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▶ 京阪・近鉄の3駅と大手筋を使い分ける上油掛町の暮らし拠点
ハイツ伏見桃山は、京都市伏見区上油掛町40番2に建つ、1982年9月築・地上10階建て・総戸数81戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分、京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩9分という不動産表示が確認でき、2社2路線を日常の行先に応じて使い分けられます。周辺には伏見大手筋商店街、イオンスタイル伏見桃山、医療機関、区役所・図書館が集まり、南へ進めば酒蔵や濠川の散策環境も身近です。建物はSRC・一部RC造で、住戸規模は公開流通資料上55.09㎡から123.37㎡。生活の実用性と伏見らしい街並みの両方を比較検討しやすい立地です。購入時は住戸内の改装履歴、管理費等、駐車場の空き、ペット細則、長期修繕計画を個別に確認してください。
▶ ハイツ伏見桃山の魅力
大きな特徴は、京阪本線「伏見桃山」駅、近鉄京都線「桃山御陵前」駅、京阪本線・宇治線「中書島」駅を徒歩圏で使い分けられることです。京都方面への移動に加え、中書島駅では京阪宇治線への乗り換えにも対応できます。
建物は清水建設株式会社の施工によるSRC・一部RC造、地上10階建てです。公開資料では総戸数81戸、分譲時の間取りは3DKから5LDKとされ、改装後の2LDKや2SLDKなどが流通した例も確認できます。
専有面積は公開流通資料上55.09㎡から123.37㎡まで確認でき、住戸によって広さ、間取り、向き、所在階が異なります。単身・二人暮らし向けに改装された住戸から、居室数を確保した住戸まで比較対象になり得ます。
買い物面では、伏見大手筋商店街、イオンスタイル伏見桃山、スマイル大手筋店、サンドラッグ伏見桃山店などを日常の買い物先として組み合わせられます。食品、日用品、医薬品を徒歩圏で検討しやすい施設配置です。
現在の管理会社は株式会社東京建物アメニティサポートで、全部委託・日勤管理とする公開資料が確認できました。マンション管理適正評価制度にも登録されていますが、購入時には最新の管理状況、修繕履歴、長期修繕計画、収支資料を確認することが大切です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
建物から北東方向へ進むと伏見大手筋商店街と伏見桃山駅方面、南東方向へ進むと納屋町や竜馬通り、酒蔵の街並みへつながります。日常の買い物動線と、伏見らしい歴史景観に触れる散策動線が同じ生活圏に収まっています。
鉄道は、京都市中心部方面へ向かう京阪本線と、京都駅方面へつながる近鉄京都線を使い分けられます。中書島駅も徒歩圏にあり、京阪宇治線を利用する場合や、中書島駅から京阪本線の列車を利用する場合の選択肢も持てます。
日々の買い物は、イオンスタイル伏見桃山でまとめて購入し、伏見大手筋商店街やスマイル大手筋店、サンドラッグ伏見桃山店を必要に応じて組み合わせる暮らし方が考えられます。伏見桃山総合病院や複数の診療所も周辺で確認できます。
休日には濠川沿いの酒蔵景観、寺田屋、月桂冠大倉記念館などを巡ることができ、伏見公園や伏見港公園も外出先の候補になります。一方、商業地域に位置するため、購入前には住戸の向きや階数ごとの道路音、周辺建物、日照を現地で確認しておきたい立地です。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区上油掛町40番2 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩8分／京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩9分 |
| 築年月 | ：1982年9月 |
| 総戸数 | ：81戸 |
| 構造 | ：鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上10階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：商業地域 |
| 分譲会社 | ：西武都市開発株式会社 |
| 施工会社 | ：清水建設株式会社 |
| 管理会社 | ：株式会社東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3DK～5LDK |
| 専有面積 | ：55.09㎡～123.37㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。種類、頭数、大きさ、届出方法等は最新の管理規約・ペット飼育細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 伏見大手筋商店街
- イオンスタイル伏見桃山
- スマイル大手筋店
- サンドラッグ伏見桃山店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校（指定校）
- 京都市立桃陵中学校（指定校）
- 伏見幼児園
- 京都市南浜児童館
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 林戸耳鼻咽喉科医院
- 太田整形外科医院
- 小泉医院
｜公園
- 伏見公園
- 京都府立伏見港公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都西大手筋郵便局
- 伏見消防署南浜消防出張所
- 京都市伏見青少年活動センター
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 伏見桃山駅徒歩6分、桃山御陵前駅徒歩8分、中書島駅徒歩9分の表示が確認でき、京阪本線・宇治線と近鉄京都線を使い分けられます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 伏見大手筋商店街に加え、スーパー、総合スーパー、ドラッグストアを徒歩圏で使い分けられる施設配置です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校として伏見南浜小学校と桃陵中学校を確認でき、保育施設や南浜児童館も周辺にあります。入居前に最新の通学区域をご確認ください。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 市街地の商業地域ですが、伏見公園、伏見港公園、濠川沿いの散策環境を日常の外出先として利用できます。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 伏見桃山総合病院、複数の診療所、伏見区役所、伏見中央図書館、郵便局などを生活圏で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 複数駅・複数路線、買い物施設、55㎡台から123㎡台までの住戸規模は中古流通時の比較要素です。築年数や管理・修繕状況も価格に影響し、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と近鉄京都線を行先に応じて使い分けたい方
- 伏見桃山駅から徒歩10分以内のマンションを検討している方
- 商店街、スーパー、ドラッグストアを徒歩圏で利用したい方
- 伏見南浜小学校・桃陵中学校区で住まいを探している方
- 酒蔵や濠川など伏見らしい街並みを身近に感じたい方
- 55㎡台から100㎡を超える住戸まで広さを比較したい方
- リノベーション済み住戸と未改装住戸を比較検討したい方
▶ ハイツ伏見桃山の売却をご検討の方へ
ハイツ伏見桃山を売却する際は、伏見桃山駅・桃山御陵前駅・中書島駅を利用できる交通条件、伏見大手筋商店街やイオンスタイル伏見桃山への近接性、住戸の専有面積や間取りを具体的に整理することが重要です。単に「駅近」と表現せず、利用できる鉄道会社と駅ごとの動線を購入検討者へ示します。
査定価格は、所在階、向き、日照、眺望、室内状態、改装履歴、専有面積、間取りの使いやすさなどによって変わります。同じマンション内でも、55㎡台の住戸と100㎡を超える住戸では比較対象が異なるため、面積や条件の近い売出事例・成約事例を分けて確認する必要があります。
1982年築のマンションでは、管理組合の運営状況、修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金、耐震関係資料なども購入判断に影響します。マンション管理適正評価制度の公開情報だけで判断せず、重要事項調査報告書や総会議事録等を確認し、住戸の状態と建物全体の管理状況を組み合わせて売却計画を立てることが大切です。
▶ お問い合わせ
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、ハイツ伏見桃山の購入相談、売却査定、住み替え相談を承っています。住戸ごとの階数、向き、面積、改装履歴と、マンション内・周辺の比較事例を確認しながらご案内します。
駐車場・駐輪場の空き、ペット飼育条件、管理費・修繕積立金、修繕計画などは時期や住戸によって異なります。購入・売却の具体的な検討時には、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書などの最新資料を取り寄せてご確認ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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