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▶ 地下鉄醍醐駅徒歩3分、生活施設が身近にそろう全45戸のマンション
パデシオン醍醐駅前は、京都市伏見区醍醐大構町24番地1に建つ、2005年築・地上7階建・総戸数45戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅へ徒歩3分とされ、駅から烏丸御池・三条京阪方面へ乗り換えなしで移動できます。周辺にはアル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴロー、伏見区役所醍醐支所、醍醐中央図書館、医療機関が集まり、通勤・通学と日常の用事を組み合わせやすい立地です。住戸は3LDK・4LDK、公開資料上の専有面積は72.95㎡～89.36㎡。駅距離と住戸規模を比較軸にしやすい一方、築年月や駅徒歩分数には資料差があるため、本ページでは相違も含めて整理しています。購入時は管理規約、長期修繕計画、駐車場の空き、ペット条件などの最新資料を必ずご確認ください。
▶ パデシオン醍醐駅前の魅力
最も分かりやすい特徴は、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩3分とされる駅距離です。東西線で山科、三条京阪、烏丸御池、太秦天神川方面へつながり、烏丸御池駅では地下鉄烏丸線へ乗り換えられます。
公開資料では、間取りは3LDK・4LDK、専有面積は72.95㎡～89.36㎡です。70㎡台から80㎡台の住戸で構成され、居室数や収納、家事動線を比べながら検討しやすい住戸規模となっています。
建物は鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数45戸。住戸には南向きと東向きのタイプがあるため、購入時は方位だけでなく、階数、前面建物、日照・眺望、道路との位置関係を住戸ごとに確認することが大切です。
共用部については、オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備えるとする資料を確認しています。ただし、設備の稼働状況や更新履歴、各住戸の室内仕様は一律ではないため、内見と重要事項説明での確認が必要です。
敷地内には駐車場と駐輪場があります。利用できる区画、車両サイズ、料金、空き、権利の承継条件は時期により変わります。ペットは不可とする公開資料がありますが、いずれも最新の管理規約・使用細則を基準に判断してください。
▶ 地域スタッフから見た魅力
マンションは外環状線の東側、醍醐駅の南側に位置します。駅までの距離が短く、地下鉄で烏丸御池・三条京阪方面へ向かう通勤や通学では、日々の移動時間を見通しやすい場所です。
買い物は、アル・プラザ醍醐とパセオ・ダイゴローを中心に組み合わせられます。食品、日用品、ドラッグストア、書店などを駅周辺で利用でき、近隣にはコンビニもあります。帰宅時に買い物を済ませやすい施設配置です。
伏見区役所醍醐支所、醍醐中央図書館、醍醐交流会館、醍醐地域体育館が身近にあり、行政手続き、読書、文化活動、運動を日常生活の中に取り入れやすい点も醍醐駅周辺ならではです。複数の診療所や病院も確認できます。
大構公園や折戸公園があり、少し足を延ばせば醍醐寺周辺の歴史的な環境にも触れられます。一方で外環状線に近いため、購入前には平日・休日、朝夕など時間帯を変え、車の流れや音、駅からエントランスまでの動線を確認すると判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区醍醐大構町24番地1 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | ：2005年11月 |
| 総戸数 | ：45戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種中高層住居専用地域 |
| 分譲会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 施工会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK・4LDK |
| 専有面積 | ：72.95㎡～89.36㎡ |
| 駐車場 | ：敷地内駐車場あり |
| 駐輪場 | ：駐輪場あり |
| ペット | ：不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート 伏見醍醐大構店
- セブン-イレブン 醍醐大構町店
- アル・プラザ醍醐
- パセオ・ダイゴロー
｜教育施設
- 京都市立池田東小学校（指定校）
- 京都市立栗陵中学校（指定校）
- あけぼのこども園
- 京都市醍醐中央児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 渡辺内科クリニック
- 医療法人栄産会 醍醐渡辺クリニック
- まるおクリニック
- 医療法人松寿会 共和病院
｜公園
- 大構公園
- 折戸公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
- 京都市醍醐交流会館
- 京都市醍醐地域体育館
- 京都パセオ・ダイゴロー郵便局
｜歴史・観光スポット
- 醍醐寺
- 醍醐寺 三宝院
- 醍醐天皇 後山科陵
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩3分。単一路線ですが、三条京阪・烏丸御池方面へ直通し、烏丸御池駅で烏丸線に乗り換えられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | スーパー、コンビニ、ドラッグストア、書店、100円ショップなど、日常利用しやすい店舗が醍醐駅周辺にまとまっています。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は池田東小学校・栗陵中学校です。あけぼのこども園や醍醐中央児童館も周辺で確認できます。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 大構公園・折戸公園が日常利用圏にあります。駅周辺の市街地立地のため、豊かな緑を最優先する場合は現地で周辺環境をご確認ください。 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 醍醐支所、図書館、交流会館、地域体育館、郵便局、複数の医療施設を駅周辺で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩3分、70㎡台以上の3LDK・4LDK、生活施設の集積は中古流通で比較されやすい要素です。ただし、管理状態や住戸条件で評価は変わり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩5分以内を希望する方
- 駅周辺で食品・日用品の買い物をまとめたい方
- 区役所支所、図書館、郵便局を身近に利用したい方
- 3LDK・4LDK、70㎡台以上の住戸を比較したい方
- 指定小・中学校への動線を重視して住まいを検討する方
- 日常の公園と醍醐寺周辺の歴史環境を楽しみたい方
- 駐車場やペット等の管理規約を確認したうえで購入判断できる方
▶ パデシオン醍醐駅前の売却をご検討の方へ
パデシオン醍醐駅前の査定では、醍醐駅徒歩3分という交通条件に加え、専有面積、間取り、階数、向き、眺望、室内の維持・改修状況を個別に確認する必要があります。同じマンション内でも、東向き・南向き、住戸位置、リフォーム履歴によって買主からの見え方は変わります。
周辺には醍醐駅近くの分譲マンションが複数あるため、売出価格を考える際は、近隣の広告価格だけでなく、成約事例の時期、築年、広さ、階数、室内状態をそろえて比較することが重要です。現在の売出事例が少ない場合も、過去資料と周辺事例を組み合わせて検討します。
査定前には、管理費・修繕積立金の改定状況、長期修繕計画、大規模修繕履歴、駐車場の承継条件、管理規約・使用細則をご用意いただくと、購入検討者へ説明しやすくなります。価格査定は将来価格を保証するものではありませんが、根拠と販売条件を整理してご提案します。
▶ お問い合わせ
パデシオン醍醐駅前の購入をご検討の方には、現在の売出情報だけでなく、管理規約、修繕計画、駐車場、ペット条件など、住戸ごと・時期ごとに確認すべき事項を分かりやすく整理してご案内します。
売却をご検討の方には、マンション内と醍醐駅周辺の比較事例を確認し、住戸の特徴や売却時期を踏まえて査定します。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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