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▶ 中書島駅利用、3棟287戸で構成されるハイム伏見の基本情報
ハイム伏見は、京都市伏見区横大路下三栖山殿1番に建つ、A・B・Cの3棟からなる総287戸のマンションです。1981年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階建てで、京阪本線・宇治線「中書島」駅を利用できます。公開されている不動産表示では駅徒歩14分です。住戸は専有面積64.51㎡～74.16㎡が管理情報で確認され、改装後の2LDKから3LDK・4LDK等まで流通例があります。敷地内には駐車場、駐輪場、集会室等が確認できますが、利用条件や空きは時期によって変わります。本ページでは、建物概要、管理情報、指定校、周辺施設、購入・売却時の確認点を整理します。
▶ ハイム伏見の魅力
ハイム伏見の大きな特徴は、約12,121㎡の敷地にA棟90戸、B棟80戸、C棟117戸を配置した、合計287戸・3棟構成の規模です。棟によって住戸の向きや駅までの動線が異なるため、購入時は棟名まで確認することが大切です。
公開された管理情報では、専有面積は64.51㎡～74.16㎡です。分譲時の間取りに加え、流通時には2LDKや3LDK等へ改装された住戸も確認されており、同じ棟でも室内の状態や収納、設備仕様には差があります。
敷地内には、平置き駐車場、駐輪場、バイク置場、集会室、管理事務所等が設けられています。駐車場使用権は売買時に承継できないとの公開情報があるため、購入住戸に付随するものと考えず、空き状況と申込方法を確認してください。
管理会社は日本ハウズイング株式会社で、全部委託・日勤管理とする直近の売出資料が確認できます。公開管理情報では、長期修繕計画の策定、過去の大規模修繕工事、建築確認・検査済証の保存等も確認されています。
一方、建築確認年月日は1979年10月です。購入時には、耐震診断・耐震改修の有無、給排水管、エレベーター、外壁、防水工事、窓サッシ等の修繕履歴を、重要事項調査報告書や総会資料で確認することが重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
最寄りの中書島駅では京阪本線と宇治線が接続しており、京都市中心部・大阪方面と宇治方面を使い分けられます。駅徒歩は公開資料で12～15分と幅があるため、検討住戸の棟・出入口から実際に歩き、信号待ちや夜間の明るさも確認するとよいでしょう。
日常の少量の買い物には近隣のコンビニを利用しやすく、まとまった買い物には業務スーパー大手筋店、スーパーマーケットバロー下鳥羽店、大手筋商店街方面を組み合わせる立地です。スーパーまでは距離があるため、自転車や車を併用すると選択肢が広がります。
同じ町内には山殿公園があり、北西側には運動施設を備えた三栖公園があります。中書島駅方面へ進めば伏見港公園、宇治川派流、酒蔵の町並みがあり、日常の散歩と伏見らしい水辺の景観を組み合わせられます。
油小路通方面へ出やすく、鉄道と車を目的に応じて選びやすい一方、幹線道路に近い住戸では時間帯ごとの交通量や音の感じ方が異なります。棟ごとの向き、前面建物との距離、窓を開けた際の音、駐車場から住戸までの動線を現地で比べることをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1番 |
| 交通 | ：京阪本線・京阪宇治線「中書島」駅徒歩14分 |
| 築年月 | ：1981年3月 |
| 総戸数 | ：287戸（A棟90戸・B棟80戸・C棟117戸） |
| 構造 | ：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | ：地上10階建て・3棟 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：工業地域 |
| 分譲会社 | ：日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | ：株式会社青木建設大阪支店 |
| 管理会社 | ：日本ハウズイング株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK・4DK |
| 専有面積 | ：64.51㎡～74.16㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。種類、大きさ、頭数等に管理規約上の制限があるため、最新の規約・使用細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート横大路下三栖店
- セブン-イレブン京都伏見横大路店
- 業務スーパー大手筋店
- スーパーマーケットバロー下鳥羽店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜幼稚園
- 京都市立伏見南浜小学校（指定小学校）
- 社会福祉法人伏見別院伏見幼児園
- 京都市立桃陵中学校（指定中学校）
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 社会医療法人健康会 三栖診療所
- 伏見桃山総合病院
- 医療法人あさひ整形外科
- 林戸耳鼻咽喉科医院
｜公園
- 山殿公園
- 三栖公園
｜公共施設
- 京都西大手筋郵便局
- 京都府立伏見港公園
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市伏見区役所
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
- 伏見十石舟（運航期間・運休日は公式情報をご確認ください）
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★☆☆ | 中書島駅で京阪本線と宇治線を利用できます。駅徒歩は14分。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 近隣にコンビニがあり、約1.2～1.3km圏には複数のスーパーがあります。日常の少量購入と、自転車・車でのまとめ買いを使い分けやすい配置です。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校です。幼稚園や保育施設もありますが、学校までの距離と通学経路は現地で確認してください。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 同じ町内の山殿公園に加え、三栖公園、伏見港公園、宇治川派流周辺を運動や散策の候補にできます。 |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 病院、診療所、郵便局、図書館、区役所等を利用できます。施設が一方向に集中していないため、用事に応じた移動手段の使い分けが必要です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 2路線が接続する中書島駅、60㎡台後半を中心とする住戸規模、総287戸の流通母数、管理情報の公開は比較材料になります。一方、棟・階・向き・改装履歴・管理状態で評価が分かれ、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 60㎡台後半から70㎡台の住戸を中心に検討したい方
- 京阪本線と宇治線が接続する中書島駅を利用したい方
- 総戸数287戸・3棟構成のマンションを比較検討したい方
- 管理情報や修繕履歴を確認しながら中古マンションを選びたい方
- 自転車を使って大手筋商店街や周辺スーパーを利用したい方
- 公園や伏見港周辺の水辺を散歩コースに取り入れたい方
- 室内をリフォーム・リノベーションして暮らし方に合わせたい方
▶ ハイム伏見の売却をご検討の方へ
ハイム伏見の査定では、A・B・Cの棟別、所在階、向き、眺望、専有面積、間取り、室内状態、リフォーム履歴を分けて確認する必要があります。総戸数が多いため、同じ時期に同一棟や似た面積の住戸が売り出されている場合は、価格だけでなく設備状態や引渡条件も比較されます。
1981年竣工のマンションでは、購入希望者が耐震関係資料、給排水管、外壁・防水、エレベーター、長期修繕計画等を確認することがあります。売却前に管理規約、重要事項調査報告書、総会議事録、修繕履歴、管理費・修繕積立金、駐車場やペットの細則を整理しておくと、住戸の状況を正確に説明しやすくなります。
査定価格は、棟内と周辺の売出事例・成約事例、市場に出ている競合住戸、室内状態、販売期間等を総合して検討します。駅距離や住戸規模は比較要素になりますが、将来価格を保証するものではありません。当店では、現状のまま売る場合と、補修・整理後に売る場合を分け、費用と効果を確認しながら販売方法をご提案します。
▶ お問い合わせ
ハイム伏見の購入をご検討の方には、売出住戸の室内状態だけでなく、棟ごとの位置、駅までの実際の経路、管理費・修繕積立金、修繕履歴、ペット飼育条件、駐車場・駐輪場の最新状況を確認してご案内します。
ご売却を検討されている方には、棟内外の取引事例と競合状況を確認し、仲介、買取、住み替え等の選択肢を整理します。京都市伏見区のマンション購入・売却について、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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