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▶ 2駅2路線と大手筋商店街を日常に取り込む伏見中心部のマンション
パークテラス桃山は、京都市伏見区東組町698番1に位置する、1986年12月築のSRC造・地上10階地下1階建てマンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩8分で、京都・大阪方面と京都駅・奈良方面を使い分けやすい立地です。伏見大手筋商店街、コープ桃山、業務スーパー大手筋店など日常の買い物先があり、京都市伏見区役所や伏見中央図書館も生活圏にあります。1LDKから5LDKまでの資料があり、住戸規模の幅がある点も特徴です。1階には店舗区画が設けられ、住居だけで構成されたマンションとは異なる複合的な建物です。購入時は管理規約、修繕履歴、駐車場・駐輪場の空き、ペット条件を最新資料で確認しましょう。
▶ パークテラス桃山の魅力
パークテラス桃山の大きな特徴は、京阪本線と近鉄京都線を徒歩圏で使い分けられることです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅へ徒歩8分で、通勤・通学先に応じて路線を選べます。
建物はSRC造を基本とする地上10階地下1階建てです。現行の複数の売買資料では総戸数136戸とされ、1階の一部には店舗区画があります。住戸の階数や向きによって採光、眺望、前面道路からの影響などが異なるため、現地での確認が重要です。
間取りは1LDKから5LDK、専有面積は約40.66㎡から107.83㎡とする資料が確認できます。単身・二人暮らし向けの規模から、居室数を確保したい世帯が比較しやすい規模まで、住戸タイプに幅があります。
徒歩生活では、伏見大手筋商店街、スーパー、ドラッグストアなどを組み合わせて利用できます。京都市伏見区役所、伏見中央図書館、京都御駕篭郵便局といった公共施設も周辺にあります。
一方、築年数を重ねたマンションでは、室内の改装状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の推移、大規模修繕履歴、給排水設備、窓・玄関扉の改修状況などの確認が欠かせません。購入する住戸の条件と管理組合全体の運営状況を分けて確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
東組町は、駅、商店街、行政施設がまとまる伏見中心部の市街地です。伏見桃山駅方面へ向かう途中で伏見大手筋商店街を利用でき、電車で帰宅する際に食品や日用品の買い物を組み込みやすい動線です。
マンションの北側には京都市伏見区役所や京都市伏見青少年活動センターがあり、伏見中央図書館、学校、幼稚園、保育園も周辺に点在しています。行政手続きや図書館利用を、遠方への移動を伴わず行いやすい施設配置です。
休日には、近隣の金札宮や御香宮神社、伏見の酒蔵地区へ足を延ばせます。駅前や商店街の利便性だけでなく、神社、町家、酒蔵、水辺など伏見らしい街並みを散策できることも、この場所での暮らしを考えるうえでの特徴です。
前面道路や商店街周辺は時間帯によって車、自転車、歩行者の動きが変わります。内見時には駅までの経路だけでなく、通学経路、日常の買い物ルート、駐車場への出入り、道路から住戸への音の伝わり方を時間帯を変えて確認すると、暮らしを具体的に判断しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区東組町698番1 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分、JR奈良線「桃山」駅徒歩14分 |
| 築年月 | ：1986年12月 |
| 総戸数 | ：136戸 |
| 構造 | ：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | ：地上10階・地下1階 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：商業地域・近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：大同建設株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社藤井組 |
| 管理会社 | ：和光建物総合管理株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：1LDK～5LDK（メゾネットタイプを含む） |
| 専有面積 | ：約40.66㎡～107.83㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 伏見大手筋商店街
- コープ桃山
- 業務スーパー大手筋店
- ダックス伏見肥後町店
｜教育施設
- 京都市立伏見板橋小学校（指定校）
- 京都市立伏見中学校（指定校）
- 京都市立伏見板橋幼稚園
- 板橋保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 医療法人邦清の会 下村哲也内科クリニック
- 医療法人社団 大林医院
- 小泉医院
｜公園
- 伏見公園
- 伏見港公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 伏見中央図書館
- 京都御駕篭郵便局
- 京都市伏見青少年活動センター
｜歴史・観光スポット
- 金札宮
- 御香宮神社
- 月桂冠大倉記念館
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 京阪本線「伏見桃山」駅徒歩7分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分。徒歩10分以内で2路線を使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 伏見大手筋商店街に加え、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど日常利用の選択肢を確認できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は伏見板橋小学校・伏見中学校。幼稚園や保育園も周辺にあります。通学区域は入居前に再確認が必要です。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 伏見公園や伏見港公園、濠川周辺の散策環境を利用できますが、建物周辺は商業・行政機能が集まる市街地です。 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 伏見区役所、図書館、郵便局、医療機関が周辺にあり、行政手続きから日常の受診まで組み合わせやすい施設配置です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 2駅2路線の徒歩圏、住戸規模の幅、商店街・行政施設への近接性は中古流通で比較されやすい要素です。一方、築年数、管理状態、修繕計画、住戸条件によって評価は異なり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線を徒歩圏で使い分けたい方
- 伏見大手筋商店街を日常の買い物に利用したい方
- 区役所、図書館、郵便局に近い住環境を重視する方
- 1LDKから広めの住戸まで複数の選択肢を比較したい方
- 駅前の利便性と伏見らしい歴史的な街並みの両方を楽しみたい方
- 築年数だけでなく管理状態や修繕履歴を確認して判断したい方
- 住戸の向き、階数、道路からの音などを現地で比較したい方
▶ パークテラス桃山の売却をご検討の方へ
パークテラス桃山は住戸ごとに専有面積、間取り、階数、向き、バルコニー形状が異なるため、マンション全体の平均的な価格だけでは適正な査定が難しい物件です。過去の売出価格と成約価格を区別し、同一マンション内の事例に加えて、伏見桃山駅・桃山御陵前駅周辺の類似マンションと比較する必要があります。
査定時には、室内の改装履歴、眺望、採光、道路からの影響などの住戸条件と、長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕履歴などの共用部分の情報を分けて整理します。ペット条件や駐車場の空きについて公開資料に相違があるため、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書を早めに準備すると購入検討者へ正確に説明しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、地域内の比較事例、現在の競合物件、住戸固有の条件を確認し、売出価格と販売方法をご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却時期や住み替え計画も含め、根拠を明確にした査定を行います。
▶ お問い合わせ
パークテラス桃山の購入をご検討の方には、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、修繕履歴、管理規約、駐車場・駐輪場、ペット条件など、契約前に確認したい資料をご案内します。住戸の向きや階数による違いも現地でご確認いただけます。
売却をご検討の方には、机上査定と訪問査定の違いをご説明し、ご事情に合わせて査定方法を選んでいただけます。購入・売却とも、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。
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【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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