パデシオン丹波橋｜丹波橋駅徒歩圏、2路線が使える139戸の住まい

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パデシオン丹波橋｜丹波橋駅徒歩圏、2路線が使える139戸の住まい

▶ 丹波橋駅徒歩圏、2路線を使える139戸のマンション

パデシオン丹波橋は、京都市伏見区桃山最上町55に位置する、地上7階・地下1階建て、総戸数139戸の分譲マンションです。現行の不動産表示では京阪本線「丹波橋」駅徒歩6分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩8分、近鉄京都線「伏見」駅徒歩8分とされ、京阪・近鉄の2路線を使い分けられます。2001年5月築、睦備建設株式会社が分譲・施工を担当。専有面積は分譲時資料ベースで71.70～98.06㎡とされ、ゆとりのある住戸が中心です。カナートモール伏見や業務スーパー深草店などの買い物施設も利用でき、駅、買い物、教育施設を日常の動線に組み込みやすい立地です。

▶ パデシオン丹波橋の魅力

パデシオン丹波橋は、鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建て、総戸数139戸のマンションです。現行の売買資料では2001年5月築とされ、分譲会社・施工会社はいずれも睦備建設株式会社です。

京阪本線「丹波橋」駅と近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅を利用できることが大きな特徴です。丹波橋駅では京阪と近鉄の乗り換えができ、京都市中心部、大阪方面、京都駅・奈良方面など、目的地に応じて路線を選べます。

分譲時資料を基にした大手流通会社のマンション情報では、間取りは2LDK＋Fから4LDK、専有面積は71.70～98.06㎡とされています。住戸ごとに階数、方位、バルコニー形状、改装履歴が異なるため、購入時には対象住戸の現況確認が必要です。

共用部には、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場などが確認されています。敷地内にはプレイロットを設けたとする分譲時資料もあり、建物規模に応じた共用設備が用意されています。

管理は睦備建設株式会社への全部委託、日勤管理とする現行資料が確認できます。ただし、駐車場の空き、駐輪場の利用条件、ペット飼育条件などは時期や管理規約によって変わるため、契約前に最新の重要事項調査報告書と使用細則をご確認ください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

交通面では、京阪「丹波橋」駅と近鉄「近鉄丹波橋」駅を日常的に使い分けられる点が特徴です。京阪で京都市中心部や大阪方面へ、近鉄で京都駅や奈良方面へ向かえるため、通勤・通学先が異なる家族でも交通手段を組み合わせやすい立地です。

買い物は、近鉄「伏見」駅方面にあるカナートモール伏見、イズミヤ伏見店、業務スーパー深草店などを利用できます。丹波橋駅構内には薬マツモトキヨシ京阪丹波橋駅店があり、帰宅途中の買い物と、休日のまとめ買いを分けやすい施設配置です。

指定校は京都市立桃山小学校と京都市立桃山中学校です。桃山中学校は同じ桃山地域にありますが、桃山小学校は中学校より距離があるため、購入前には通学路、交差点、所要時間をお子さまと一緒に確認しておくとよいでしょう。

周辺は駅や国道24号沿いの生活施設を利用できる一方、東へ進むと伏見北堀公園や伏見桃山城運動公園、伏見桃山陵など桃山丘陵の緑と歴史に触れられます。丘陵方面には坂道を伴うため、徒歩や自転車での移動は実際の勾配も確認しておきたいところです。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山最上町55
交通	：京阪本線「丹波橋」駅徒歩6分、近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩8分、近鉄京都線「伏見」駅徒歩8分
築年月	：2001年5月
総戸数	：139戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地上7階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：睦備建設株式会社
施工会社	：睦備建設株式会社
管理会社	：睦備建設株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK＋F～4LDK
専有面積	：71.70～98.06㎡）
駐車場	：駐車場あり
駐輪場	：駐輪場あり
ペット	：不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

カナートモール伏見
イズミヤ伏見店
業務スーパー深草店
ファミリーマート伏見京町店
薬マツモトキヨシ京阪丹波橋駅店

｜教育施設

京都市立桃山小学校（指定校）
京都市立桃山中学校（指定校）
京都教育大学附属幼稚園
ももやま白菊保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

松永医院
たつみ皮膚科クリニック
京都リハビリテーション病院
独立行政法人国立病院機構京都医療センター

｜公園

伏見北堀公園
伏見桃山城運動公園

｜公共施設

伏見郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見中央図書館
伏見北堀公園地域体育館

｜歴史・観光スポット

藤森神社
御香宮神社
明治天皇伏見桃山陵

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪「丹波橋」駅と近鉄「近鉄丹波橋」駅が徒歩圏にあり、両駅間で乗り換えもできます。京都市中心部、大阪方面、京都駅・奈良方面への路線を使い分けられます。
買い物	★★★★☆	カナートモール伏見、イズミヤ伏見店、業務スーパー深草店、コンビニ、駅構内のドラッグストアを利用でき、日常の買い物先を選べます。
教育	★★★☆☆	指定校は桃山小学校・桃山中学校です。中学校に比べて小学校までの距離があるため、通学路と所要時間を現地で確認することをおすすめします。
自然	★★★☆☆	敷地内のプレイロットに加え、伏見北堀公園や伏見桃山城運動公園を散策・運動先として利用できます。丘陵方面へは坂道を伴います。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、区役所、図書館、医院・病院などを利用できます。目的によって丹波橋駅周辺、伏見駅方面、伏見桃山方面を使い分ける立地です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩圏、京阪・近鉄の2路線、139戸の建物規模、70㎡台以上を中心とする住戸構成は、中古流通で比較されやすい要素です。管理状態や住戸条件により価格は異なり、将来の価値を保証するものではありません。