ディオ・フェルティ淀桂川｜京阪淀駅徒歩4分、納所町の駅近マンション

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ディオ・フェルティ淀桂川｜京阪淀駅徒歩4分、納所町の駅近マンション

▶ 淀駅徒歩4分、桂川に近い納所町の駅近マンション

「ディオ・フェルティ淀桂川」は、京都市伏見区納所町に位置する、1995年2月築の分譲マンションです。京阪本線「淀」駅から徒歩4分と、鉄道を日常的に利用する方に検討しやすい立地にあります。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数36戸。公開資料では専有面積52㎡台から53㎡台を中心とした住戸が確認できます。淀駅周辺にはスーパーやコンビニ、行政施設などがあり、納所・淀地域の日常生活に必要な施設を利用できます。桂川や淀城跡、京都競馬場など、淀ならではの水辺・歴史・レジャー環境も身近です。

▶ ディオ・フェルティ淀桂川の魅力

大きな特徴は、京阪本線「淀」駅徒歩4分という交通条件です。淀駅は京阪本線の駅で、中書島方面や大阪方面へ鉄道で移動できます。通勤・通学などで京阪沿線を利用する方にとって、駅までの距離を抑えやすい立地です。

建物は1995年2月築、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数36戸です。大京穴吹不動産や住友不動産ステップなど複数の不動産流通資料で、築年月・構造・階数・総戸数が一致しています。

専有面積については、信頼性の高い複数資料で52.21㎡・53.41㎡の住戸が確認できます。間取りは3DKとして分譲された住戸のほか、改装等により2LDKとして流通している住戸も確認されているため、購入時には対象住戸の現況間取りを個別に確認することが大切です。

土地権利は所有権、用途地域は準工業地域とする複数の公開資料があります。現在の管理会社については株式会社長谷工コミュニティが確認でき、マンション管理業協会の管理評価情報にも同社が委託管理会社として掲載されています。

駐車場・駐輪場についても設置を示す公開資料がありますが、利用条件や空き状況、料金は時期によって変わります。ペット飼育についても公開情報だけでは最新の管理規約上の条件を確定できないため、購入前には管理規約・使用細則や重要事項調査報告書で確認してください。

▶ 地域スタッフから見た魅力

納所町から淀駅周辺にかけては、駅を生活の中心に組み立てやすいエリアです。淀駅前にはフレスコ淀駅店があり、淀池上町にはコンビニなども確認できます。電車で帰宅した際に駅周辺で日常の買い物を済ませるという生活動線を考えやすい立地です。

行政手続きでは伏見区役所淀出張所が淀池上町にあり、同じ建物には京都市淀児童館や淀老人福祉センターがあります。医療面では淀木津町に金井病院があり、厚生労働省の医療情報ネットでも現在の運営が確認できます。

納所・淀地域は桂川と関わりの深い地域でもあります。近隣には納所公園などの公園があり、淀駅の南側には淀城跡公園があります。少し足を延ばせば淀水路など、水辺を感じられる散策環境もあります。

また、淀駅の東側には京都競馬場があります。競馬開催施設というだけでなく、JRA公式情報では大型遊具や屋内あそび場、緑の広場なども整備されています。一方、競馬開催日には駅や周辺道路の利用状況が平常時と異なる場合があるため、購入検討時には平日だけでなく開催日の周辺状況も確認しておくとよいでしょう。

▶ マンション概要

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区納所町580
交通	：京阪本線「淀」駅徒歩4分
築年月	：1995年2月
総戸数	：36戸
構造	：鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造
階数	：地上13階建
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社長谷工都市開発
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社松村組
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：3DK
専有面積	：52.21㎡～53.41㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり

▶ 周辺環境

｜買い物施設

フレスコ淀駅店
セブン-イレブン淀池上町店
ローソン淀下津店

｜教育施設

京都市立納所小学校（指定校）
京都市立洛水中学校（指定校）
城之内保育園
京都市納所城之内児童館

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

｜医療施設

医療法人社団淀さんせん会金井病院

｜公園

納所公園
淀城跡公園

｜公共施設

伏見区役所淀出張所
京都市淀児童館
京都市納所城之内児童館
淀老人福祉センター
京都淀池上郵便局

｜歴史・観光スポット

淀城跡
與杼神社
京都競馬場

▶ 暮らしやすさ

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「淀」駅徒歩4分。利用路線は基本的に京阪本線ですが、駅までの近さは日常の鉄道利用で明確な比較要素になります。
買い物	★★★★☆	淀駅前にフレスコ淀駅店があり、駅周辺にはコンビニも確認できます。駅利用と日常の買い物を組み合わせやすい環境です。
教育	★★★★☆	納所町は京都市立納所小学校・京都市立洛水中学校の通学区域として確認できます。保育施設や児童館も納所地域にあります。
自然	★★★★☆	桂川に近く、納所公園や淀城跡公園などを利用できます。淀水路を含め、水辺を身近に感じられる地域です。
生活利便性	★★★★☆	淀駅周辺にスーパー、行政窓口、児童館などがあり、淀木津町には金井病院があります。生活施設が駅周辺から淀地域内にまとまっています。
資産性	★★★★☆	駅徒歩4分、総戸数36戸、52㎡台を中心とする住戸規模に加え、管理評価制度での公開情報も確認できます。中古流通では階数・方位・室内状態・管理状況等によって価格が異なり、将来の価値を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

▶ こんな方におすすめ

京阪本線「淀」駅を日常的に利用したい方
駅まで徒歩5分圏内のマンションを検討している方
50㎡台の住戸を中心に検討している方
スーパーと駅を組み合わせやすい生活動線を重視する方
納所小学校・洛水中学校区で住まいを探している方
桂川や公園など身近な屋外環境も重視する方
伏見区淀・納所エリアで中古マンションを比較している方

▶ ディオ・フェルティ淀桂川の売却をご検討の方へ

ディオ・フェルティ淀桂川を売却する際は、「淀駅徒歩4分」という駅距離に加え、階数・方位・眺望、室内の維持状態、リフォーム履歴などを整理して査定することが重要です。同じマンション内でも住戸条件によって査定結果は変わります。

また、築年数だけではなく、管理費・修繕積立金の水準、長期修繕計画、修繕積立金の残高、大規模修繕履歴など、管理面の情報も購入検討者が確認するポイントです。本マンションについてはマンション管理業協会の管理評価情報も公開されていますが、売却時には最新の重要事項調査報告書と合わせて確認することをおすすめします。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、淀・納所を含む京都市伏見区のマンション売却についてご相談を承っています。売出価格を検討する際は、現在の募集事例だけでなく、住戸条件や周辺の中古マンションとの比較を行いながら査定します。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんので、売却時期や住み替え計画も含めてご相談ください。