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▶ 伏見駅徒歩4分、2沿線を使える藤和ライブタウン伏見
藤和ライブタウン伏見は、京都市伏見区深草泓ノ壺町17番地4に位置する鉄筋コンクリート造7階建てのマンションです。近鉄京都線「伏見」駅へ徒歩4分、京阪本線「墨染」駅も徒歩圏にあり、行き先に応じて鉄道路線を選びやすい立地が特徴です。周辺にはカナートモール伏見やドラッグストア、医療機関、公園など、日常生活に関わる施設が点在しています。専有面積は約69㎡台から約99㎡台の住戸が確認されており、3LDK・4LDKを中心とした比較的ゆとりのある住戸も流通しています。購入時には管理状況や駐車場・ペット等の最新条件を確認しながら検討したいマンションです。
▶ 藤和ライブタウン伏見の魅力
大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅から徒歩4分という交通条件です。京阪本線「墨染」駅も徒歩圏にあり、近鉄と京阪を生活動線に取り入れられます。通勤・通学先によって駅を使い分けられることは、中古マンションを比較する際の分かりやすいポイントです。
建物は1998年竣工の鉄筋コンクリート造7階建てです。公開された過去の流通資料では、専有面積約69.81㎡から99.48㎡、1LDK＋2Sから4LDKまでの住戸が確認されています。70㎡前後の3LDKから90㎡台の4LDKまで、複数の住戸タイプが存在します。
共用部については、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備が公開資料で確認できます。また、過去の分譲情報では敷地内駐車場、自転車置場、バイク置場も設けられています。利用条件や空き状況、料金は変わるため、購入時には最新情報の確認が必要です。
日常の買い物では、カナートモール伏見やドラッグユタカ伏見深草店などを利用できます。近鉄伏見駅周辺と国道24号周辺に買い物施設があり、鉄道利用と日々の買い物を組み合わせやすい立地です。
マンション管理適正評価制度では、藤和ライブタウン伏見について管理状況の評価情報も公開されています。ただし、管理会社や総戸数などには過去の分譲資料と現在の管理評価情報との間で相違が確認されるため、売買契約前には重要事項調査報告書や管理組合資料による最新確認が重要です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
深草泓ノ壺町は、近鉄伏見駅の北側から東側に広がるエリアです。藤和ライブタウン伏見から伏見駅までの距離が比較的短く、京都駅方面や近鉄沿線へ鉄道で移動する生活を組み立てやすいことが、この場所の特徴です。
さらに東側には京阪本線の墨染駅があります。近鉄と京阪は京都市内で経路が異なるため、目的地に合わせて路線を選べる点は実生活で確認しておきたいポイントです。周辺は平坦な場所が多く、駅、買い物施設、医療機関を徒歩や自転車で結ぶ生活動線も考えやすい地域です。
買い物では、深草出羽屋敷町のカナートモール伏見をはじめ、ドラッグストアやコンビニなどを組み合わせられます。また、近隣にはおちあい医院、京都リハビリテーション病院、おくだこどもクリニックなど複数の医療機関があります。
少し範囲を広げると藤森神社や深草西浦南公園などもあり、駅や商業施設だけではない深草地域の環境に触れられます。マンションを検討するときは、伏見駅までの実際の動線だけでなく、墨染駅、スーパー、学校、医療機関まで一度歩いて確認すると、日々の暮らしを具体的にイメージしやすくなります。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17番地4 |
| 交通 | ：近鉄京都線「伏見」駅徒歩4分／京阪本線「墨染」駅徒歩9分 |
| 築年月 | ：1998年2月～3月 |
| 総戸数 | ：133戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート（RC）造 |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：第二種住居地域 |
| 分譲会社 | ：藤和不動産株式会社、エフ・ティー都市開発株式会社 |
| 施工会社 | ：株式会社フジタ |
| 管理会社 | ：株式会社浪速管理 |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤 |
| 間取り | ：1LDK＋2S～4LDK |
| 専有面積 | ：約69.81㎡～99.48㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
| ペット | ：飼育可。飼育できる種類・頭数・大きさ等は管理規約・使用細則の最新内容をご確認ください |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- カナートモール伏見
- ドラッグユタカ 伏見深草店
- ココカラファイン カナートモール伏見店
- 新鮮激安市場！伏見丹波橋店
｜教育施設
- 京都市立藤ノ森小学校
- 京都市立藤森中学校
- モーツァルトしずかこども園
- 京都市改進保育所
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- おちあい医院
- おくだこどもクリニック
- 京都リハビリテーション病院
- 改進診療所
｜公園
- 泓ノ壺公園
- 深草西浦南公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所 深草支所
- コミュニティプラザ深草図書館
- 伏見郵便局
｜歴史・観光スポット
- 藤森神社
- 伏見稲荷大社
- 城南宮
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★★ | 近鉄京都線「伏見」駅徒歩4分で、京阪本線「墨染」駅も徒歩圏。2路線を利用できることを評価しました。 |
| 買い物 | ★★★★☆ | カナートモール伏見、ドラッグストアなど複数の日常利用施設を確認できます。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 指定校として藤ノ森小学校・藤森中学校を確認。周辺には認定こども園や保育所もあります。学校の評判や学力は評価対象としていません。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 泓ノ壺公園など身近な公園があり、少し範囲を広げれば深草西浦南公園も利用できます。 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 買い物施設に加えて、診療所・病院、郵便局、深草支所など生活に関わる施設を周辺で利用できます。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 伏見駅徒歩4分、2沿線利用、約69㎡台～99㎡台の住戸構成に加え、マンション管理適正評価の公開情報がある点は中古流通時の比較材料になります。ただし将来の価格を保証する評価ではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 近鉄京都線「伏見」駅を徒歩圏で利用したい方
- 近鉄と京阪の2路線を生活に取り入れたい方
- 70㎡前後から90㎡台の住戸を比較したい方
- 3LDK・4LDKを中心にマンションを探している方
- スーパーやドラッグストアを日常的に利用しやすい環境を重視する方
- 学校、医療機関、公園などを含めて住環境を検討したい方
- 管理状況に関する公開情報も確認しながら中古マンションを選びたい方
▶ 藤和ライブタウン伏見の売却をご検討の方へ
藤和ライブタウン伏見を売却する際は、「伏見駅徒歩4分」という駅距離、京阪本線も利用できる交通条件、専有面積、間取り、階数、向き、室内状態などを整理して査定することが重要です。同じマンションでも、70㎡台の3LDKと90㎡台の4LDKでは比較対象となる購入希望者や売出事例が異なります。
また、中古マンションでは建物の築年数だけでなく、管理状況、修繕履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金なども検討材料になります。藤和ライブタウン伏見ではマンション管理適正評価制度による情報も公開されていますが、査定時には最新の重要事項調査報告書などを確認し、現在の管理内容を反映することが大切です。
センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の中古マンションや近鉄京都線・京阪本線沿線の売出事例などを確認しながら、住戸ごとの条件に応じて査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、周辺物件との比較や販売方法も含めてご相談ください。
▶ お問い合わせ
藤和ライブタウン伏見の購入をご検討の方は、現在の売出状況だけでなく、管理費・修繕積立金、駐車場、駐輪場、ペット飼育条件、管理規約などもあわせてご確認ください。住戸によって専有面積や間取り、向き、リフォーム状況などが異なります。
ご所有者様からの売却・住み替え・査定のご相談も承っています。京都市伏見区の地域情報と周辺マンションの流通状況を確認しながら、物件ごとの条件を整理してご案内いたします。センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にお問い合わせください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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