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▶ 中書島駅徒歩6分、伏見の水辺に暮らすネクサス桃山
ネクサス桃山は、京都市伏見区桃山町弾正島に位置する、1987年3月築の鉄筋コンクリート造4階建・総戸数23戸のマンションです。京阪本線・宇治線が乗り入れる「中書島」駅まで不動産表示で徒歩6分。大阪方面と京都市中心部方面への鉄道利用に加え、宇治方面へもアクセスしやすい立地です。周辺には伏見港公園や濠川、酒蔵が残る南浜界わいがあり、伏見らしい水辺と歴史的な街並みを身近に感じられます。指定校は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。建物は23戸という比較的小規模な構成で、過去の公開資料では2DKを中心とした住戸の流通事例が確認できます。
▶ ネクサス桃山の魅力
ネクサス桃山の立地を考えるうえで大きなポイントとなるのが、京阪「中書島」駅を徒歩圏で利用できることです。大手不動産会社のマンションデータでは徒歩6分とされており、毎日の通勤・通学で鉄道を利用する方にとって検討材料になります。
中書島駅には京阪本線と宇治線が乗り入れています。京都市中心部や大阪方面だけでなく、宇治方面へ向かう際にも利用しやすく、行き先に応じて路線を使い分けられる点が特徴です。
建物は1987年3月築、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数23戸です。大京穴吹不動産の資料では事業主は近畿土地、施工会社は浅沼組とされています。過去の公開された売買・賃貸情報では40㎡台の2DKが複数確認されており、住戸ごとのリフォーム履歴や設備状態も購入時の重要な確認項目となります。
周辺には京都府立伏見港公園があり、体育館、テニスコート、屋内外プールなどが整備されています。また、濠川周辺には酒蔵や歴史的景観が残り、寺田屋や月桂冠大倉記念館など伏見を代表する施設も中書島駅周辺に集まっています。
築年数を重ねたマンションのため、購入時には専有部分だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、共用部分の修繕履歴、給排水設備などを確認することが大切です。公開情報だけでは判断できない項目については、重要事項調査報告書や管理規約などで最新状況を確認しましょう。
▶ 地域スタッフから見た魅力
桃山町弾正島は、中書島駅の南東側、宇治川や濠川に近いエリアです。ネクサス桃山から中書島駅を利用すれば、京阪本線と宇治線を使い分けられるため、鉄道移動を中心に生活する場合は交通計画を立てやすい立地といえます。
日常の買い物では、中書島駅前のコンビニエンスストアに加え、伏見桃山・桃山御陵前方面まで生活圏を広げることで、スーパーや商店街などを利用できます。2024年に開業したイオンスタイル伏見桃山もあり、駅前だけで完結させず、大手筋方面と組み合わせて買い物先を選ぶ暮らし方が考えられます。
休日には中書島駅近くの伏見港公園を利用したり、濠川沿いから酒蔵の街並みを歩いたりと、伏見の水辺を身近に楽しめる環境です。寺田屋や月桂冠大倉記念館なども南浜エリアにあり、日常の散策の中で地域の歴史に触れられる点はこの立地ならではの特徴です。
一方、買い物施設の多くは伏見桃山駅・大手筋商店街方面にも分布しています。購入を検討する際には、中書島駅への通勤動線だけでなく、スーパー、病院、学校などへ実際に歩き、ご自身の生活スタイルに合うかを確認することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-48 |
| 交通 | ：京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | ：1987年3月 |
| 総戸数 | ：23戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上4階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種住居地域・準住居地域 |
| 分譲会社 | ：近畿土地 |
| 施工会社 | ：浅沼組 |
| 管理会社 | ：大京アステージ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：2DK・3DK |
| 専有面積 | ：42.75㎡～68.40㎡ |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- ファミリーマート＋薬ヒグチ 中書島駅前店
- イオンスタイル伏見桃山
- フレスコ 桃山店
- 伏見大手筋商店街
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校（指定校）
- 京都市立桃陵中学校（指定校）
- 京都市南浜児童館
- 桃陵保育園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 公開情報ではその他の近隣医療施設について網羅的な確認を行っていません。診療科・診療時間を含め最新情報をご確認ください。
｜公園
- 京都府立伏見港公園
- 伏見公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都市南浜児童館
- 伏見港公園体育館
- 伏見桃山郵便局
｜歴史・観光スポット
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
- 御香宮神社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪「中書島」駅徒歩6分の資料があり、本線と宇治線を利用できます。鉄道利用を中心に考える場合の選択肢が複数あります。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | 中書島駅前のコンビニを利用でき、伏見桃山・大手筋方面まで範囲を広げるとスーパーや商店街など複数の選択肢があります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校は伏見南浜小学校・桃陵中学校で、南浜児童館も同じ地域にあります。学校の教育内容や評判を評価したものではありません。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 伏見港公園や濠川、宇治川など水辺の環境が身近にあります。伏見港公園には体育館、プール、テニスコート等も整備されています。 |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 医療・行政・図書館・買い物施設は伏見桃山・大手筋方面にも分布しており、自転車や徒歩などを組み合わせた利用が考えられます。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 中書島駅徒歩圏という交通条件は中古流通時の比較要素になります。一方、築年数、住戸面積、室内状態、修繕履歴、管理状況等で評価は変わります。将来の価格・価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪「中書島」駅を徒歩圏で利用したい方
- 京都方面・大阪方面への鉄道アクセスを重視する方
- 京阪宇治線を利用して宇治方面へ移動する機会がある方
- 40㎡台を中心とした比較的コンパクトな中古マンションを検討している方
- 伏見港公園や水辺のある環境を日常生活に取り入れたい方
- 伏見の酒蔵や歴史的な街並みに近い場所で暮らしたい方
- 築年数だけでなく管理状態や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方
▶ ネクサス桃山の売却をご検討の方へ
ネクサス桃山の売却価格を検討する際は、「中書島」駅への距離だけでなく、専有面積、所在階、向き、室内のリフォーム履歴、設備状態などを個別に確認することが重要です。過去には40㎡台・2DKの売買募集事例が複数確認されていますが、過去の募集価格が現在の成約価格を示すものではありません。
また、1987年築のマンションでは、建物全体の維持管理状況も購入検討者が確認するポイントになります。長期修繕計画、大規模修繕工事の履歴、修繕積立金の状況、管理規約などを整理しておくと、査定時に物件の現状をより具体的に確認できます。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、ネクサス桃山だけを見るのではなく、中書島駅周辺や伏見桃山エリアの中古マンションの売出事例・成約事例、住戸ごとの状態を確認しながら査定価格を検討します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期やご希望条件も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
ネクサス桃山の購入をご検討の方は、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件など、住戸ごと・時期ごとに変わる情報をご確認ください。
売却をご検討の所有者様には、周辺の中古マンション市場や過去の取引資料、対象住戸の状態を踏まえて査定いたします。京都市伏見区のマンション購入・売却については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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