ネバーランド桃山エグゼス ｜ 3路線の六地蔵駅を使える桃山町西尾の住まい

▶ 3路線の六地蔵駅を利用できる桃山町西尾のマンション

 

ネバーランド桃山エグゼスは、京都市伏見区桃山町西尾47-1に位置する、2012年8月築・鉄筋コンクリート造7階建の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩4分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分と、3路線の六地蔵駅を使い分けられる立地が特徴です。周辺にはMOMOテラス、イズミヤショッピングセンター六地蔵、医療機関など、日常生活に関わる施設が集まっています。購入時には住戸ごとの専有面積や管理費、修繕積立金、駐車場の利用状況等を最新資料で確認することが大切です。

 

---

 

▶ ネバーランド桃山エグゼスの魅力

 

ネバーランド桃山エグゼスの大きな特徴は、六地蔵エリアで複数の鉄道路線を利用できることです。分譲時資料では、京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩4分、JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分とされています。

地下鉄東西線は六地蔵駅が始発・終着駅で、山科、三条京阪、京都市役所前、烏丸御池方面へつながっています。京阪宇治線とJR奈良線も利用できるため、目的地に応じて路線を選びやすい交通環境です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建。分譲会社は株式会社日本エスコン、施工会社は株式会社金山工務店です。専有面積については、大手不動産流通会社の建物資料で63.16㎡から100.33㎡の住戸が確認されています。

桃山町西尾周辺にはMOMOテラスやイズミヤショッピングセンター六地蔵があり、食品、日用品、衣料品、ドラッグストアなどを日常生活の中で利用できます。六地蔵総合病院をはじめとした医療施設も周辺にあります。

ペット飼育や駐車場・駐輪場については、過去の分譲・流通資料で設備や利用例が確認できますが、使用条件や空き状況は時期によって変わります。購入前には管理規約、使用細則、重要事項調査報告書などで最新条件を確認してください。

 

---

 

▶ 地域スタッフから見た魅力

 

桃山町西尾は、京都市伏見区と宇治市六地蔵エリアが接する地域です。ネバーランド桃山エグゼスからは、地下鉄・京阪・JRそれぞれの六地蔵駅を徒歩で利用でき、電車で移動する際に目的地に合わせて路線を選択しやすい位置関係にあります。

日常の買い物では、桃山町西尾のイズミヤショッピングセンター六地蔵と、桃山町山ノ下のMOMOテラスが選択肢になります。MOMOテラスには食品スーパー、ドラッグストア、物販・飲食・サービス店舗などが入っており、一度の外出で複数の用事を済ませやすい施設構成です。

また、六地蔵駅周辺には六地蔵総合病院、大石医院などの医療施設があり、少し西側には医仁会武田総合病院があります。郵便局や児童館など、日常生活を支える施設も周辺に点在しています。

一方、桃山中学校はマンションから距離があるため、学校への経路は購入前に実際に確認しておきたいポイントです。駅距離だけではなく、通学・買い物・医療など、家族それぞれの日常動線を現地で確認すると暮らしをイメージしやすくなります。

 

---

 

▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1
交通	：京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分／京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩4分／JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分
築年月	：2012年8月
総戸数	：57戸
構造	：鉄筋コンクリート造
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：近隣商業地域
分譲会社	：株式会社日本エスコン
施工会社	：株式会社金山工務店
管理会社	：株式会社カシワバラ・デイズ
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：63.16㎡～100.33㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育可。種類・頭数・大きさ等の制限がある場合があります。最新の管理規約・使用細則をご確認ください

 

---

 

▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• イズミヤショッピングセンター六地蔵
• MOMOテラス
• フレンドマート MOMOテラス店
• マツモトキヨシ MOMOテラス店

 

｜教育施設

• 京都市立桃山東小学校（指定小学校）
• 京都市立桃山中学校（指定中学校）
• 桃山東児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人徳洲会 六地蔵総合病院
• 大石医院
• 医仁会 武田総合病院

 

｜公園

• 町並児童公園
• 山科川沿いの散策環境

 

｜公共施設

• 伏見桃山西尾郵便局
• 京都府宇治警察署 六地蔵交番
• 桃山東児童館
• 京都市伏見区役所

 

｜歴史・観光スポット

• 明治天皇 伏見桃山陵
• 御香宮神社
• 醍醐寺

 

---

 

▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	地下鉄東西線徒歩3分、京阪宇治線徒歩4分、JR奈良線徒歩6分と、徒歩10分以内で3路線を利用できることを評価しました。
買い物	★★★★☆	イズミヤショッピングセンター六地蔵とMOMOテラスが周辺にあり、食品・日用品・ドラッグストアなど複数の買い物先を選べます。
教育	★★★☆☆	桃山東小学校・桃山中学校区です。桃山東児童館もありますが、中学校までの距離を含め、通学経路は現地確認をおすすめします。
自然	★★★☆☆	山科川や周辺の児童公園を日常的な散策・外遊びの選択肢にできます。一方、駅周辺は商業施設や幹線道路もある市街地です。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設、病院、郵便局、児童館など生活に関わる施設が六地蔵駅周辺にまとまっています。
資産性	★★★★☆	3路線の六地蔵駅を徒歩圏で利用できる駅距離と、60㎡台から100㎡超まで確認できる住戸規模は中古流通時の比較要素になります。ただし、管理状態や住戸条件、市況により価格は変動し、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

---

 

▶ こんな方におすすめ

 

• 地下鉄・京阪・JRの3路線を生活に合わせて使い分けたい方
• 鉄道駅まで徒歩で移動しやすいマンションを検討している方
• スーパーやショッピングモールを日常的に利用したい方
• 六地蔵駅周辺で60㎡台以上の住戸を検討している方
• 伏見区桃山エリアと六地蔵エリアの両方を生活圏にしたい方
• 病院や郵便局など生活施設へのアクセスを重視する方
• 中古購入後のリフォームも含めて住戸を比較したい方

 

---

 

▶ ネバーランド桃山エグゼスの売却をご検討の方へ

 

ネバーランド桃山エグゼスを売却する際は、「六地蔵」駅までの距離、地下鉄・京阪・JRの3路線を利用できる交通条件、専有面積、階数、向き、角住戸かどうか、室内状態などを整理して査定することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって評価は異なります。

また、中古マンションでは管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、修繕積立金の状況、駐車場やペット飼育条件なども購入検討者が確認する項目です。売却準備の段階で管理関係資料を整理しておくと、物件の内容を説明しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、ネバーランド桃山エグゼスだけでなく、六地蔵・桃山エリアの中古マンションと比較しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、直近の売出事例や市場状況、住戸ごとの条件を確認したうえで販売方法をご提案します。

 

---

 

▶ お問い合わせ

 

ネバーランド桃山エグゼスの購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、リフォーム履歴など、対象住戸ごとの最新情報をご確認ください。

ご売却を検討されている所有者様には、住戸の階数・向き・専有面積・室内状態などを確認したうえで個別に査定いたします。六地蔵・桃山周辺のマンション売買についてもお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。