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▶ 近鉄・京阪の2駅徒歩5分、深草の暮らしを支える住環境
ネバーランド伏見コンフォレストは、京都市伏見区深草出羽屋敷町9番1に建つ、2004年1月築・鉄筋コンクリート造7階建ての分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「墨染」駅のいずれも徒歩5分とされ、2路線を生活に合わせて使い分けられる立地が特徴です。総戸数は77戸で、公開されているマンション資料では3LDK・4LDKを中心とした住戸構成が確認できます。近隣にはカナートモール伏見があり、食品や日用品の買い物に加え、ドラッグストアや医療機関も利用できます。指定校は京都市立藤ノ森小学校・京都市立藤森中学校です。
▶ ネバーランド伏見コンフォレストの魅力
ネバーランド伏見コンフォレストの大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅と京阪本線「墨染」駅の2駅を利用できることです。複数の大手不動産会社のマンション資料では、いずれも徒歩5分とされています。行き先に応じて路線を選択できる点は、日々の通勤・通学や京都市内への移動を考える際の比較材料になります。
建物は鉄筋コンクリート造7階建てで、総戸数は77戸。分譲時売主は日本エスコン、施工は森本組です。公開資料ではオートロック、宅配ボックス、コミュニティラウンジ、ルーフガーデンなどの共用設備も確認できます。設備の利用条件や現在の運用状況については、購入時に管理規約等で確認することが大切です。
住戸については、大京穴吹不動産のマンション情報で専有面積66.42㎡～97.83㎡、住友不動産ステップでは3LDK～4LDKの構成が案内されています。70㎡前後から90㎡台までを含むため、中古マンションを検討する際には家族人数や必要な居室数に合わせて住戸を比較しやすい構成です。
日常生活では、同じ深草出羽屋敷町にカナートモール伏見があります。館内には食品スーパーのほか、ココカラファイン、Seria、衣料品店、クリニックなどがあり、食品・日用品の購入と各種用事を一か所で組み合わせやすい環境です。
また、土地権利は所有権、用途地域は第二種住居地域とする公開資料が確認できます。管理会社については現在の公開マンションデータでカシワバラ・デイズとされています。管理内容や修繕計画は中古マンションの検討で重要なため、購入前には重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録なども併せて確認しておきたいところです。
▶ 地域スタッフから見た魅力
このマンションの立地を暮らしの動線から見ると、「伏見」駅側と「墨染」駅側を使い分けられる点が特徴です。近鉄京都線を利用する日は伏見駅へ、京阪本線を利用する日は墨染駅へ向かうという選択ができ、1路線だけに依存しない交通環境になっています。
特に日常生活で分かりやすいのが、マンションと同じ深草出羽屋敷町にカナートモール伏見があることです。食品、ドラッグストア、100円ショップなどに加え、内科・外科、整形外科、歯科などの医療機関も館内に確認でき、買い物と通院など複数の用事をまとめやすい施設構成です。
一方、墨染駅方面へ足を延ばすと、昔からの市街地や寺社が残る深草らしい街並みに接します。さらに東側には藤森神社があり、日常の生活圏と歴史的な地域資源が比較的近い範囲に共存しています。伏見桃山周辺とはまた異なる、深草・墨染エリアならではの環境です。
購入を検討するときは駅距離や買い物環境だけでなく、住戸の向き・階数・眺望、駐車場や駐輪場の利用条件、管理費・修繕積立金、長期修繕計画などを住戸ごとに確認することが重要です。築20年を超えているため、大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画も判断材料に加えるとよいでしょう。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町9番1 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅徒歩5分、京阪本線「墨染」駅徒歩5分 |
| 築年月 | ：2004年1月 |
| 総戸数 | ：77戸 |
| 構造 | ：RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 階数 | ：地上7階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：株式会社日本エスコン |
| 施工会社 | ：株式会社森本組 |
| 管理会社 | ：株式会社カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：66.42㎡～97.83㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：ペット飼育。飼育できる種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- カナートモール伏見
- ココカラファイン カナートモール伏見店
- Seria カナートモール伏見店
- ファミリーマート 伏見出羽屋敷店
｜教育施設
- 京都市立藤ノ森小学校（指定小学校）
- 京都市立藤森中学校（指定中学校）
- 社会福祉協会 墨染保育園
- モーツァルトしずかこども園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- にしだ 内科・外科クリニック
- 余みんたく整形外科
- いなの歯科クリニック
- 京都リハビリテーション病院
｜公園
- 越後屋敷公園
- 深草市営住宅児童遊園
｜公共施設
- 伏見郵便局
- 京都市伏見区役所 深草支所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都教育大学
- 京都市青少年科学センター
｜歴史・観光スポット
- 藤森神社
- 欣浄寺（伏見大仏）
- 墨染周辺の歴史的な街並み
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 近鉄京都線「伏見」駅、京阪本線「墨染」駅がともに不動産表示で徒歩5分。2路線を徒歩圏で使い分けられることを評価しました。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 同じ深草出羽屋敷町にカナートモール伏見があり、食品、ドラッグストア、100円ショップなど日常利用しやすい店舗がまとまっています。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 京都市教育委員会の通学区域では藤ノ森小学校・藤森中学校が指定校です。周辺には保育・幼児教育施設も確認できます。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 周辺に小規模な公園があり、藤森神社方面にも緑があります。一方、大規模な都市公園がマンション直近にある立地ではないため標準評価としました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 商業施設に加え、内科・外科、整形外科、歯科などの医療機関、伏見郵便局などが周辺にあり、日常の用事を組み合わせやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 2路線2駅が徒歩5分とされ、66㎡台～97㎡台の住戸規模が確認できることは中古流通で比較されやすい要素です。ただし、将来の価格や売却しやすさを保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線と京阪本線の2路線を徒歩圏で利用したい方
- 駅徒歩5分を目安に中古マンションを探している方
- 食品や日用品を近隣でまとめて購入できる環境を重視する方
- 3LDK・4LDKを中心に住戸を検討したい方
- 70㎡前後から90㎡台まで幅広い専有面積を比較したい方
- 深草・墨染エリアでマンションを探している方
- 駅距離だけでなく管理状況や修繕計画も確認して購入判断をしたい方
▶ ネバーランド伏見コンフォレストの売却をご検討の方へ
ネバーランド伏見コンフォレストを売却する際は、「伏見」駅・「墨染」駅の2駅利用、専有面積、間取り、階数、方位、室内状態などを整理したうえで、同じマンションや深草・墨染周辺の中古マンション事例と比較することが重要です。同じ建物でも住戸条件によって査定内容は変わります。
また、築20年を超えたマンションでは、管理費・修繕積立金の現在額、大規模修繕の履歴、長期修繕計画、管理組合の収支状況なども購入検討者が確認するポイントになります。査定価格だけでなく、購入希望者へ説明できる建物・管理情報をあらかじめ整理しておくことが売却準備につながります。
当店では京都市伏見区の地域特性や周辺マンションとの比較を踏まえ、住戸ごとの条件を確認しながら売却方法をご提案します。将来価格を断定するのではなく、現在の市場状況、類似物件、住戸条件を確認したうえで査定することを大切にしています。
▶ お問い合わせ
ネバーランド伏見コンフォレストの購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、修繕履歴なども含めてご確認ください。住戸ごとに条件が異なる項目については、最新資料を確認してご案内します。
ご所有者様の売却相談・査定も承っています。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。伏見区のマンションを地域単位で比較しながら、購入・売却それぞれの判断材料を整理してご説明します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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