パーク・ハイム桃山筑前台 | 桃山駅徒歩4分、3路線利用できる低層マンション

▶ JR桃山駅徒歩4分、3路線と低層住環境が暮らしを支える住まい

 

パーク・ハイム桃山筑前台は、京都市伏見区桃山筑前台町31に位置する、2000年7月竣工・総戸数23戸の低層マンションです。鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階建てで、三井不動産が分譲し、竹中工務店が設計・施工を担当しました。JR奈良線「桃山」駅徒歩4分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分と、行き先に応じて3路線を使い分けられます。周辺は第一種低層住居専用地域で、駅前の買い物施設や御香宮神社、伏見桃山陵など桃山の歴史環境にも近い立地です。住戸の面積や間取り、ペット、駐車場などは資料間に差や変更可能性があるため、検討時は管理規約・重要事項調査報告書・対象住戸資料で最新情報をご確認ください。

 

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▶ パーク・ハイム桃山筑前台の魅力

 

地上3階・地下1階、総戸数23戸の低層マンションです。第一種低層住居専用地域に建ち、高層・大規模物件とは異なる建物規模が検討材料になります。

交通はJR「桃山」駅徒歩4分、近鉄「桃山御陵前」駅徒歩8分、京阪「伏見桃山」駅徒歩9分。目的地に応じて3路線を使い分けられます。

分譲時データ系資料では間取り3LDK～4LDK、専有面積72.38㎡～91.37㎡です。一方、過去の募集履歴には112.87㎡や改装後とみられる1SLDK・2LDKもあり、住戸ごとの登記面積と現況間取りの確認が必要です。

共用設備としてオートロック、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場があるとする公開情報があります。利用区画、料金、空き、サイズ制限は管理資料でご確認ください。

駅前のフレスコ桃山店や伏見大手筋商店街に加え、御香宮神社、伏見桃山陵、乃木神社など桃山の歴史を伝える場所が周辺にあり、買い物と歴史環境を一つの生活圏で組み合わせられます。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

3駅は同じ方向に並ばず、JR桃山駅を近くに置き、桃山御陵前駅・伏見桃山駅へ生活動線が西に伸びます。JRは京都・宇治・奈良方面、近鉄と京阪は京都市内・大阪方面への使い分けができます。

買い物は桃山御陵前駅前のフレスコ桃山店、伏見桃山駅側のサンドラッグや伏見大手筋商店街を組み合わせる形です。駅利用と買い物を一度の外出でまとめやすく、帰宅途中にも立ち寄りやすい動線です。

周辺は第一種低層住居専用地域で、桃山丘陵につながる住宅地です。松平筑前公園のほか、伏見桃山城運動公園や伏見桃山陵周辺の緑へ足を延ばせます。

購入時は表示分数に加え、坂道、道路幅、夜間の見え方、通学経路を現地で確認しましょう。低層・23戸という規模についても、修繕履歴、長期修繕計画、積立金残高、管理組合の運営状況を確認すると判断材料がそろいます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山筑前台町31番地
交通	：JR奈良線「桃山」駅徒歩4分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分／京阪本線「伏見桃山」駅徒歩9分
築年月	：2000年7月
総戸数	：23戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上3階・地下1階
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種低層住居専用地域
分譲会社	：三井不動産株式会社
施工会社	：株式会社竹中工務店
管理会社	：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：72.38㎡～112.87㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等は管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ファミリーマート 桃山御香宮前店
• フレスコ 桃山店
• サンドラッグ 伏見桃山店
• 伏見大手筋商店街

 

｜教育施設

• 京都市立桃山小学校（指定校）
• 京都市立桃山中学校（指定校）
• 世光保育園
• 睦美幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• みやもとこどもクリニック
• いもと桃山クリニック
• 伏見ウェルネスクリニック
• 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 松平筑前公園
• 伏見桃山城運動公園

 

｜公共施設

• 伏見桃山郵便局
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 京都市呉竹文化センター

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 明治天皇 伏見桃山陵
• 乃木神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	JR桃山駅徒歩4分に加え、近鉄・京阪の駅も徒歩10分以内。3路線を目的地に応じて使い分けられます。
買い物	★★★★☆	コンビニ、スーパー、ドラッグストア、商店街を利用できます。買い物の選択肢は主に桃山御陵前駅・伏見桃山駅側に集まります。
教育	★★★★☆	指定校は桃山小学校・桃山中学校。保育園・幼稚園も周辺で確認でき、実際の通学経路は現地確認が必要です。
自然	★★★★☆	身近な松平筑前公園に加え、伏見桃山城運動公園や伏見桃山陵周辺の緑へ足を延ばせます。
生活利便性	★★★★☆	郵便局、区役所、図書館、文化施設、複数の診療所・病院が生活圏にあり、日常の手続きや受診先を選びやすい配置です。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分・3路線利用、70㎡台以上を中心とする住戸規模、低層23戸は中古流通で比較されやすい要素です。管理状態や相場に左右され、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• JR桃山駅から徒歩5分以内の住まいを検討している方
• JR・近鉄・京阪の3路線を使い分けたい方
• 大規模・高層よりも低層・小規模なマンションを比較したい方
• 70㎡台以上の住戸を中心に検討したい方
• スーパー、商店街、ドラッグストアを日常的に使いたい方
• 桃山小学校・桃山中学校の指定区域で探している方
• 御香宮神社や伏見桃山陵など歴史環境に近い暮らしを望む方

 

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▶ パーク・ハイム桃山筑前台の売却をご検討の方へ

 

パーク・ハイム桃山筑前台の査定では、JR桃山駅徒歩4分、近鉄・京阪を含む3路線利用、第一種低層住居専用地域、総戸数23戸という客観的な条件が比較材料になります。ただし、これらだけで価格が決まるものではなく、同じ棟でも住戸条件により評価は異なります。

査定時には、階数、向き、専有面積、間取り、眺望、専用庭やトランクルームの有無、リフォーム履歴、室内状態を確認します。あわせて、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、駐車場の承継条件、ペット細則など、買主が比較しやすい資料をそろえることが重要です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の競合物件と過去の成約・募集事例を分けて確認し、売出価格と販売方法をご提案します。広告掲載、内覧準備、住み替え時期、相続物件の整理も含めてご相談いただけます。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、根拠と前提を明示してご説明します。

 

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▶ お問い合わせ

 

購入をご検討の方には、最新の販売状況を確認したうえで、対象住戸の間取り、管理費・修繕積立金、修繕履歴、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件など、公開情報だけでは分からない項目を整理してご案内します。

売却をご検討の方には、室内状況や住戸条件を確認し、周辺の競合物件と成約事例を踏まえた査定を行います。パーク・ハイム桃山筑前台の購入・売却は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。