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▶ 中書島駅徒歩圏、伏見の水辺と街を身近に暮らすマンション
藤和伏見コープは、京都市伏見区東柳町539に位置する、鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数48戸のマンションです。京阪本線・宇治線「中書島」駅を徒歩圏に利用でき、伏見桃山方面へも歩いて移動しやすい立地にあります。周辺には伏見港公園や濠川、長建寺、寺田屋、月桂冠大倉記念館など、伏見らしい水辺と歴史を感じられる場所が点在しています。日常の買い物では大手筋方面のスーパーやドラッグストアも利用でき、鉄道交通と生活施設、歴史ある街並みを組み合わせて暮らせることが特徴です。
▶ 藤和伏見コープの魅力
藤和伏見コープの大きな特徴は、京阪「中書島」駅を徒歩圏に利用できる立地です。マンション資料では徒歩4～6分と表記に差がありますが、駅への近さは中古マンションを比較する際の分かりやすいポイントです。中書島駅では京阪本線と宇治線を利用できます。
建物は1981年竣工の鉄筋コンクリート造7階建で、総戸数は48戸です。分譲会社は藤和不動産株式会社、施工会社は株式会社新井組。現在の管理会社については、複数の公開資料で三菱地所コミュニティ株式会社と確認できます。
公開されている住戸履歴では、57.78㎡と81.58㎡の専有面積が確認でき、3DK・2LDK・3LDK・4LDKなどの住戸事例があります。リフォーム等により間取りが変更されている住戸もあるため、購入時には対象住戸の登記・間取り図・現況を個別に確認することが大切です。
周辺環境では、伏見港公園や濠川周辺の水辺が身近です。さらに東柳町には辨財天長建寺があり、少し足を延ばすと寺田屋や月桂冠大倉記念館など、伏見の水運・酒造・幕末史に関わる場所があります。
築年数を重ねたマンションのため、購入時には室内状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、過去の大規模修繕履歴、耐震性に関する資料など、管理面を含めて確認することが重要です。住戸ごとのリフォーム状況にも違いがあるため、建物全体と専有部分を分けて検討するとよいでしょう。
▶ 地域スタッフから見た魅力
東柳町周辺は、中書島駅と伏見桃山・大手筋方面の間に位置し、鉄道を使う日と徒歩で買い物を済ませる日を組み合わせやすいエリアです。中書島駅からは京阪本線に加えて宇治線も利用でき、伏見桃山方面へ進めば近鉄京都線「桃山御陵前」駅も利用できます。
日常の買い物は、大手筋方面にイオンスタイル伏見桃山、業務スーパー大手筋店、ドラッグストアなどがあります。中書島駅周辺にはコンビニエンスストアもあり、駅利用と買い物を組み合わせやすい施設配置です。
この地域ならではの特徴が水辺です。伏見港公園には体育館、プール、テニスコートなどがあり、濠川周辺には酒蔵の街並みや散策できる場所があります。都市部の生活利便施設だけでなく、伏見港の歴史を感じる景観が日常生活圏にある点は、東柳町を理解するうえで大切な特徴です。
一方、マンションは1981年竣工です。立地だけで購入判断をせず、管理組合の運営状況、修繕計画、共用部分の維持管理、給排水設備、耐震性に関する資料などを確認したうえで、築年数に応じた維持管理状況を評価することをおすすめします。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区東柳町539 |
| 交通 | ：京阪本線・宇治線「中書島」駅徒歩5分 |
| 築年月 | ：1981年6月 |
| 総戸数 | ：48戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート（RC）造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：商業地域 |
| 分譲会社 | ：藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社新井組 |
| 管理会社 | ：三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3DK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 | ：57.78㎡～81.58㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育不可 |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- イオンスタイル伏見桃山
- 業務スーパー大手筋店
- サンドラッグ伏見桃山店
- ローソン伏見中書島店
｜教育施設
- 京都市立伏見南浜小学校
- 京都市立桃陵中学校
- 伏見南浜幼稚園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- 伏見桃山総合病院
- 医療法人社団 東前医院
- 中山歯科医院
｜公園
- 京都府立伏見港公園
- 伏見みなと公園周辺の水辺空間
｜公共施設
- 京都市伏見区役所
- 京都市伏見中央図書館
- 京都西大手筋郵便局
- 京都市伏見青少年活動センター
- 京都府立伏見港公園 体育館・プール等
｜歴史・観光スポット
- 辨財天長建寺
- 寺田屋
- 月桂冠大倉記念館
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京阪本線・宇治線の中書島駅を徒歩圏に利用できます。伏見桃山・桃山御陵前方面も生活圏として検討できます。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | 大手筋方面にスーパー、ドラッグストア、商店街があり、中書島駅周辺にはコンビニエンスストアもあります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 東柳町は京都市立伏見南浜小学校・桃陵中学校の通学区域として確認できます。学校の評価・学力を示すものではありません。 |
| 自然 | ★★★★☆ | 伏見港公園や濠川など、水辺や緑を身近に利用できます。伏見港公園には体育館、プール、テニスコート等もあります。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 病院、郵便局、図書館、区役所などが伏見桃山・大手筋方面にまとまり、鉄道と徒歩を組み合わせて利用しやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★☆☆ | 中書島駅徒歩圏という交通条件は比較材料になります。一方で築年数を重ねているため、住戸状態だけでなく修繕計画や管理状態を含めた個別評価が重要です。将来の価格を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京阪「中書島」駅を徒歩圏で利用したい方
- 京阪本線と宇治線を使い分けたい方
- 伏見桃山・大手筋方面を日常の買い物エリアとして利用したい方
- 伏見港公園や濠川など水辺のある環境を身近にしたい方
- 寺田屋や酒蔵など伏見らしい歴史的な街並みに近い住まいを探している方
- 60㎡前後から80㎡台まで、中古マンションの住戸を比較検討したい方
- 築年数だけで判断せず、管理状態や修繕履歴まで確認して購入を検討したい方
▶ 藤和伏見コープの売却をご検討の方へ
藤和伏見コープの売却価格を検討する際は、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、所在階、向き、室内状態、リフォーム履歴などを分けて比較することが大切です。公開された住戸履歴では57.78㎡と81.58㎡など複数の住戸タイプが確認できるため、単純な平均価格だけでは判断しにくいマンションです。
また、中書島駅への距離や伏見桃山方面へのアクセスは購入検討者が比較しやすい条件です。一方、1981年竣工の建物であることから、管理状態、大規模修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況なども売却時の重要な確認材料になります。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、現在の売出事例だけでなく、住戸条件や周辺の中古マンションとの違いを整理しながら査定いたします。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
藤和伏見コープの購入をご検討の方は、現在の販売状況だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、駐車場・駐輪場、ペット飼育条件など、検討住戸ごとの最新情報をご確認ください。
ご所有者様の売却相談・査定も承っています。京都市伏見区の地域特性とマンションごとの条件を整理し、購入・売却の判断に必要な情報をご案内いたします。お気軽にセンチュリー21ホームサービス伏見桃山店へお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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