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▶ 醍醐駅と生活施設が身近な総戸数128戸のマンション
デルパ醍醐は、京都市伏見区醍醐大構町1番地1に位置する、鉄筋コンクリート造7階建・総戸数128戸の分譲マンションです。京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏に利用でき、駅周辺にはアル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴロー、京都市伏見区役所醍醐支所など、日常生活に関わる施設が集まっています。2000年竣工で、分譲は京都市住宅供給公社、施工は長谷工コーポレーション。公開されている分譲時資料に基づく情報では、専有面積約70㎡～約91㎡、3LDK・4LDKを中心とした住戸構成です。交通と買い物、行政・文化施設を組み合わせて利用しやすい立地が特徴です。
▶ デルパ醍醐の魅力
デルパ醍醐の特徴の一つは、京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏に利用できる立地です。不動産各社の表示では駅徒歩2～6分と差がありますが、複数の現行・過去の販売資料では徒歩4～6分程度の表示が確認できます。地下鉄を利用して山科・三条京阪・京都市役所前・烏丸御池方面へ移動でき、六地蔵方面にもアクセスできます。
建物は鉄筋コンクリート造7階建、総戸数128戸。2000年1月または2月竣工として資料が分かれています。分譲は京都市住宅供給公社、施工は長谷工コーポレーションで、現在確認できる管理会社は長谷工コミュニティです。管理形態は全部委託、管理員は日勤とする資料が確認できます。
住戸については、分譲時資料を基にした大手不動産会社のマンション情報で、専有面積約70㎡～約91㎡、間取り3LDK・4LDK、基本17タイプ・34バリエーションとされています。中古流通では70㎡台の3LDKが複数確認されており、居室数を確保した住戸を検討する世帯にも比較しやすい構成です。
日常の買い物では、醍醐駅周辺のアル・プラザ醍醐やパセオ・ダイゴローを利用できます。パセオ・ダイゴローには物販・飲食店だけでなく、京都市醍醐中央図書館、京都市醍醐地域体育館、京都市醍醐中央児童館、医療施設、郵便局なども入っています。
さらに醍醐大構町には京都市伏見区役所醍醐支所があり、行政手続きを生活圏内で行いやすいことも立地上の特徴です。マンション単体だけでなく、駅・商業施設・公共施設がまとまった醍醐駅周辺の都市機能と合わせて検討したい物件です。
▶ 地域スタッフから見た魅力
デルパ醍醐を暮らしの動線から見ると、地下鉄醍醐駅を中心として、買い物、行政、図書館、医療など複数の用事を比較的まとまった範囲で済ませやすいことがポイントです。駅を利用する日だけでなく、日常の買い物や公共施設を利用する際にも移動先をまとめやすい立地です。
特にパセオ・ダイゴロー周辺には、京都市醍醐中央図書館、京都市醍醐地域体育館、京都市醍醐中央児童館、京都パセオ・ダイゴロー郵便局などがあります。アル・プラザ醍醐も駅周辺にあり、食品・日用品など日常の買い物先として利用できます。
通学区域は町名だけで判断できない点に注意が必要です。京都市教育委員会の通学区域資料では、醍醐大構町は外環状線の西側と東側で指定小学校が分かれます。デルパ醍醐は外環状線西側に位置するため、公開資料上は京都市立池田小学校・京都市立栗陵中学校の区域として確認できます。
少し範囲を広げると、醍醐地域を代表する歴史文化資源である醍醐寺もあります。駅周辺の都市的な生活施設と、歴史ある醍醐の街並みの双方が生活圏にあることは、この地域ならではの特徴といえます。
▶ マンション概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | ：京都府京都市伏見区醍醐大構町1番地1 |
| 交通 | ：京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅徒歩4分 |
| 築年月 | ：2000年1月 |
| 総戸数 | ：128戸 |
| 構造 | ：鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 階数 | ：地上7階建 |
| 土地権利 | ：所有権 |
| 用途地域 | ：近隣商業地域 |
| 分譲会社 | ：京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | ：株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ：株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | ：全部委託・日勤管理 |
| 間取り | ：3LDK・4LDK |
| 専有面積 | ：約70㎡～約91㎡ |
| 駐車場 | ：あり |
| 駐輪場 | ：あり |
▶ 周辺環境
｜買い物施設
- アル・プラザ醍醐
- パセオ・ダイゴロー
- セブン-イレブン 醍醐大構町店
- ヤマダデンキ テックランド京都醍醐店
｜教育施設
- 京都市立池田小学校（指定小学校）
- 京都市立栗陵中学校（指定中学校）
- 京都市醍醐中央児童館
- あけぼのこども園
※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。
｜医療施設
- まるおクリニック
- たかきたクリニック
- おおつき眼科
- さくら歯科クリニック
｜公園
- 折戸公園
｜公共施設
- 京都市伏見区役所醍醐支所
- 京都市醍醐中央図書館
- 京都市醍醐地域体育館
- 京都市醍醐中央児童館
- 京都パセオ・ダイゴロー郵便局
｜歴史・観光スポット
- 醍醐寺
- 三宝院
- 醍醐寺五重塔
▶ 暮らしやすさ
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 交通 | ★★★★☆ | 京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩圏に利用できます。単一路線ですが、山科・三条京阪・烏丸御池方面へ地下鉄で移動できます。 |
| 買い物 | ★★★★★ | アル・プラザ醍醐、パセオ・ダイゴロー、コンビニなどを徒歩圏で利用でき、食品・日用品から専門店まで選択肢があります。 |
| 教育 | ★★★★☆ | 公開されている通学区域では池田小学校・栗陵中学校が指定校です。醍醐中央児童館など子どもが利用できる公共施設も駅周辺にあります。 |
| 自然 | ★★★☆☆ | 折戸公園などの公園があり、地域を広く見ると山科川や醍醐寺周辺の緑にも触れられます。一方、マンション周辺は駅・商業・住宅機能が集まる市街地です。 |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 醍醐支所、図書館、体育館、児童館、郵便局、複数の医療施設などが醍醐駅周辺に集まり、日常の用事をまとめやすい環境です。 |
| 資産性 | ★★★★☆ | 駅徒歩圏、総戸数128戸、70㎡台を中心に中古流通事例が継続して確認できることは比較材料になります。売却価格は階数・向き・専有面積・室内状態等で異なり、将来の価値を保証するものではありません。 |
※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。
▶ こんな方におすすめ
- 京都市営地下鉄東西線「醍醐」駅を徒歩で利用したい方
- スーパーや専門店を徒歩圏で利用したい方
- 70㎡台以上の3LDK・4LDKを中心に検討したい方
- 図書館や児童館など公共施設へのアクセスを重視する方
- 区役所支所が身近な生活環境を希望する方
- 総戸数100戸を超えるマンションを比較対象にしている方
- 醍醐エリアで中古マンションを探している方
▶ デルパ醍醐の売却をご検討の方へ
デルパ醍醐を売却する際は、「醍醐」駅への距離、専有面積、階数、向き、角住戸かどうか、室内のリフォーム履歴などを整理したうえで、直近の同マンション内の成約事例と比較することが大切です。同じマンションでも住戸条件によって価格差が生じるため、マンション全体の平均値だけで判断しないことがポイントです。
公開されている中古流通資料では、70㎡台の3LDKを中心に複数の販売・成約履歴が確認できます。査定時には現在の売出事例だけでなく、実際の成約事例、室内状態、管理費・修繕積立金、駐車場の利用状況なども確認し、対象住戸に近い条件から価格を検討します。
また、購入検討者にとっては管理状況も重要な比較項目です。長期修繕計画、修繕積立金の状況、大規模修繕履歴、管理組合の収支など、公開サイトだけでは分からない情報もあります。売却準備では重要事項調査報告書などを確認し、物件の状況を正確に整理しておくことをおすすめします。
▶ お問い合わせ
デルパ醍醐の購入・売却をご検討の方は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までご相談ください。住戸ごとの階数・向き・専有面積・室内状態などを確認し、現在の販売状況や過去の取引事例と照らし合わせながらご案内します。
売却査定では、マンション名だけで一律の価格を算出するのではなく、対象住戸の個別条件を確認することが重要です。購入をご検討の場合も、管理規約や重要事項調査報告書など最新資料を確認したうえでご判断ください。
【掲載情報について】
掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。
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