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▶ 伏見桃山駅徒歩6分、納屋町商店街に面する住まい
ネバーランド桃山は、京都市伏見区納屋町136-1に建つ、2005年11月竣工・総戸数34戸の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅へ徒歩6分を基本の交通表示とし、近鉄京都線「桃山御陵前」駅や京阪本線「中書島」駅も徒歩圏にあります。建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建。納屋町商店街沿いに位置し、東へ進めば伏見大手筋商店街、周辺にはスーパー、医療機関、行政・図書館などの生活施設があります。伏見の歴史的な街並みや酒蔵エリアにも歩いてアクセスしやすく、交通と日常生活の両面を比較したい方が検討しやすい立地です。
▶ ネバーランド桃山の魅力
ネバーランド桃山の特徴のひとつは、京阪本線「伏見桃山」駅から徒歩6分という立地です。分譲時資料を参照する大手不動産会社では徒歩6分とされており、日常的に鉄道を利用する方にとって確認しやすい交通条件です。
近鉄京都線「桃山御陵前」駅、京阪本線「中書島」駅も徒歩圏にあり、目的地に応じて路線を選択できます。京都駅方面には近鉄京都線、大阪方面には京阪本線を利用するなど、複数駅を使い分けられることは立地を比較する際の一つのポイントです。
住戸は公開されている分譲時資料によると3LDK～4LDK、専有面積は約62.80㎡～88.12㎡です。単身向けのコンパクトマンションとは性格が異なり、居室数や収納、在宅勤務スペースなどを確保したい世帯にも比較対象となる住戸構成です。
建物は鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建、総戸数34戸。分譲会社は日本エスコン、施工会社はかねわ工務店です。管理会社については、旧エヌエス管理株式会社が商号変更を経て現在の株式会社カシワバラ・デイズとなっていることを確認できます。
また、マンションは納屋町商店街に面し、その東側には伏見大手筋商店街があります。日常の買い物だけでなく、伏見桃山の城下町・酒蔵エリアへ徒歩で移動しやすいことも、この立地を理解するうえで重要な特徴です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
ネバーランド桃山の周辺を暮らしの動線で見ると、「駅・商店街・医療・行政施設」が比較的まとまっている点が特徴です。伏見桃山駅から伏見大手筋商店街を西へ進み、納屋町通へ入る流れでマンション周辺にアクセスできるため、駅の利用と日常の買い物を組み合わせやすい位置関係です。
買い物では伏見大手筋商店街や納屋町商店街に加え、業務スーパー大手筋店、コンビニなどが利用できます。特定の大型商業施設だけに依存する立地ではなく、商店街とスーパー、コンビニを用途によって使い分けられる地域です。
医療面では伏見桃山総合病院が周辺にあり、伏見区役所や伏見中央図書館も徒歩生活圏を検討できる位置にあります。行政手続き、図書館利用、通院など、日々の暮らしに必要な用事を比較的近い範囲でまとめやすい環境です。
休日には寺田屋、月桂冠大倉記念館、伏見の酒蔵が並ぶ濠川周辺などへ足を延ばせます。観光地が近いことだけを評価するのではなく、普段の買い物動線の延長に歴史的な街並みや散策環境があることが、伏見中心部ならではの立地特性といえます。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都市伏見区納屋町136-1 |
| 交通 | ：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩6分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩7分、京阪本線「中書島」駅徒歩8分 |
| 築年月 | ：2005年11月 |
| 総戸数 | ：34戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | ：地上7階・地下1階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 分譲会社 | ：株式会社日本エスコン |
| 施工会社 | ：株式会社かねわ工務店 |
| 管理会社 | ：株式会社カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | ：全部委託 |
| 間取り | ：3LDK～4LDK |
| 専有面積 | ：62.80㎡～88.12㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。種類・頭数・大きさ等の制限を含め、最新の管理規約・使用細則をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- 伏見大手筋商店街
- 納屋町商店街
- 業務スーパー 大手筋店
- セブン-イレブン 伏見大手筋店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校
- 京都市立桃陵中学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 社会福祉法人浩照会 伏見桃山総合病院
- 公開情報では、このほかの近隣医療施設について個別の診療状況まで十分に確認できませんでした。最新情報をご確認ください。
｜公園
- 伏見公園
- 伏見港公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪伏見桃山駅徒歩6分を基本に、近鉄桃山御陵前駅、中書島駅も徒歩圏。京阪・近鉄を使い分けられる点を評価しました。 |
| 買い物 | ★★★★★ | 納屋町商店街沿いで、伏見大手筋商店街、スーパー、コンビニを日常的に使い分けられる施設配置です。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 伏見南浜小学校と桃陵中学校の組み合わせを確認しています。学校の評価や学力ではなく、指定校と周辺施設の配置を基準にしています。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 商業地に近い立地ですが、伏見港公園や濠川周辺など散策できる環境があります。大型緑地に直接面する立地ではないため3としました。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 伏見桃山総合病院、伏見区役所、伏見中央図書館、商店街などが周辺にまとまっており、日常の用事を組み合わせやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩6分、複数駅・複数路線、62㎡台～88㎡台の住戸規模など、中古マンション比較で確認されやすい条件が複数あります。ただし将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「伏見桃山」駅を徒歩圏で利用したい方
- 近鉄京都線と京阪本線を目的地に応じて使い分けたい方
- 3LDK～4LDK程度の住戸を中心に検討している方
- 商店街やスーパーが徒歩生活圏にある立地を重視する方
- 病院・区役所・図書館など生活施設へのアクセスも確認したい方
- 伏見の酒蔵や歴史的な街並みを身近に感じられる場所を検討したい方
- 将来の売却も考慮し、駅距離や住戸規模など客観的条件を比較したい方
▶ ネバーランド桃山の売却をご検討の方へ
ネバーランド桃山を売却する際は、同じマンション内の過去の募集価格だけを見るのではなく、専有面積、階数、向き、角住戸かどうか、室内状態、リフォーム履歴などを個別に確認することが重要です。同じマンションでも住戸条件によって査定結果は変わります。
また、伏見桃山駅からの距離、近鉄桃山御陵前駅や中書島駅も利用できる交通条件、商店街や生活施設との位置関係は、周辺の中古マンションと比較する際の客観的な材料になります。一方、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕積立金残高、管理組合の運営状況などは、最新の重要事項調査報告書を確認する必要があります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、ネバーランド桃山だけでなく、伏見桃山・中書島周辺の中古マンションとの比較を行いながら査定を進めます。売却価格は将来の成約を保証するものではありませんので、周辺の売出事例や成約事例、住戸ごとの条件を整理したうえで売却方法をご検討ください。
▶ お問い合わせ
ネバーランド桃山の購入をご検討の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件、管理規約など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報を事前にご確認ください。
ご所有者様の売却相談では、住戸条件や室内状態を確認し、周辺マンションや直近の流通事例と比較して査定します。購入・売却ともに、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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