デトム・ワン桃山御陵 ｜ 京阪・近鉄2駅を使える京町の駅近マンション

▶ 京阪・近鉄2駅を使いやすい京町の駅近マンション

 

デトム・ワン桃山御陵は、京都市伏見区京町2丁目に位置する鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅の双方を徒歩数分で利用でき、伏見大手筋商店街やスーパー、コンビニ、郵便局など日常生活に関わる施設も周辺に集まっています。総戸数は38戸で、公開されている住戸事例ではワンルーム・1Kを中心としたコンパクトな住戸が確認されています。築年月や用途地域については公開資料間に一部相違があるため、購入・売却時には重要事項調査報告書や登記事項、管理会社への確認をおすすめします。

 

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▶ デトム・ワン桃山御陵の魅力

 

デトム・ワン桃山御陵の特徴としてまず挙げられるのが、京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅を使い分けやすい立地です。公開されている不動産情報では、伏見桃山駅徒歩3分前後、桃山御陵前駅徒歩4分前後の表示が確認されています。

京阪本線を利用すれば京都市中心部や大阪方面、近鉄京都線を利用すれば京都駅や奈良方面へ移動できます。利用目的に応じて路線を選択できることは、このマンションを検討する際の客観的な比較材料になります。

建物は鉄筋コンクリート造、地上4階建、総戸数38戸です。公開されている過去の売買・賃貸情報では、ワンルームや1K、18㎡台後半から24㎡台の専有面積が確認されており、一般的なファミリータイプとは性格の異なるコンパクトマンションです。

日常の買い物では、伏見大手筋商店街のほか、イオンスタイル伏見桃山、フレスコ桃山店、コンビニ、ドラッグストアなどを組み合わせて利用できます。京都京町郵便局も京町2丁目にあり、日常生活に必要な機能が比較的まとまったエリアです。

一方、築年月、用途地域、管理会社など一部の建物情報には公開資料間で差があります。中古マンションとして検討する際は、室内状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理費、管理規約、総会議事録など最新の管理資料を確認することが重要です。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

京町2丁目は、伏見桃山駅・桃山御陵前駅と伏見大手筋商店街の南側に位置します。マンションから駅方面へ移動する動線上で、コンビニや駅周辺の店舗、商店街を利用しやすく、鉄道利用と日常の買い物を一度の外出で組み合わせやすい位置関係です。

近鉄と京阪の駅が近接しているため、京都駅方面へ向かう日は近鉄、市内中心部や大阪方面へ向かう日は京阪というように、目的地に合わせた交通手段を検討できます。JR奈良線「桃山」駅も徒歩圏の不動産表示が確認されており、複数の鉄道路線を選択肢に入れられます。

周辺には御香宮神社や伏見の酒蔵地区など、伏見らしい歴史的な街並みも残っています。一方で大手筋周辺は日常の店舗や医療機関、行政施設も集まる市街地であり、観光地だけではなく生活の場としての機能も備えています。

住戸はコンパクトタイプが中心であるため、購入目的によって確認事項が変わります。自己居住では収納や設備、管理規約を、賃貸運用を想定する場合は現在の賃貸需要、賃料、管理費・修繕積立金、賃貸管理条件などを個別に確認したうえで判断することが大切です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区京町2丁目218
交通	：京阪本線「伏見桃山」駅徒歩4分、近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩4分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
築年月	：1989年5月
総戸数	：38戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上4階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第一種住居地域
分譲会社	：地研株式会社
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：株式会社デ・リード
管理方式	：全部委託
間取り	：1K
専有面積	：18.88㎡～24.64㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• フレスコ桃山店
• イオンスタイル伏見桃山
• ローソン伏見京町二丁目店
• マツモトキヨシ京阪伏見桃山駅店

 

｜教育施設

• 京都市立伏見南浜小学校
• 京都市立桃陵中学校
• 京都市立伏見南浜幼稚園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 伏見桃山総合病院

 

｜公園

• 伏見公園

 

｜公共施設

• 京都京町郵便局
• 京都市伏見区役所
• 京都市伏見中央図書館

 

｜歴史・観光スポット

• 御香宮神社
• 伏見大手筋商店街周辺の歴史的市街地
• 伏見酒蔵地区

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★★	京阪本線「伏見桃山」駅と近鉄京都線「桃山御陵前」駅を徒歩数分で利用でき、JR奈良線「桃山」駅も徒歩圏の表示があります。複数路線を使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★★	伏見大手筋商店街に加え、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど複数種類の日常買い物施設を利用できます。
教育	★★★★☆	京町2丁目は伏見南浜小学校・桃陵中学校の区域として複数資料で確認でき、市立伏見南浜幼稚園も周辺にあります。学校の評判・学力は評価対象としていません。
自然	★★★☆☆	市街地中心の立地で、公園や寺社境内などの緑に触れられる場所はありますが、大規模な自然環境を主な特徴とする地域ではありません。
生活利便性	★★★★☆	京都京町郵便局、伏見区役所、医療機関、商店街などが周辺にあり、鉄道利用以外の日常生活機能も利用しやすい配置です。
資産性	★★★★☆	2駅・2路線を徒歩数分で利用できる立地と、コンパクトな住戸規模は中古流通時の比較要素になります。実際に近年の売出事例も確認できますが、将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「伏見桃山」駅を徒歩圏で利用したい方
• 近鉄京都線「桃山御陵前」駅も使い分けたい方
• ワンルーム・1Kなどコンパクトな住戸を検討している方
• 伏見大手筋商店街周辺で日常の買い物を済ませたい方
• 京都市内で自己居住用のコンパクトマンションを探している方
• 賃貸運用も含めて区分マンションを比較したい方
• 購入前に管理状況や修繕計画を確認しながら中古マンションを選びたい方

 

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▶ デトム・ワン桃山御陵の売却をご検討の方へ

 

デトム・ワン桃山御陵の査定では、マンション全体の相場だけでなく、専有面積、階数、向き、室内状態、賃貸中か空室かといった住戸ごとの条件を分けて確認することが重要です。実際の公開履歴でも、19㎡台から20㎡台を中心に複数の売出事例が確認できます。

コンパクトマンションの場合、自己居住目的の購入者だけでなく、賃貸運用を前提とする購入検討者が比較対象になることがあります。そのため、管理費・修繕積立金、現在の賃料、賃貸借契約の内容、管理状態なども査定時の重要な確認項目です。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、伏見桃山・桃山御陵前周辺の中古マンション事例と個別住戸の条件を整理したうえで査定します。掲載された過去の募集価格だけで判断せず、現在の競合物件や管理資料も確認しながら売却方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

デトム・ワン桃山御陵の購入をご検討中の方は、現在の売出状況、管理費・修繕積立金、管理規約、室内状態などを個別にご確認ください。公開情報だけでは確認できない内容についても、取得可能な資料をもとに整理いたします。

ご所有中の方からの売却・賃貸・資産活用のご相談も承っています。伏見区の地域事情と周辺の取引事例を確認しながら、売却価格だけでなく売却方法や時期についてもご相談いただけます。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。