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▶ 深草西浦町で3路線を使い分けられる西浦勤労者住宅
西浦勤労者住宅は、京都市伏見区深草西浦町7丁目に位置する、1966年10月竣工の鉄筋コンクリート造4階建ての住宅群です。京阪本線「藤森」駅のほか、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅、近鉄京都線・地下鉄烏丸線「竹田」駅などを生活圏として検討でき、京都市中心部や近鉄沿線への移動手段を選びやすい立地です。周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、医療機関、行政施設などがあり、深草西浦町で日常生活を組み立てやすい環境です。複数棟で構成され、棟によって位置や駅までの表示距離などに違いがあるため、購入時には対象棟・住戸を特定して確認することが大切です。
▶ 西浦勤労者住宅の魅力
西浦勤労者住宅は、深草西浦町7丁目に建つ複数棟の住宅群として中古・賃貸市場で取り扱われています。公開資料では1966年10月築、鉄筋コンクリート造、地上4階建てという基本情報が確認できます。高層マンションとは異なり、低層の建物がまとまって配置されている点が外観上の特徴です。
交通面では京阪本線「藤森」駅に加え、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅、近鉄京都線と地下鉄烏丸線が利用できる「竹田」駅も選択肢になります。棟ごとに駅までの距離が異なり、不動産資料では藤森駅徒歩8～12分程度、くいな橋駅徒歩10～12分程度など複数の表示があります。検討する住戸ごとに最新の不動産表示を確認してください。
公開されている過去の募集資料では、3DK・専有面積57.97㎡の住戸が複数確認できます。また、一部の販売履歴では2DKへの間取り変更例も見られるため、中古流通時には室内改装によって間取りが変更されている住戸があることも考慮する必要があります。
周辺にはスーパーマツモト伏見店、ドラッグユタカ伏見西浦店、コンビニエンスストアなどの日常的な買い物施設があります。深草西浦町周辺で買い物を済ませる方法に加え、くいな橋駅方面や竹田方面へ移動して施設を使い分けることもできます。
築年数が経過しているマンションでは、室内のリフォーム状況だけでなく、給排水設備、共用部の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況などが購入判断に重要です。西浦勤労者住宅を検討する際も、価格や室内状態だけで判断せず、対象棟の管理資料や重要事項調査報告書まで確認することをおすすめします。
▶ 地域スタッフから見た魅力
深草西浦町7丁目は、京阪本線と地下鉄烏丸線の間に広がる市街地です。西浦勤労者住宅から東へ向かえば藤森駅や深草方面、西へ向かえばくいな橋駅や竹田方面というように、目的地によって移動方向を選びやすいことが地域の特徴です。
地下鉄烏丸線を利用すると京都駅、四条、烏丸御池方面へ乗換えなしで移動できます。また竹田駅では近鉄京都線と地下鉄烏丸線が接続しているため、京都駅方面だけでなく近鉄沿線への移動も検討できます。京阪本線を利用する場合は藤森駅から三条・出町柳方面や大阪方面へつながります。
日常の買い物については、西浦町周辺のスーパー、ドラッグストア、コンビニなどを組み合わせやすい環境です。また住所に「深草」が付く地域は伏見区役所深草支所の管轄で、深草支所、医療機関、郵便局、図書館なども生活圏にあります。
一方、西浦勤労者住宅は築後長期間が経過しているため、同じ住宅群でも棟や住戸による維持管理・改装状況の差を確認することが重要です。購入時には専有部分だけでなく、管理方式、修繕履歴、耐震性に関する資料、共用配管、窓・玄関扉などの改修履歴も含めて確認すると、物件を比較しやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目19番 |
| 交通 | ：京阪本線「藤森」駅 徒歩11分、京都市営地下鉄烏丸線「くいな橋」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | ：1966年10月 |
| 総戸数 | ：112戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC） |
| 階数 | ：地上4階建て |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：準住居地域・第一種住居地域 |
| 分譲会社 | ：京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | ：宝建設 |
| 管理会社 | ：自主管理 |
| 管理方式 | ：自主管理 |
| 間取り | ：3DK |
| 専有面積 | ：57.97㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- スーパーマツモト 伏見店
- ドラッグユタカ 伏見西浦店
- ファミリーマート 伏見深草西浦店
- セブン-イレブン 深草西浦8丁目店
｜教育施設
- 京都市立深草小学校（指定小学校）
- 京都市立深草中学校（指定中学校）
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- まつむら医院
- 辻小児科内科医院
- 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
｜公園
- 深草西浦南公園
- JCL西浦中公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所 深草支所
- 伏見西浦郵便局
- 京都市コミュニティプラザ深草図書館
｜歴史・観光スポット
- 藤森神社
- 伏見稲荷大社
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「藤森」駅と地下鉄烏丸線「くいな橋」駅が徒歩圏として掲載され、竹田駅方面も利用を検討できます。棟によって駅徒歩表示が異なる点は確認が必要です。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | スーパー、ドラッグストア、コンビニなど複数種類の日常的な買い物施設が深草西浦町から竹田方面にあります。 |
| 教育 | ★★★☆☆ | 京都市の通学区域資料では深草西浦町7丁目は深草小学校・深草中学校の通学区域です。学校の評価や学力を示すものではありません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 周辺に深草西浦南公園などの街区公園があります。大規模な自然環境を近接性だけで評価できる立地ではないため標準評価としています。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 買い物施設に加え、深草支所、郵便局、図書館、診療所、京都医療センターなど複数種類の生活関連施設を利用できます。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 複数路線を利用できる立地や約58㎡の住戸が中古流通時の比較要素になります。一方で築年数が経過しているため、棟別の管理・修繕状況の確認が重要です。将来の価格や価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線と地下鉄烏丸線を使い分けたい方
- 藤森・くいな橋・竹田周辺で中古マンションを探している方
- 約58㎡前後の住戸を検討している方
- 室内を自分の好みにリフォームして住みたい方
- スーパーやドラッグストアなど日常の買い物環境を重視する方
- 深草小学校・深草中学校区で住まいを探している方
- 築年数だけでなく管理・修繕状況を確認しながら中古住宅を比較したい方
▶ 西浦勤労者住宅の売却をご検討の方へ
西浦勤労者住宅の売却査定では、「西浦勤労者住宅」という名称だけで比較するのではなく、対象棟、階数、向き、専有面積、室内の改装状況などを分けて確認することが重要です。同じ住宅群でも駅までの距離や住戸条件が異なるため、過去の募集価格をそのまま査定価格として扱うことは適切ではありません。
また、1966年築の建物であることから、買主側では管理状況や修繕履歴、耐震性、給排水管、管理費・修繕積立金などが検討材料になりやすくなります。売却前に管理規約、総会議事録、長期修繕計画、重要事項調査報告書などを確認できる状態にしておくと、物件の状況を整理しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の中古マンション市場や周辺の成約事例だけでなく、住戸ごとの状態や管理資料も確認しながら査定を行います。売却価格は市場環境や住戸条件によって変わるため、将来価格を断定せず、比較可能な事例をもとにご説明します。
▶ お問い合わせ
西浦勤労者住宅の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、対象棟、管理費・修繕積立金、修繕履歴、駐車場・駐輪場、ペット規約などもあわせてご確認ください。公開情報だけでは把握できない項目については、重要事項調査報告書や管理規約を確認することが重要です。
ご所有中の方で売却価格を知りたい場合も、棟名・部屋番号や専有面積が分かれば、より具体的な比較が可能です。購入・売却ともに、京都市伏見区を中心に取り扱うセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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