ネバーランド伏見桃山 ｜ 中書島駅徒歩圏、伏見の暮らしとつながる住まい

▶ 中書島駅徒歩8分、伏見の街とつながる81戸のマンション

 

ネバーランド伏見桃山は、京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7番地1に建つ、鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数81戸のマンションです。京阪本線・宇治線の「中書島」駅へ徒歩8分の立地で、伏見中心部や京都市内方面への鉄道移動に利用しやすい環境です。周辺にはコーナン伏見大手筋店や業務スーパー大手筋店などの日常利用施設があり、少し足を延ばせば伏見大手筋商店街や酒蔵の街並み、伏見港公園にもつながります。住戸は3LDK・4LDKを中心とした構成が公開資料で確認されており、専有面積にも幅があります。購入時には各住戸の管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約など最新の管理資料をご確認ください。

 

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▶ ネバーランド伏見桃山の魅力

 

ネバーランド伏見桃山は、日本エスコンが分譲し、長谷工コーポレーションが施工した総戸数81戸のマンションです。建物は鉄筋コンクリート造7階建で、公開された分譲時資料や中古流通資料では3LDKから4LDK、専有面積65㎡台から100㎡台までの住戸が確認できます。

交通面では京阪本線・宇治線の中書島駅が徒歩8分。中書島駅は京阪本線と宇治線の接続駅で、伏見桃山・丹波橋・京都市中心部方面に加え、宇治方面への移動にも利用できます。駅まで徒歩10分以内という距離は、中古マンションを比較するときにも確認しておきたい条件の一つです。

買い物では、ホームセンターコーナン伏見大手筋店、業務スーパー大手筋店、コンビニエンスストアなどが周辺にあります。また、伏見大手筋商店街方面にも日常の買い物施設が集まっており、目的に応じて複数の買い物先を使い分けやすい位置関係です。

共用設備については、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などが中古流通資料で確認されています。ペットについても飼育可能とする公開資料がありますが、頭数・大きさ・共用部での取り扱いなどは管理規約や使用細則による制限があります。

一方、マンションは築後20年以上が経過しています。購入時には専有部分の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の残高と改定予定、大規模修繕の実施履歴、管理組合の収支などを重要事項調査報告書で確認することが大切です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

このマンションの立地を考えるうえでポイントになるのが、中書島駅と伏見大手筋エリアの間に位置していることです。駅へ向かえば京阪本線・宇治線を利用でき、反対方向へ進めば大手筋周辺の日常的な買い物施設へつながります。

周辺は伏見の市街地と、宇治川派流・伏見港周辺の水辺が比較的近いエリアです。中書島駅周辺には伏見港公園があり、体育館、プール、テニスコートなどが設けられています。買い物だけでなく、休日の運動や散策先を生活圏に組み込みやすい立地です。

さらに中書島駅側へ足を延ばすと、寺田屋、月桂冠大倉記念館、宇治川派流沿いの酒蔵など、伏見らしい歴史的な街並みがあります。観光地の近くというだけではなく、日常の移動経路の先に伏見の歴史や水辺の風景が続いている点が、この地域ならではの特徴です。

車を利用する場合は、マンション周辺の道路状況とともに敷地内駐車場の区画サイズや空き状況を確認しておきたいところです。自転車を生活の中心にする場合も、大手筋方面や中書島駅方面への実際の経路を現地で確認すると、暮らし方をより具体的に判断できます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7番地1
交通	：京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩8分
築年月	：2002年12月
総戸数	：81戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社日本エスコン
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：株式会社カシワバラ・デイズ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3LDK～4LDK
専有面積	：65.26㎡～100.84㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・大きさ・頭数等の制限については最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ホームセンターコーナン伏見大手筋店
• 業務スーパー大手筋店
• セブンイレブン伏見横大路店
• ファミリーマート伏見中書島店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見南浜小学校
• 京都市立桃陵中学校
• 京都市立伏見南浜幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 京都府立伏見港公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都府立伏見港公園総合体育館
• 伏見郵便局

 

｜歴史・観光スポット

• 寺田屋
• 月桂冠大倉記念館
• 伏見十石舟・宇治川派流周辺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線・宇治線の中書島駅へ徒歩8分。2路線が接続する駅を徒歩10分以内で利用できる点を評価しました。
買い物	★★★★☆	ホームセンター、スーパー、コンビニが周辺にあり、大手筋方面にも買い物施設が集まっています。
教育	★★★★☆	指定校として伏見南浜小学校・桃陵中学校を確認。伏見南浜幼稚園も同生活圏にあります。学校の教育内容や評判を評価したものではありません。
自然	★★★★☆	伏見港公園や宇治川派流など、水辺や公園を日常の散策・運動先として利用しやすい地域環境があります。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、伏見桃山総合病院、伏見区役所などの生活関連施設を利用できるエリアです。
資産性	★★★☆☆	中書島駅徒歩8分、総戸数81戸、3LDK・4LDK中心という比較材料があります。一方、将来価格は住戸条件や管理状況、市況にも左右されるため、公開情報のみでは標準評価としています。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 中書島駅から徒歩10分以内のマンションを検討している方
• 京阪本線と宇治線の両方を利用したい方
• 3LDK・4LDKを中心に比較したい方
• スーパー・ホームセンター・商店街を使い分けたい方
• 伏見港公園や水辺の散策環境を暮らしに取り入れたい方
• ペットと暮らせるマンションを規約条件も含めて検討したい方
• 伏見の酒蔵や歴史的な街並みに近い住環境を希望する方

 

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▶ ネバーランド伏見桃山の売却をご検討の方へ

 

ネバーランド伏見桃山を売却する際は、単に伏見区全体の平均価格だけを見るのではなく、同マンション内の過去の売出事例や近隣マンションとの比較が重要です。同じ建物でも階数、方位、専有面積、眺望、室内状態、リフォーム履歴などによって評価条件は変わります。

また、築後20年以上のマンションでは、管理状態も購入検討者が確認する重要な項目です。管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴、駐車場の利用状況などを整理しておくことで、物件の状況をより正確に伝えやすくなります。

中書島駅徒歩8分という交通条件や住戸面積など、客観的な比較材料をもとに査定することが大切です。将来の価格を保証することはできませんが、現在の競合物件や過去の売出事例を確認しながら、売出価格や販売方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

ネバーランド伏見桃山の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約、修繕履歴なども含めてご確認ください。住戸ごとの条件を整理しながらご案内いたします。

ご所有者様の売却相談・査定も承っています。京都市伏見区のマンション市場と同一マンション・周辺マンションの事例を確認し、現在の物件状況に応じた売却方法をご提案します。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。