ネバーランド桃山御陵ロジュマン ｜ JR桃山駅徒歩3分・桃山町鍋島の住まい

▶ 3路線を身近に使える桃山町鍋島の駅近マンション

 

ネバーランド桃山御陵ロジュマンは、京都市伏見区桃山町鍋島3に建つ2007年3月築の分譲マンションです。JR奈良線「桃山」駅徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分と、複数の鉄道路線を日常の移動に使いやすい立地が特徴です。建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建。住戸は2LDK～5LDK、専有面積70.78㎡～121.89㎡と確認されており、比較的ゆとりのある住戸構成です。御香宮神社や伏見大手筋商店街にも足を延ばしやすく、桃山の住宅地と伏見中心部の生活施設の双方を利用しやすい位置にあります。

 

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▶ ネバーランド桃山御陵ロジュマンの魅力

 

大きな特徴は交通の選択肢です。JR奈良線「桃山」駅徒歩3分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分という不動産表示が確認でき、JR・近鉄・京阪を目的地に合わせて使い分けやすい立地です。

2007年3月築、鉄筋コンクリート造の地上7階・地下1階建で、専有面積は70.78㎡～121.89㎡、間取りは2LDK～5LDKとされています。単身向けのコンパクトタイプを中心としたマンションとは異なり、居室数や広さを求める世帯も比較検討しやすい住戸構成です。

分譲時会社としてMID都市開発、セルサスコーポレーション、日本エスコン、施工会社として大木建設、設計会社として京阪都市設計が確認できます。現在の管理会社は関電コミュニティで、全部委託・日勤管理とする公開情報が確認されています。

日常生活ではフレスコ桃山店や伏見大手筋商店街を利用できるほか、伏見桃山郵便局も身近な生活施設の一つです。少し範囲を広げれば伏見区役所、伏見中央図書館などもあり、鉄道だけでなく日常生活に必要な施設を組み合わせやすいエリアです。

ペットについては、過去の売買資料で管理規約による一定の制限付きで飼育可能と確認できます。駐輪場についても設置情報がありますが、ペットの頭数・大きさ等の条件、駐輪場・駐車場の利用条件や空き状況は変更される可能性があるため、購入前には最新の管理規約・使用細則・重要事項調査報告書をご確認ください。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

桃山町鍋島は、JR桃山駅の東側から御香宮神社、桃山御陵前駅方面へ移動しやすい位置にあります。ネバーランド桃山御陵ロジュマンからはJR駅だけでなく、近鉄・京阪の駅も徒歩圏にあり、京都駅方面、京都市中心部方面、大阪方面など、行き先に応じて路線を選択しやすいことが暮らしの実用面でのポイントです。

買い物は桃山御陵前駅周辺のフレスコ桃山店に加え、伏見桃山駅の西側へ進むと伏見大手筋商店街があります。駅利用と買い物を一度の外出で組み合わせやすく、毎日の食料品から商店街での買い物まで選択肢を広げられます。

一方、東側には御香宮神社や桃山の住宅地が広がります。伏見大手筋商店街周辺の商業エリアと、桃山らしい歴史的な街並みを身近に感じられるエリアとの間に位置していることも、この場所を検討する際の特徴です。

指定校は京都市立桃山小学校・京都市立桃山中学校です。周辺には大島病院、伏見中央図書館、伏見区役所などもあります。マンション単体だけでなく、駅・買い物・教育・医療・公共施設への日常動線を実際に歩いて確認すると、この立地の特徴をより具体的に判断できます。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町鍋島3
交通	：JR奈良線「桃山」駅徒歩3分／近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分／京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分
築年月	：2007年3月
総戸数	：57戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階・地下1階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種中高層住居専用地域
分譲会社	：MID都市開発株式会社、株式会社セルサスコーポレーション、株式会社日本エスコン
施工会社	：大木建設株式会社
管理会社	：関電コミュニティ株式会社
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～5LDK
専有面積	：70.78㎡～121.89㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。管理規約による一定の制限があります。種類・大きさ・頭数等の最新条件は管理規約・使用細則をご確認ください

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• フレスコ桃山店
• 伏見大手筋商店街

 

｜教育施設

• 京都市立桃山小学校（指定小学校）
• 京都市立桃山中学校（指定中学校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 社会医療法人弘仁会 大島病院

 

｜公園

• 松平筑前公園
• 伏見桃山城運動公園

 

｜公共施設

• 伏見桃山郵便局
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 寺田屋
• 月桂冠大倉記念館

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	JR桃山駅徒歩3分、近鉄桃山御陵前駅徒歩5分、京阪伏見桃山駅徒歩6分。徒歩圏でJR・近鉄・京阪を使い分けられることを高く評価しました。
買い物	★★★★☆	フレスコ桃山店に加え、伏見桃山駅側には伏見大手筋商店街があり、日常の食料品や各種店舗を利用しやすい環境です。
教育	★★★★☆	桃山町鍋島は京都市立桃山小学校・桃山中学校の通学区域として確認できます。学校の評判や学力ではなく、指定校と周辺の教育環境を基準に評価しています。
自然	★★★☆☆	身近な公園に加え、範囲を広げれば伏見桃山城運動公園などを利用できます。駅近立地とのバランスを考慮して標準評価としました。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、郵便局、医療機関に加え、伏見区役所や伏見中央図書館も利用でき、鉄道駅と生活施設を組み合わせやすい立地です。
資産性	★★★★☆	複数駅・複数路線を徒歩圏で利用できること、70㎡台から100㎡超までの住戸構成、過去の中古流通情報が確認できることを比較要素として評価しました。将来の価格や売却価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• JR・近鉄・京阪の複数路線を使い分けたい方
• 鉄道駅から徒歩5分前後のマンションを探している方
• 70㎡以上の住戸を中心に検討したい方
• 桃山小学校・桃山中学校区で住まいを検討している方
• スーパーと商店街の両方を日常の買い物に利用したい方
• 御香宮神社など桃山・伏見の歴史を感じられる環境を好む方
• 将来の売却も考え、駅距離や交通利便性を比較条件にしている方

 

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▶ ネバーランド桃山御陵ロジュマンの売却をご検討の方へ

 

ネバーランド桃山御陵ロジュマンを売却する際は、「桃山駅徒歩3分」「桃山御陵前駅徒歩5分」「伏見桃山駅徒歩6分」という複数路線へのアクセス、専有面積、間取り、階数、方位、眺望、室内状態などを個別に整理して査定することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって評価は異なります。

また、管理費・修繕積立金の現在額、長期修繕計画、修繕積立金の残高、大規模修繕工事の実施状況、駐車場の空き状況、管理規約なども購入検討者が確認する重要な資料です。売却準備では、最新の重要事項調査報告書や管理関係資料を確認し、公開情報だけでは分からない現在の管理状況まで整理することが大切です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の周辺マンションや過去の売出事例、現在の競合物件などを確認しながら査定を行います。掲載されている相場情報はあくまで参考値であり、実際の成約価格を保証するものではありません。売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。

 

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▶ お問い合わせ

 

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット規約、修繕履歴など、検討する住戸ごとの最新情報をご確認ください。

ご所有者様の売却相談、査定、住み替えについても承ります。伏見区の地域情報と周辺マンションの流通状況を確認しながら、購入・売却それぞれの立場に合わせてご案内いたします。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。