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▶ 石田駅徒歩1分、地下鉄と医療・買い物施設が身近な全75戸の住まい
パデシオン石田駅前は、京都市伏見区石田森東町6に建つ、2004年11月竣工の分譲マンションです。鉄筋コンクリート造7階建、総戸数は75戸。分譲・施工はいずれも睦備建設株式会社が手掛けています。京都市営地下鉄東西線「石田」駅へ徒歩1分とする分譲時資料があり、現行の不動産資料では徒歩2分とする表記も見られます。地下鉄で山科、烏丸御池、二条方面へ移動できるほか、JR奈良線「六地蔵」駅も徒歩圏です。専有面積は73.90m²～94.99m²、間取りは2LDK～4LDKが確認されており、交通利便性と住戸面積の両方を比較したい方が検討しやすいマンションです。
▶ パデシオン石田駅前の魅力
大きな特徴は、京都市営地下鉄東西線「石田」駅を日常的に利用しやすい立地です。分譲時資料では徒歩1分、現行資料の一部では徒歩2分とされており、天候の悪い日や荷物が多い日にも駅までの移動負担を抑えやすい位置にあります。
東西線は六地蔵から山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池、二条、太秦天神川方面を結びます。烏丸御池駅では地下鉄烏丸線に乗り換えられるため、京都市中心部や京都駅方面への通勤・通学ルートも組み立てられます。
建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数75戸です。確認できた間取りは2LDK～4LDK、専有面積は73.90m²～94.99m²で、居室数や収納、在宅勤務スペースなどを考えながら住戸を選びやすい構成です。住戸ごとに向き、バルコニー、専用庭、ルーフバルコニー等の条件は異なります。
公開された建物資料では、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場などが確認できます。ただし、設備の稼働状況や更新履歴、利用条件は現況を優先し、内覧時や重要事項調査報告書で確認する必要があります。
敷地内駐車場や駐輪場の設置情報もありますが、売買時に使用権がそのまま引き継がれるとは限りません。車種制限、空き区画、利用資格、料金、抽選方法を含め、購入前に管理規約と使用細則を確認しておくことが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
パデシオン石田駅前は、石田駅の出入口と日野道、京都外環状線周辺の生活動線を組み合わせやすい位置にあります。駅を使う日は徒歩移動を短くでき、車で外環状線方面へ出る際も経路を把握しやすい立地です。一方、幹線道路周辺では時間帯による交通量や走行音が変わるため、検討住戸で窓を開閉して確認すると安心です。
買い物は、石田駅4番出口から徒歩約4分と公式案内されているコープ醍醐石田のほか、ファミリーマート石田森東店、スギ薬局醍醐石田店、セブン-イレブン伏見石田大山店などを使い分けられます。食品、日用品、医薬品を駅周辺でまとめやすい配置です。
医仁会武田総合病院、石田歯科医院、内科・消化器系の診療所など、診療分野の異なる医療機関も周辺にあります。医療機関ごとに受付方法や診療科、休診日が異なるため、実際の利用前には公式サイトで最新情報をご確認ください。
JR奈良線「六地蔵」駅も徒歩14分とされ、地下鉄が基本となる立地ながら、目的地や運行状況に応じてJRを選ぶ余地があります。平坦な道路が多い一方、駅周辺には交通量のある道路や交差点もあるため、通学路や自転車経路は時間帯を変えて歩いて確認することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区石田森東町6 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「石田」駅徒歩1分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩14分 |
| 築年月 | ：2004年11月 |
| 総戸数 | ：75戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 施工会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理会社 | ：睦備建設株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：2LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：73.90m²～94.99m² |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット飼育可。種類・頭数・大きさ等の条件は公開情報では確認できませんでした。管理規約・使用細則をご確認ください。 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート石田森東店
- コープ醍醐石田
- スギ薬局醍醐石田店
- セブン-イレブン伏見石田大山店
｜教育施設
- 京都市立栄桜小中学校
- 石田保育園
- 京都市辰巳児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 医仁会武田総合病院
- 石田歯科医院
- まきこ胃と大腸の消化器・内視鏡クリニック
- 医療法人（財団）桜花会 醍醐病院
｜公園
- 石田森東公園
- 東合場みどり公園
｜公共施設
- 京都市営地下鉄東西線 石田駅
- 京都石田郵便局
- 山科警察署 石田交番
- 京都市伏見区役所 醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 法界寺（日野薬師）
- 日野誕生院
- 世界文化遺産 醍醐寺
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 地下鉄東西線「石田」駅へ徒歩1分であり、JR奈良線「六地蔵」駅も徒歩圏です。利用できる地下鉄路線は1路線ですが、烏丸御池駅で烏丸線へ乗り換えられます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | コープ醍醐石田、コンビニ、ドラッグストアを使い分けられ、食品・日用品・医薬品を駅周辺で購入しやすい配置です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 春日野小学校、春日丘中学校の通学区域として確認しました。保育園や児童館もありますが、石田森東町は道路境界で指定校が分かれるため、入居前の個別確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 石田森東公園などの日常的な公園があります。大規模な公園や緑地が建物直近に集中する環境ではないため、標準的な評価としました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 総合病院、診療所、歯科、郵便局、交番が駅周辺にあります。区役所支所や図書館は醍醐駅周辺にあり、地下鉄でも利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩1～2分、70m²台以上を中心とする住戸規模、公開された管理情報は、中古流通で比較されやすい要素です。住戸状態、階数、向き、管理状況、市況により価格は変動し、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 地下鉄東西線を日常的に利用し、駅までの徒歩移動を短くしたい方
- 山科、烏丸御池、二条方面へ電車で移動する機会が多い方
- 70m²台以上の2LDK～4LDKを中心に住戸を比較したい方
- スーパー、コンビニ、ドラッグストアを使い分けたい方
- 総合病院や診療所へのアクセスを重視する方
- 駐車場・駐輪場の利用条件を確認したうえで検討できる方
- 管理規約、修繕計画、管理組合資料を確認して中古マンションを選びたい方
▶ パデシオン石田駅前の売却をご検討の方へ
パデシオン石田駅前の査定では、石田駅からの距離だけでなく、所在階、向き、眺望、角住戸かどうか、専有面積、間取り、バルコニー条件、室内の使用状態、リフォーム履歴などを個別に整理する必要があります。同じマンション内でも条件によって比較対象や査定結果は異なります。
管理費・修繕積立金、駐車場利用の可否、長期修繕計画、大規模修繕履歴、管理組合の収支、ペット規約なども、購入検討者が確認する重要な項目です。総会議事録、管理規約、使用細則、修繕履歴、設備関係の資料を早めにそろえておくと、売却準備を進めやすくなります。
査定価格は、過去の売出価格だけで決めるのではなく、実際の成約事例、現在の競合物件、住戸ごとの条件、販売時期を照合して検討します。将来価格を保証することはできませんが、周辺の中古マンションと比較されるポイントを整理し、売出方法や価格設定をご提案します。
▶ お問い合わせ
パデシオン石田駅前の購入、売却、住み替えをご検討の方は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へご相談ください。現在の募集状況だけでなく、過去の成約事例や周辺マンションとの違いも確認しながらご案内します。
駐車場・駐輪場の空き、ペット飼育条件、管理費・修繕積立金、修繕計画などは時期や住戸によって異なります。購入申込みや売却開始の前に、重要事項調査報告書、管理規約、使用細則等の最新資料をご確認ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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