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▶ 鳥羽街道駅近く、深草正覚町に建つ鳥羽街道団地
鳥羽街道団地は、京都市伏見区深草正覚町12番地の3に位置する複数棟構成の住宅団地です。京阪本線「鳥羽街道」駅から徒歩3分、JR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあります。建物は鉄筋コンクリート造4階建で、棟によって1968年4月から1969年6月にかけて建築されたことが確認できます。伏見稲荷大社や東福寺にも比較的近い深草エリアにありながら、日常生活ではスーパー、郵便局、学校、医療機関などを組み合わせて利用できる立地です。団地内では棟ごとに築年月や住戸情報が異なるため、購入・売却時には対象棟と住戸を特定したうえで最新資料を確認することが大切です。
▶ 鳥羽街道団地の魅力
鳥羽街道団地の特徴の一つは、京阪本線「鳥羽街道」駅への近さです。公開されている売買・賃貸情報では、対象棟によって駅徒歩3分と表示されており、日常的に鉄道を利用する方にとって検討材料となる立地です。
さらにJR奈良線「稲荷」駅も徒歩圏にあり、京阪本線とJR奈良線を用途に応じて使い分けられます。京都駅方面へ向かう場合と京阪沿線へ向かう場合で路線を選択できることは、深草正覚町で暮らすうえでの交通面の特徴です。
建物はRC（鉄筋コンクリート）造4階建です。団地は複数棟で構成されており、公開資料では1968年4月、1968年8月、1969年6月など棟によって築年月が異なります。中古住宅として検討する際は、団地全体の築年だけでなく対象棟の完成時期、修繕履歴、耐震関係資料を個別に確認する必要があります。
過去から現在までの公開掲載履歴では、50㎡台を中心に60㎡台までの住戸や、1LDK、2LDK、3DK、3LDKなどが確認されています。室内をリフォーム・間取り変更している住戸もあるため、同じ団地でも住戸ごとの状態や使い勝手には違いがあります。
また、深草正覚町は稲荷小学校区・深草中学校区として京都市の通学区域資料に掲載されています。伏見稲荷大社や東福寺など京都を代表する歴史的環境も身近にあり、鉄道利便性と深草らしい街並みをあわせて検討できる場所です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
鳥羽街道団地周辺を地図で見ると、京阪本線が南北に通り、東側には伏見稲荷大社・稲荷山方面、西側には市街地が広がっています。最寄りの鳥羽街道駅は団地の北西側にあり、駅までの距離を抑えて暮らしたい方には確認しておきたい立地です。
買い物については駅前だけですべてを完結させるタイプの立地ではなく、フレスコ深草店など周辺のスーパーや、伏見稲荷方面の店舗を組み合わせて利用する生活スタイルになります。徒歩・自転車・自動車など普段の移動手段を想定し、購入前に実際の買い物動線を確認すると分かりやすいでしょう。
教育面では京都市立稲荷小学校が比較的近い位置にあります。一方、京都市立深草中学校までは小学校より距離があるため、子育て世帯では通学経路も現地確認しておきたいポイントです。学校の指定は京都市教育委員会の最新情報を基準にしてください。
また、伏見稲荷大社や東福寺方面へ散策できることも、この地域ならではの地理的特徴です。一方で観光シーズンには伏見稲荷周辺や東福寺周辺で人の流れが増える時期があります。平日・休日、朝・夕など時間帯を変えて周辺道路や駅の状況を確認しておくと、実際の暮らしをイメージしやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草正覚町12番地3 |
| 交通 | ：京阪本線「鳥羽街道」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | ：1968年4月～1969年6月（棟により異なる） |
| 総戸数 | ：160戸 |
| 構造 | ：RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 階数 | ：地上4階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第一種中高層住居専用地域 |
| 施工会社 | ：辰巳建設株式会社 |
| 管理方式 | ：自主管理 |
| 間取り | ：1LDK～3LDK |
| 専有面積 | ：約50㎡～60.69㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- フレスコ 深草店
- セブン-イレブン 京阪鳥羽街道駅前店
｜教育施設
- 京都市立稲荷小学校
- 京都市立深草中学校
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 京都第一赤十字病院
｜公園
- 相深公園
- 稲荷公園
｜公共施設
- 京都鳥羽道郵便局
- 京都市伏見区役所 深草支所
- 京阪本線 鳥羽街道駅
- JR奈良線 稲荷駅
｜歴史・観光スポット
- 伏見稲荷大社
- 臨済宗大本山 東福寺
- 稲荷山
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線「鳥羽街道」駅が徒歩数分圏で、JR奈良線「稲荷」駅も利用可能です。2路線を使い分けられる点を評価しました。 |
| 買い物 | ★★★☆☆ | コンビニや周辺スーパーを利用できますが、駅直結型の大型商業施設がある立地ではありません。自転車等も含めた買い物動線の確認がおすすめです。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定小学校は京都市立稲荷小学校、中学校は京都市立深草中学校です。小学校への近接性を考慮しつつ、中学校への通学距離も含めて評価しています。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 近隣の公園に加え、伏見稲荷大社から稲荷山方面の自然や散策環境があります。観光地としての混雑とは分けて評価しています。 |
| 生活利便性 | ★★★☆☆ | 郵便局や深草支所、医療機関などを利用できます。一方、各施設が一か所に集中している地域ではないため、総合的に3としました。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 駅徒歩数分と複数路線利用は中古流通で比較されやすい要素です。一方、築年数や旧耐震基準期の建物であること、棟ごとの管理・修繕状況も重要な比較要素となるため3を基準としました。将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪本線「鳥羽街道」駅から徒歩数分の住まいを探している方
- 京阪本線とJR奈良線を用途に応じて使い分けたい方
- 50㎡台を中心とした中古マンションを検討している方
- 室内を自分好みにリフォーム・リノベーションして暮らしたい方
- 稲荷小学校区で住まいを検討している方
- 伏見稲荷・東福寺周辺の歴史ある街並みに身近な暮らしを希望する方
- 築年数だけで判断せず、管理状態や修繕履歴を確認しながら中古住宅を選びたい方
▶ 鳥羽街道団地の売却をご検討の方へ
鳥羽街道団地を売却する際は、単に「鳥羽街道団地」という名称だけで査定するのではなく、棟、階数、専有面積、間取り、方位、室内状態などを整理することが重要です。複数棟からなるため、棟ごとの築年月や管理状況の違いも確認材料になります。
また、中古マンションの価格比較では、鳥羽街道駅への距離やJR稲荷駅の利用可否といった立地条件に加え、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、過去の修繕履歴、耐震関係資料なども購入検討者が確認するポイントです。室内を改装している場合は、その内容や実施時期が分かる資料も整理しておくと説明しやすくなります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区の中古マンション市場や周辺の売出事例などを確認しながら査定を行います。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却方法や販売時期を検討するための基礎資料としてご活用いただけます。
▶ お問い合わせ
鳥羽街道団地の購入をご検討の方は、対象となる棟・住戸の管理費、修繕積立金、修繕履歴、駐車場、ペット規約など、公開情報だけでは確認できない内容も含めて事前に確認することをおすすめします。
売却をご検討の所有者様も、現在の市場状況や周辺の売出事例を踏まえた査定についてお気軽にご相談ください。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店が、購入・売却それぞれの立場から必要な確認事項を整理してご案内します。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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