パデシオン桃山｜六地蔵3路線の交通と周辺生活環境を詳しく解説

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パデシオン桃山｜六地蔵3路線の交通と周辺生活環境を詳しく解説

▶ 六地蔵3路線を使い分けられる、総戸数192戸の大規模マンション

パデシオン桃山は、京都市伏見区桃山町因幡31番地7に位置する、鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数192戸のマンションです。分譲・施工はともに睦備建設株式会社。京阪宇治線「六地蔵」駅へ分譲時表示で徒歩5分、地下鉄東西線・JR奈良線の六地蔵駅も利用でき、京都市内中心部方面と宇治方面へ経路を選びやすい立地です。専有面積は69.91㎡から104.44㎡、間取りは2LDKから4LDKで、住戸ごとに広さや向き、付帯スペースが異なります。近隣には日常の買い物施設、医療機関、保育・教育施設、公園があり、駅利用と日常生活を組み合わせて検討しやすい住環境です。設備、駐車場、ペット条件は住戸や規約、時期で変わるため、購入前には管理規約や重要事項調査報告書で最新状況をご確認ください。

▶ パデシオン桃山の魅力

パデシオン桃山は、桃山町因幡の約7,700㎡の敷地に建つ1棟・総戸数192戸のマンションです。公開管理情報では、2008年7月竣工、鉄筋コンクリート造とされています。

交通面では京阪宇治線、京都市営地下鉄東西線、JR奈良線の六地蔵駅を利用できます。京阪宇治線は中書島駅で京阪本線へ接続し、地下鉄東西線は市内中心部方面、JR奈良線は京都駅・宇治方面への移動に利用できます。

住戸は2LDKから4LDK、専有面積69.91㎡から104.44㎡の範囲が確認されています。サービスルーム等を備えたタイプや、専用庭・専用駐車場が付く住戸もありますが、仕様や利用条件は住戸ごとに異なります。

建物は住戸をずらして配置した雁行型を含む構成で、ブラウン系タイルを用いた外観です。共用設備としてオートロック、宅配ボックス、集会室、管理事務所などが公開資料で確認されています。

周辺にはセブン-イレブン桃山町因幡店、イズミヤショッピングセンター六地蔵、MOMOテラスなどがあります。因幡公園や桃山舟泊公園もあり、駅、買い物、公園を日常の動線に組み込みやすい点が特徴です。

▶ 地域スタッフから見た魅力

パデシオン桃山から最も利用しやすい鉄道駅は京阪宇治線の六地蔵駅です。JR奈良線と地下鉄東西線の六地蔵駅は京阪駅の東側にあり、行き先に応じて3路線を使い分けられます。外出前に乗換回数や運行状況を比較しやすい立地です。

日常の買い物は、近隣のコンビニに加え、外環状線周辺のイズミヤショッピングセンター六地蔵やMOMOテラスを組み合わせられます。食品、日用品、衣料、飲食店など、目的に応じて買い物先を選べる配置です。

指定校は京都市立桃山東小学校と京都市立桃山中学校です。小学校や保育施設は比較的近い一方、公開中の流通資料では中学校まで約2.9kmとされています。購入前には実際の通学路、所要時間、道路の高低差を現地で確認しておくとよいでしょう。

近くの因幡公園に加え、桃山舟泊公園には遊具や植栽、健康遊具があります。大善寺や桃山丘陵方面へ足を延ばせば、六地蔵の歴史や桃山の景観にも触れられ、日常の散歩と地域散策を組み合わせられます。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町因幡31番地7
交通	：京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩7分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩9分
築年月	：2008年7月
総戸数	：192戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域・準住居地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：69.91㎡～104.44㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育可。飼育できる住戸、種類、頭数、体格等の条件は管理規約・使用細則をご確認ください

▶ 周辺環境

｜買い物施設

セブン-イレブン桃山町因幡店
イズミヤショッピングセンター六地蔵
MOMOテラス
フレンドマートMOMOテラス店

｜教育施設

京都市立桃山東小学校（指定小学校）
京都市立桃山中学校（指定中学校）
桃嶺保育園
青風和泉幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人徳洲会六地蔵総合病院
なかた内科・胃腸内科クリニック
杉の下整形外科クリニック
いしのこどもクリニック

｜公園

因幡公園
桃山舟泊公園

｜公共施設

京阪電気鉄道宇治線六地蔵駅
京都市営地下鉄東西線六地蔵駅
JR西日本奈良線六地蔵駅
伏見桃山西尾郵便局
京都府警察伏見警察署桃山南交番

｜歴史・観光スポット

大善寺（六地蔵尊）
明治天皇伏見桃山陵
伏見桃山城（伏見桃山城運動公園内・模擬天守内部非公開）

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪宇治線、地下鉄東西線、JR奈良線の六地蔵駅を利用できます。分譲時資料では各駅徒歩10分以内ですが、現行広告では徒歩分数に差があるため個別確認が必要です。
買い物	★★★★☆	コンビニ、食品スーパー、ショッピングセンター、ドラッグストア等を使い分けられます。営業時間やテナント構成は利用前に最新情報をご確認ください。
教育	★★★☆☆	指定校は桃山東小学校・桃山中学校です。保育園や幼稚園も確認できますが、中学校までは距離があるため、通学路と所要時間の現地確認をおすすめします。
自然	★★★★☆	近くに因幡公園があり、桃山舟泊公園には遊具や植栽、健康遊具があります。山科川や桃山丘陵方面にも足を延ばせます。
生活利便性	★★★★☆	六地蔵総合病院や複数の診療所、郵便局、交番が周辺にあります。医療機関の診療科・受付時間は受診前に公式情報をご確認ください。
資産性	★★★★☆	3路線の利用、69㎡台から104㎡台の住戸規模、総戸数192戸は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状態、階数、向き、室内状態等により評価は異なり、将来の価値を保証するものではありません。