ニューライフマンション藤ノ森 ｜ 藤森・竹田の2駅を使える深草西浦町の住まい

▶ 藤森・竹田の2駅を利用できる深草西浦町のマンション

 

「ニューライフマンション藤の森」は、京都市伏見区深草西浦町7丁目73番1号に建つ、1983年2月築・地上7階建の分譲マンションです。京阪本線「藤森」駅に加え、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線が乗り入れる「竹田」駅も利用でき、行き先に応じて鉄道路線を選びやすい立地です。周辺には日常の買い物に利用できるスーパーやドラッグストアがあり、深草西浦南公園、京都市青少年科学センターなども生活圏にあります。指定校は京都市立深草小学校・京都市立深草中学校です。築年数を重ねたマンションのため、購入時には住戸内の状態だけでなく、長期修繕計画や修繕履歴、管理状況もあわせて確認しておきたい物件です。

 

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▶ ニューライフマンション藤の森の魅力

 

ニューライフマンション藤の森の特徴のひとつが、京阪本線と近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線を生活の中で使い分けられる立地です。公開中の不動産情報では駅徒歩分数に差がありますが、京阪「藤森」駅と「竹田」駅の双方が徒歩圏として案内されています。

竹田駅では近鉄京都線と地下鉄烏丸線を利用できます。京都駅方面へ向かう場合や地下鉄沿線へ移動する場合、京阪沿線へ向かう場合など、目的地に応じて路線を選択できる点は日常の移動を考えるうえで確認しておきたいポイントです。

建物は1983年2月築の地上7階建で、総戸数は45戸とする資料が複数確認できます。過去の公開情報では2LDK・3DK・3LDK・4LDKなど複数の住戸タイプが確認されており、専有面積についても住戸によって違いがあります。購入時は対象住戸の登記面積や間取りを個別に確認してください。

管理については全部委託・日勤管理とする公開資料が確認でき、現在の管理会社として日本ハウズイング株式会社を記載する複数の不動産情報があります。築年数を考慮すると、管理会社名だけで判断するのではなく、管理組合の運営状況、長期修繕計画、大規模修繕工事の履歴、修繕積立金の状況などを重要事項調査報告書で確認することが大切です。

また、近年の売出事例ではペット飼育について「規約による制限有」とする情報が確認されています。飼育できる動物の種類・頭数・大きさなどは管理規約や使用細則によって定められるため、ペットと暮らすことを前提に購入する場合は、契約前に最新規約を確認してください。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草西浦町7丁目は、京阪藤森駅側と竹田駅側の中間に位置するエリアです。東へ進めば京阪本線、西へ進めば近鉄京都線・地下鉄烏丸線を利用できるため、毎日の通勤・通学だけでなく、京都市内各方面への移動方法を複数検討できます。

買い物ではマックスバリュ藤森店やドラッグユタカ伏見西浦店などを利用できます。伏見西浦郵便局も深草西浦町内にあり、買い物、郵便、行政手続きなど、日常生活で必要になる施設を周辺で組み合わせて利用しやすい環境です。

子育て・学習環境では、指定校の京都市立深草小学校と京都市立深草中学校に加え、深草小学校内にコミュニティプラザ深草図書館があります。京都市青少年科学センターや京エコロジーセンターも深草池ノ内町にあり、休日に子どもと利用できる公共施設の選択肢があります。

一方、1983年築のマンションですので、立地だけでなく建物管理を丁寧に比較することが重要です。内覧時には専有部分のリフォーム状況とともに、共用部分の維持状態、修繕計画、給排水設備、エレベーター、管理費・修繕積立金などを確認し、総合的に判断することをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73番1
交通	：京阪本線「藤森」駅徒歩10分、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅徒歩10分
築年月	：1983年2月
総戸数	：45戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
階数	：地上7階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域・第二種住居地域
分譲会社	：交通公社総合開発株式会社
施工会社	：株式会社長谷川工務店
管理会社	：日本ハウズイング株式会社
管理方式	：全部委託・日勤
間取り	：1K・2LDK・3DK・3LDK・4LDK等
専有面積	：46.74㎡～71.52㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：ペット飼育可。規約による制限があります。種類・頭数・大きさ等は最新の管理規約・使用細則をご確認ください。

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• マックスバリュ藤森店
• ドラッグユタカ 伏見西浦店

 

｜教育施設

• 京都市立深草小学校（指定校）
• 京都市立深草中学校（指定校）
• 京都市立深草幼稚園
• 京都聖母学院幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 一般社団法人仁木医院
• やまな脳神経クリニック
• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
• つかさ薬局

 

｜公園

• 深草西浦南公園
• 竹田公園

 

｜公共施設

• 伏見区役所 深草支所
• コミュニティプラザ深草図書館
• 伏見西浦郵便局
• 京都市青少年科学センター
• 京エコロジーセンター（京都市環境保全活動センター）

 

｜歴史・観光スポット

• 藤森神社
• 宝塔寺
• 石峰寺

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪藤森駅に加え、近鉄京都線・地下鉄烏丸線の竹田駅も徒歩圏として案内されており、複数路線を利用できます。
買い物	★★★★☆	マックスバリュ藤森店、ドラッグユタカ伏見西浦店など、食品・日用品の購入先を周辺で確認できます。
教育	★★★★☆	指定校は深草小学校・深草中学校。幼稚園やコミュニティプラザ深草図書館、青少年科学センターなどの教育関連施設もあります。
自然	★★★☆☆	深草西浦南公園や竹田公園などを利用できます。都市部の生活環境であることも踏まえ標準的な評価としています。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、郵便局、深草支所、医療機関など、日常生活に関係する施設を周辺で確認できます。
資産性	★★★☆☆	複数路線を利用できる立地は中古流通時の比較要素になります。一方で築年数を重ねているため、管理・修繕状況や住戸状態による個別差を確認する必要があります。将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線と近鉄京都線・地下鉄烏丸線を使い分けたい方
• 藤森駅と竹田駅の双方を利用候補にしたい方
• 深草エリアで中古マンションを検討している方
• スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
• 深草小学校・深草中学校区で住まいを探している方
• 専有面積や間取りだけでなく管理・修繕状況も確認して中古住宅を選びたい方
• 購入後のリフォーム・リノベーションも含めて住まいを検討したい方

 

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▶ ニューライフマンション藤の森の売却をご検討の方へ

 

ニューライフマンション藤の森を売却する際は、専有面積、所在階、方位、間取り、室内の維持状態、リフォーム履歴などに加え、管理費・修繕積立金やマンション全体の修繕状況を整理することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって査定結果は異なります。

また、本マンションは京阪藤森駅と竹田駅を利用できる立地のため、査定時には深草西浦町周辺だけでなく、藤森駅・竹田駅周辺の中古マンションの売出事例や成約事例も比較材料になります。現在掲載されている売出価格だけで判断せず、実際の成約事例と比較することが大切です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区の地域特性や周辺の取引事例を確認しながら、住戸ごとの条件を踏まえて売却方法をご提案します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住宅ローン残高、住み替え予定なども含めてご相談ください。

 

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▶ お問い合わせ

 

ニューライフマンション藤の森の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、ペット飼育条件、管理規約、修繕履歴なども含めてご確認ください。公開情報だけでは確認できない事項については、最新資料を取得して確認することが重要です。

ご所有中で売却を検討されている方も、まずは現在の住戸条件をお聞かせください。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が、伏見区の地域情報と不動産市場の資料をもとに、購入・売却の判断に必要な情報整理をお手伝いします。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。