役所深草支所を利用できます。郵便局、コミュニティプラザ深草図書館、深草児童館も周辺にあり、生活機能が比較的まとまっています。

休日には京都市青少年科学センターや西伊達公園が身近な選択肢です。藤森神社、宝塔寺、瑞光寺など深草の歴史に触れられる場所もあります。駅近接と生活施設の配置が主な検討材料ですが、住戸ごとの日照・眺望・道路音、共用部の維持状況は必ず現地で確かめたいポイントです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都市伏見区深草西伊達町87番地65
交通	：京阪本線「藤森」駅徒歩5分
築年月	：2007年3月
総戸数	：32戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上6階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種中高層住居専用地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：67.49㎡～90.42㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

スマイル藤森店
セブン‐イレブン深草直違橋店
ローソン京都医療センター前店
ツルハドラッグ伏見直違橋店

｜教育施設

京都市立深草小学校（指定校）
京都市立深草中学校（指定校）
京都市立深草幼稚園
京都聖母学院幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

独立行政法人国立病院機構京都医療センター
北村医院
みずもと内視鏡・消化器内科クリニック
堀口歯科医院

｜公園

西伊達公園
深草瓦町公園

｜公共施設

京都市伏見区役所深草支所
コミュニティプラザ深草図書館
京都市深草児童館
京都市青少年科学センター
京都藤森郵便局

｜歴史・観光スポット

藤森神社
宝塔寺
瑞光寺（元政庵）

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「藤森」駅へ徒歩5分です。鉄道利用は京阪本線が中心となるため、複数路線の駅前立地とは区別して評価しています。
買い物	★★★★☆	スーパー、複数のコンビニ、ドラッグストアが近隣にあり、食品・日用品・医薬品を用途に応じて買い分けられます。
教育	★★★★★	指定校の深草小学校・深草中学校がいずれも同じ深草西伊達町内にあり、幼稚園・保育施設も周辺に確認できます。学校の評判や学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	西伊達公園や深草瓦町公園が日常の外遊びに利用できます。大規模な都市公園が至近という立地ではないため、標準的な評価としています。
生活利便性	★★★★★	京都医療センター、伏見区役所深草支所、郵便局、図書館、児童館が近隣にそろい、医療・行政・子育て関連の用事を地域内で組み合わせやすい配置です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩5分、67.49㎡～90.42㎡の住戸規模、生活施設の配置は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、現在の管理状態や住戸条件によって評価は異なり、将来の価値を保証するものではありません。