デトム・ワン城南宮道 ｜ 近鉄伏見駅徒歩圏、深草泓ノ壺町の分譲マンション

▶ 近鉄伏見駅徒歩圏、深草泓ノ壺町の分譲マンション

 

デトム・ワン城南宮道は、京都市伏見区深草泓ノ壺町117に建つ、1989年6月築の分譲マンションです。近鉄京都線「伏見」駅から徒歩7～8分程度とする不動産情報が確認されており、京阪本線「墨染」駅や、近鉄京都線・京都市営地下鉄烏丸線が利用できる「竹田」駅も生活圏に入ります。建物は鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建、総戸数39戸。公開されている住戸情報では1Kを中心とするコンパクトな住戸が確認され、居住用だけでなく中古流通や賃貸運用の視点から検討されることもあるマンションです。周辺にはスーパー、ドラッグストア、医療機関などがあり、日常生活に必要な施設を組み合わせやすい立地です。

 

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▶ デトム・ワン城南宮道の魅力

 

デトム・ワン城南宮道の特徴の一つは、近鉄京都線「伏見」駅を徒歩圏で利用できる交通環境です。公開されている不動産情報では徒歩7分程度とされており、近鉄京都駅方面への移動ルートを確保しやすい立地です。

さらに、京阪本線「墨染」駅や近鉄・地下鉄が接続する「竹田」駅も周辺にあります。徒歩分数は掲載媒体によって差がありますが、行き先や目的に応じて複数の鉄道路線を使い分けられる点は、日常の移動を考えるうえで確認しておきたいポイントです。

建物は1989年6月築の鉄筋コンクリート造で、地上5階・地下1階建、総戸数39戸です。オートロック、エレベーター、駐輪場などが確認される一方、設備の有無や利用条件は住戸・時期によって変わる可能性があります。

公開されている過去の募集・掲載情報では、1K、専有面積16㎡台から20㎡台前半を中心とした住戸が確認できます。比較的コンパクトな住戸構成であり、広さや収納、設備仕様については購入目的や居住人数に合わせた確認が重要です。

また、管理会社については株式会社東急コミュニティー、管理形態については全部委託・日勤管理とする複数の公開情報が確認できます。中古マンションを検討する際は、現在の管理状況に加えて長期修繕計画、修繕積立金、総会議事録なども確認すると判断材料が増えます。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

深草泓ノ壺町は、近鉄伏見駅の東側から竹田駅・墨染駅方面へ生活動線を広げられるエリアです。近鉄を利用して京都駅方面へ向かう場合と、京阪本線を使う場合とで駅を選べるため、通勤・通学先によって交通手段を比較しやすい立地といえます。

買い物では、ドラッグユタカ伏見深草店、業務スーパー深草店、ファミリーマート竹田七瀬川店などが周辺で営業しています。日用品、食品、コンビニを一つの大型商業施設に依存せず、複数店舗から選べる環境です。

医療面では、深草向畑町に国立病院機構京都医療センターがあり、深草泓ノ壺町内にも堀田医院があります。診療科目や受付方法は施設ごとに異なるため、実際の利用時には各医療機関の最新案内を確認する必要があります。

また、竹田駅方面には京都市青少年科学センターや城南宮、安楽寿院などがあり、墨染・藤森方面へ進むと住宅地や教育施設が広がります。駅距離だけでなく、近鉄伏見駅方面と竹田・墨染方面のどちらへ日常動線を置くかによって、暮らし方の印象が変わりやすい立地です。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町117
交通	：近鉄京都線「伏見」駅徒歩7分程度／京阪本線「墨染」駅徒歩11分程度
築年月	：1989年6月
総戸数	：39戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上5階・地下1階建
土地権利	：所有権
用途地域	：第二種住居地域
分譲会社	：デトム・地研
施工会社	：株式会社藤井組
管理会社	：株式会社東急コミュニティー
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：1K
専有面積	：16.08㎡～23.20㎡
駐車場	：なし
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ドラッグユタカ 伏見深草店
• ファミリーマート 竹田七瀬川店
• 業務スーパー 深草店
• イズミヤショッピングセンター伏見

 

｜教育施設

• 京都市立藤ノ森小学校（深草泓ノ壺町117は同校区とする地域資料がありますが、京都市最新資料では番地確認を求めています）
• 京都市立藤森中学校（同上）
• 京都教育大学附属高等学校
• 京都教育大学

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 独立行政法人国立病院機構 京都医療センター
• 堀田医院
• 京都城南診療所

 

｜公園

• 泓ノ壺公園
• 泓ノ壺西公園

 

｜公共施設

• 京都市伏見区役所 深草支所
• 京都市青少年科学センター
• 京都市深草図書館
• 京都竹田郵便局
• 京都南年金事務所

 

｜歴史・観光スポット

• 城南宮
• 安楽寿院
• 藤森神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	近鉄伏見駅が徒歩10分以内とする複数の不動産情報があり、墨染駅や竹田駅も利用候補になります。複数路線を使い分けられる点を評価しました。
買い物	★★★★☆	ドラッグストア、コンビニ、スーパーなど複数の日常利用施設を周辺で確認できます。
教育	★★★☆☆	周辺に学校・教育施設がありますが、深草泓ノ壺町は番地によって指定校が異なり、京都市も個別確認を案内しているため標準評価としました。
自然	★★★☆☆	町内に泓ノ壺公園・泓ノ壺西公園が確認できますが、大規模な都市公園に隣接する立地ではないため標準評価としました。
生活利便性	★★★★☆	買い物施設に加え、医療機関、行政施設、科学センターなど複数の生活関連施設を利用できる環境です。
資産性	★★★★☆	近鉄伏見駅徒歩10分以内、複数路線の利用可能性、39戸規模、管理会社が確認できる点など、中古流通で比較されやすい要素があります。ただし将来の価格や売却のしやすさを保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 近鉄京都線「伏見」駅を徒歩圏で利用したい方
• 近鉄・京阪・地下鉄を目的地によって使い分けたい方
• 1Kを中心としたコンパクトな住戸を検討している方
• スーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設を重視する方
• 京都駅方面への鉄道アクセスを重視する方
• 中古マンションを居住用・賃貸運用の両面から比較したい方
• 管理状況や修繕計画を確認しながら購入判断を進めたい方

 

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▶ デトム・ワン城南宮道の売却をご検討の方へ

 

デトム・ワン城南宮道の売却では、同じマンション内の過去の売出事例だけでなく、近鉄伏見駅・墨染駅周辺のワンルーム・1K系中古マンションとの比較が重要です。専有面積、階数、向き、室内状態、賃貸中か空室かによっても購入検討者の見方は変わります。

特に投資用として検討される住戸では、現在の賃料や管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容、年間収支などが価格検討の材料になります。一方、自己居住用として売却する場合は、室内状態や設備更新の状況も比較されやすくなります。

査定時には、直近の募集価格だけで判断せず、過去の売出事例、周辺マンションの成約状況、管理資料を確認しながら個別住戸ごとに整理することが大切です。公開されている相場情報はあくまで参考値であり、将来の売却価格を保証するものではありません。

 

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▶ お問い合わせ

 

デトム・ワン城南宮道の購入をご検討の方は、現在の売出情報だけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、修繕履歴、駐輪場やペットの利用条件などもあわせてご確認ください。住戸ごとに条件が異なるため、最新資料を確認したうえでの比較をおすすめします。

売却をご検討の所有者様には、住戸の階数・向き・専有面積・室内状態・賃貸状況などを確認し、周辺の中古マンション市場と照らし合わせながら査定いたします。京都市伏見区のマンション売買については、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店までお気軽にご相談ください。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。