ネバーランド伏見丹波橋 ｜ 舞台町で交通と生活利便を考える住まい

▶ 丹波橋駅を利用できる舞台町の7階建マンション

 

ネバーランド伏見丹波橋は、京都市伏見区舞台町59番8に位置する鉄筋コンクリート造7階建の分譲マンションです。京阪本線「丹波橋」駅を利用でき、近鉄京都線の駅も生活圏に入るため、京都市中心部や京都駅方面への移動手段を組み合わせやすい立地です。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、区役所、郵便局など日常生活に関わる施設が点在しています。2003年竣工の建物で、住戸には2LDKから4LDKクラスまでの掲載履歴が確認されており、専有面積にも幅があります。購入時には住戸ごとの間取りや管理状況、駐車場の空き、ペット飼育細則などを最新資料で確認することが重要です。

 

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▶ ネバーランド伏見丹波橋の魅力

 

ネバーランド伏見丹波橋は、京都市伏見区舞台町に建つ鉄筋コンクリート造7階建のマンションです。大手不動産流通会社のマンションライブラリーでは2003年12月竣工、総戸数50戸とする資料が複数確認でき、分譲会社は日本エスコン、施工会社は鍜治田工務店とされています。

交通面では京阪本線「丹波橋」駅徒歩12分とする分譲時資料由来の情報が確認できます。丹波橋駅では京阪本線を利用でき、近接する近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅との乗り換えも可能です。大阪方面と京都駅方面という異なる方向への鉄道移動を選択しやすい点は、立地を比較するうえで確認しておきたい要素です。

住戸規模については、大手仲介会社のマンションデータで専有面積約65.20㎡から107.31㎡までの記録が確認されています。過去の流通情報では2LDK、3LDK、4LDK、4LDK＋納戸など複数のタイプが見られ、同じマンション内でも住戸によって広さや間取りが異なります。

共用部分では、分譲時資料を基にした情報として平面式・機械式を含む駐車場や自転車置場の設置が確認されています。ただし、駐車場・駐輪場の利用条件や空き状況、使用料は時期によって変動するため、購入時には管理会社や重要事項調査報告書で確認する必要があります。

管理会社については、近年の売出資料で株式会社カシワバラ・デイズが確認されています。マンション選びでは立地や室内だけでなく、修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理組合の収支なども重要です。購入を検討する際には、対象住戸とあわせて建物全体の管理資料を確認すると判断しやすくなります。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

舞台町周辺は、丹波橋駅周辺の住宅地と新堀川通方面の商業・事業系エリアとの中間に位置しています。マンションの近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあり、日々の食品や日用品を一か所だけに依存せず選びやすい環境です。

鉄道利用では、京阪本線「丹波橋」駅に加えて近鉄京都線を組み合わせられる点が特徴です。京阪本線は伏見桃山・中書島・祇園四条方面、近鉄京都線は京都駅方面への移動に利用できるため、目的地に応じて路線を使い分けることができます。

徒歩や自転車で生活圏を広げると、伏見区役所や伏見中央図書館、大手筋商店街周辺にもつながります。さらに伏見桃山方面には御香宮神社や酒蔵の街並み、中書島方面には寺田屋や月桂冠大倉記念館などがあり、日常の生活圏と伏見らしい歴史的な街並みが連続しています。

一方、丹波橋駅までの距離は駅前立地ではないため、毎日の通勤・通学では実際の歩行ルートを確認しておきたいところです。購入前には昼間だけでなく通勤時間帯にも現地を歩き、駅までの経路、道路の横断箇所、買い物施設への動線などを確認すると生活を具体的にイメージできます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区舞台町59番8
交通	：京阪本線「丹波橋」駅徒歩12分
築年月	：2003年12月
総戸数	：50戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社日本エスコン
施工会社	：株式会社鍜治田工務店
管理会社	：株式会社カシワバラ・デイズ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：約65.20㎡～107.31㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育可。規約による制限があります。種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• 新鮮激安市場！伏見丹波橋店
• ツルハドラッグ伏見舞台店
• ファミリーマート伏見舞台町店
• 万代 丹波橋店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見住吉小学校
• 京都市立伏見中学校
• 住吉西保育園
• 京都市立伏見板橋幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伏見桃山総合病院
• 京都城南診療所
• 木下歯科医院

 

｜公園

• 伏見公園
• 京都府立伏見港公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館
• 伏見竹田口郵便局
• 京都府伏見警察署
• 京都市伏見消防署

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 寺田屋
• 月桂冠大倉記念館

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「丹波橋」駅を利用でき、近鉄京都線への乗り換えも可能です。駅前立地ではないため5段階の4としています。
買い物	★★★★☆	スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど複数の日常利用施設が周辺に確認できます。
教育	★★★★☆	伏見住吉小学校、伏見中学校の校区として複数資料で確認でき、保育施設も周辺にあります。指定校は入居時に京都市へ再確認が必要です。
自然	★★★☆☆	市街地の住宅・商業環境が中心です。公園は利用できますが、建物周辺が大規模な緑地に直接面する立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、伏見区役所、郵便局、図書館、医療機関などを生活圏に組み込みやすい立地です。
資産性	★★★☆☆	丹波橋駅の利用、複数の住戸規模、分譲マンションとしての管理状況などが中古市場での比較要素になります。ただし将来の価格を保証するものではなく、個別住戸の状態や管理状況によって評価は異なります。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線と近鉄京都線を使い分けたい方
• 丹波橋駅周辺で中古マンションを検討している方
• スーパーやドラッグストアを日常生活圏に求める方
• 60㎡台から100㎡超まで幅のある住戸から検討したい方
• 伏見区役所や大手筋周辺を生活圏にしたい方
• 伏見の歴史的な街並みにアクセスしやすい場所を検討している方
• 購入時に管理状況や長期修繕計画まで確認して選びたい方

 

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▶ ネバーランド伏見丹波橋の売却をご検討の方へ

 

ネバーランド伏見丹波橋を売却する場合は、「マンション全体の相場」だけでなく、専有面積、間取り、階数、方位、専用庭・ルーフバルコニーの有無、室内の更新状況などを個別に比較することが大切です。同じマンションでも住戸条件によって査定結果は異なります。

また、丹波橋駅への交通条件、近鉄京都線との接続、周辺の生活施設は、購入希望者が比較しやすい客観的な要素です。一方で、売出価格だけを参考に相場を判断すると実際の成約水準とずれる場合があるため、査定時には周辺マンションを含む成約事例や現在の競合物件も確認します。

売却前には、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、駐車場やペットに関する規約なども整理しておくと、購入検討者への説明がしやすくなります。将来の価格を断定することはできませんが、確認できる資料を揃えたうえで物件の条件を適切に比較することが売却準備の基本となります。

 

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▶ お問い合わせ

 

ネバーランド伏見丹波橋の購入をご検討の方は、現在の販売状況、対象住戸の間取り、管理費・修繕積立金、駐車場の空き、ペット飼育条件などを個別にご確認ください。過去の掲載情報と現在の条件が異なる場合があります。

売却をご検討の所有者様には、周辺の成約事例や現在の競合物件、住戸ごとの条件を確認したうえで査定をご案内します。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお問い合わせください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。