デトム・ワン伏見｜近鉄伏見駅徒歩3分、菱屋町の駅近マンション

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デトム・ワン伏見｜近鉄伏見駅徒歩3分、菱屋町の駅近マンション

▶ 近鉄伏見駅徒歩3分、菱屋町に建つ駅近マンション

デトム・ワン伏見は、京都市伏見区菱屋町に位置する分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅から徒歩3分の交通利便性が特徴で、京阪本線「丹波橋」駅も徒歩圏にあります。建物は地下1階付地上5階建、総戸数49戸で、専有面積はおおむね18㎡台から21㎡台のコンパクトな住戸を中心に構成されています。周辺にはカナートモール伏見、業務スーパー深草店、伏見郵便局、医療機関などがあり、日常生活に必要な施設を利用しやすい立地です。築年月など一部の公開資料には表記の相違があるため、本ページでは複数資料を照合し、安全性を優先して整理しています。

▶ デトム・ワン伏見の魅力

デトム・ワン伏見の大きな特徴は、近鉄京都線「伏見」駅から徒歩3分という駅への近さです。近鉄京都線を利用して京都駅方面へ移動しやすく、通勤・通学だけでなく京都市中心部や京都駅を経由した移動にも使いやすい立地です。

住戸は18㎡台から21㎡台を中心とするコンパクトタイプです。過去の募集資料ではワンルームや1Kが確認されており、広いファミリー向け住戸を中心としたマンションとは性格が異なります。購入時には居住目的か賃貸運用目的かによって、管理費等を含めた収支や使い方を整理して検討することが大切です。

周辺にはデイリーカナートイズミヤ伏見店を核とするカナートモール伏見や、業務スーパー深草店があります。徒歩や自転車で日常の買い物先を組み合わせやすく、近鉄伏見駅周辺で生活動線をまとめやすい環境です。

管理については、複数のマンション情報資料で株式会社東急コミュニティーが管理会社として掲載されています。ただし、管理会社や管理方式は将来変更されることがあるため、購入・売却時には最新の重要事項調査報告書や管理組合資料による確認が必要です。

1989年竣工のマンションであるため、購入時には室内のリフォーム状況だけでなく、共用部の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況などを確認することが重要です。築年数だけで判断せず、現在の管理状態を個別に確認することがマンション選びのポイントになります。

▶ 地域スタッフから見た魅力

菱屋町から近鉄伏見駅までは距離が短く、鉄道を日常的に利用する方にとって駅までの移動を簡潔にしやすい場所です。近鉄京都線に加えて、少し足を延ばせば京阪本線の丹波橋駅方面も利用でき、目的地に応じて交通手段を選択できます。

日常の買い物では、駅東側から深草出羽屋敷町方面にカナートモール伏見や業務スーパー深草店があり、食品、日用品、ドラッグストアなどの用事をまとめやすい環境です。一方、大手筋商店街や伏見区役所などはマンションの南側に位置するため、生活目的に応じて伏見駅周辺と伏見中心部を使い分けるイメージになります。

建物周辺には河野医院や伏見郵便局があり、日常生活に関わる施設が点在しています。また、住吉公園など身近な公園もあります。大型公園や豊かな自然環境を前面に出す立地というより、鉄道駅や生活施設へのアクセスを重視して検討しやすい市街地型の立地といえます。

住戸面積が比較的小さいマンションですので、購入時には専有面積、間取り、階数、向き、室内状態に加え、賃貸中か空室かといった占有状況も確認したいところです。同じ建物でも住戸ごとの差が売買条件に影響するため、マンション全体の情報と対象住戸の情報を分けて確認することが大切です。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区菱屋町650
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩3分／京阪本線「丹波橋」駅徒歩13分
築年月	：1989年5月
総戸数	：49戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC）
階数	：地下1階付地上5階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準住居地域
分譲会社	：地所株式会社
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託
間取り	：ワンルーム・1K
専有面積	：18.13㎡～21.10㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

▶ 周辺環境

｜買い物施設

デイリーカナートイズミヤ伏見店
カナートモール伏見
業務スーパー深草店
ココカラファインカナートモール伏見店

｜教育施設

京都市立伏見住吉小学校（指定小学校）
京都市立伏見中学校（指定中学校）

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

河野医院
桃山ひむかクリニック

｜公園

住吉公園

｜公共施設

伏見郵便局
京都市伏見区役所
京都市伏見青少年活動センター

｜歴史・観光スポット

御香宮神社
藤森神社
城南宮

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄京都線「伏見」駅徒歩3分。京阪本線「丹波橋」駅も徒歩圏で、鉄道を利用した移動の選択肢があります。
買い物	★★★★☆	カナートモール伏見、デイリーカナートイズミヤ伏見店、業務スーパー深草店など複数の買い物施設を利用できます。
教育	★★★☆☆	京都市教育委員会資料では菱屋町は伏見住吉小学校・伏見中学校の通学区域です。本物件はコンパクト住戸中心であるため、教育環境の評価は中立としています。
自然	★★★☆☆	近隣には住吉公園がありますが、駅近の市街地であり、大規模な緑地に直接隣接する立地ではありません。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、ドラッグストア、郵便局、医療機関が周辺にあり、伏見区役所方面にもアクセスできます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩3分とコンパクトな住戸構成は中古流通時の比較材料になります。一方、築年数や管理状態、賃貸状況、修繕計画などの個別確認が必要で、将来の価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

近鉄京都線「伏見」駅から徒歩数分の立地を重視したい方
京都駅方面への鉄道アクセスを重視したい方
ワンルーム・1Kなどコンパクトな住戸を検討している方
スーパーやドラッグストアを日常的に利用しやすい立地を希望する方
単身での居住用マンションを探している方
区分マンションの賃貸運用を比較検討している方
築年数だけでなく管理状況や修繕履歴を確認して中古マンションを選びたい方

▶ デトム・ワン伏見の売却をご検討の方へ

デトム・ワン伏見の売却では、近鉄伏見駅からの距離、専有面積、間取り、階数、室内状態に加え、賃貸中か空室かによって購入検討者の見方が変わります。コンパクトマンションでは、自己居住用としての売却と投資用物件としての売却で比較される指標も異なります。

賃貸中の住戸の場合は、賃料、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容なども価格検討の材料となります。空室の場合は室内状態やリフォーム履歴も重要です。また、長期修繕計画や修繕積立金、管理状況など、マンション全体に関する資料を揃えておくことで、買主が検討しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見区内の周辺マンションや直近の売出事例などを確認しながら査定を行います。公開されている売出価格だけでなく、対象住戸の条件を整理したうえで売却方法をご提案します。査定額は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期やご希望条件も含めてご相談ください。