ディオ・フェルティ淀リヴィエール ｜ 淀駅徒歩圏、桂川近くの大規模マンション

▶ 淀駅徒歩圏、暮らしの施設がそろう淀木津町のマンション

 

ディオ・フェルティ淀リヴィエールは、京都市伏見区淀木津町に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。京阪本線「淀」駅へ徒歩10分程度とする不動産情報があり、淀駅周辺のスーパーやコンビニ、医療機関、行政窓口などを日常生活の中で利用しやすい立地です。1995年2月竣工、地上11階建てで、京都マンションデータバンクでは総住戸数145戸とされています。周辺には京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校、淀城跡などがあり、現在の生活利便性と淀地域の歴史を身近に感じられる環境です。建物の管理状況や駐車場、ペット飼育などは時期や規約によって変わるため、購入時には最新の管理規約や重要事項調査報告書も確認しておきましょう。

 

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▶ ディオ・フェルティ淀リヴィエールの魅力

 

ディオ・フェルティ淀リヴィエールは、京阪本線「淀」駅を生活圏とするマンションです。複数の不動産情報では駅徒歩10分とされており、鉄道を日常的に利用したい方にとって検討材料となる立地です。淀駅からは中書島方面や大阪方面へ京阪本線を利用できます。

建物は1995年2月竣工の鉄筋コンクリート造、地上11階建てです。京都マンションデータバンクでは145戸の共同住宅として登録されており、一定規模の住戸数を持つマンションです。分譲事業者は長谷工都市開発、施工は長谷工コーポレーションと確認できます。

住戸については、過去の流通情報で2LDKから4LDK、専有面積約58㎡台から79㎡台までの事例が確認されています。実際の間取りや面積、採光条件は住戸ごとに異なるため、購入時には対象住戸の登記事項や販売図面を確認することが重要です。

周辺ではフレスコ淀駅店、ローソン淀木津町店、セブン-イレブン淀下津町店などが現在確認できます。また、淀木津町には医療法人社団淀さんせん会 金井病院があり、淀駅周辺にも複数の診療所があります。買い物と医療の選択肢を徒歩・自転車圏で組み合わせやすい地域です。

一方、築後30年を超えるマンションでは、専有部分だけでなく共用部分の修繕履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況が重要になります。2024年には大規模修繕工事の施工業者公募情報も確認されています。購入時には直近の工事内容や今後の修繕計画まで確認すると、建物の維持管理状況をより具体的に把握できます。

 

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▶ 地域スタッフから見た魅力

 

淀木津町で暮らす際のポイントは、淀駅周辺に日常施設がまとまっていることです。駅前にはフレスコ淀駅店があり、帰宅途中の買い物と鉄道利用を同じ動線で組み合わせられます。コンビニも淀木津町や淀下津町に確認でき、用途に応じて使い分けができます。

行政手続きでは伏見区役所淀出張所が淀池上町にあり、淀・納所地域を管轄しています。淀児童館も同じ淀池上町にあり、子育て世帯が利用できる地域施設の一つです。医療面では金井病院をはじめ、淀駅周辺に内科、小児科、歯科など複数の医療機関があります。

通学区域は京都市の資料で淀木津町が京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校の区域と確認できます。学校の評価ではなく、指定校と生活動線を事前に確認しておくことが、子育て世帯の住まい選びでは大切です。

淀駅周辺には淀城跡や與杼神社があり、江戸時代の城下町としての歴史が残っています。一方、桂川など河川に近い地域でもあるため、購入時には京都市の最新ハザードマップで洪水などの想定区域も確認し、建物の階数や避難経路と併せて検討することをおすすめします。

 

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▶ マンション概要

 

項目	内容
所在地	：京都府京都市伏見区淀木津町254
交通	：京阪本線「淀」駅 徒歩10分
築年月	：1995年2月
総戸数	：145戸
構造	：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	：地上11階建て
土地権利	：所有権
用途地域	：準工業地域
分譲会社	：株式会社長谷工都市開発
施工会社	：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	：株式会社長谷工コミュニティ
管理方式	：全部委託・日勤管理
間取り	：2LDK～4LDK
専有面積	：58.73㎡～79.66㎡
駐車場	：あり
駐輪場	：あり
ペット	：飼育不可

 

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▶ 周辺環境

 

｜買い物施設

• ローソン 淀木津町店
• フレスコ 淀駅店
• セブン-イレブン 淀下津町店

 

｜教育施設

• 京都市立明親小学校（指定小学校）
• 京都市立大淀中学校（指定中学校）
• 京都市淀児童館
• 淀さくら保育園

※通学区域は住所・番地によって指定されます。入居前に京都市教育委員会の最新情報をご確認ください。

 

｜医療施設

• 医療法人社団淀さんせん会 金井病院
• 金井クリニック
• 医療法人志誠会 松下医院
• 淀おおの歯科クリニック

 

｜公園

• 淀木津公園
• 淀城跡公園

 

｜公共施設

• 伏見区役所 淀出張所
• 京都市淀児童館
• 京阪本線 淀駅

 

｜歴史・観光スポット

• 淀城跡
• 與杼神社

 

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▶ 暮らしやすさ

 

項目	評価	コメント
交通	★★★★☆	京阪本線「淀」駅へ徒歩10分程度の情報が確認できます。鉄道に加え、淀駅から京都市バスや京都京阪バスも利用できます。
買い物	★★★★☆	淀駅前のフレスコに加え、淀木津町・淀下津町にコンビニが確認でき、日常の買い物先を複数選べます。
教育	★★★★☆	淀木津町は京都市立明親小学校・京都市立大淀中学校の通学区域です。淀児童館や保育施設も地域内に確認できます。
自然	★★★☆☆	淀木津公園や淀城跡公園などを利用できます。河川に近い地域のため、自然環境とあわせて最新の洪水ハザード情報も確認しておきたい立地です。
生活利便性	★★★★☆	スーパー、コンビニ、病院・診療所、淀出張所など、日常生活に関わる施設が淀駅周辺から淀木津町にかけて確認できます。
資産性	★★★☆☆	駅徒歩圏、住戸規模、総戸数、管理・修繕状況などが中古流通で比較される要素です。築年数も進んでいるため、今後は長期修繕計画や積立金状況の確認が特に重要です。将来の価格を保証するものではありません。

※評価は交通、施設配置、住環境、建物情報をもとにした当店独自の目安です。

 

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▶ こんな方におすすめ

 

• 京阪本線「淀」駅を徒歩圏で利用したい方
• スーパーやコンビニを日常の生活動線に取り入れたい方
• 2LDK～4LDK程度の中古マンションを比較している方
• 小学校・中学校の指定校を確認して住まいを選びたい方
• 病院や診療所が身近にある環境を重視する方
• 淀城跡など地域の歴史を感じられる街で暮らしたい方
• 管理状況や修繕計画を確認しながら中古マンションを選びたい方

 

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▶ ディオ・フェルティ淀リヴィエールの売却をご検討の方へ

 

ディオ・フェルティ淀リヴィエールを売却する際は、同じマンションの過去の募集事例だけでなく、淀駅周辺の中古マンション、専有面積、階数、方位、室内状態などを比較して査定することが重要です。広告掲載価格と実際の成約価格は異なるため、売出価格だけを基準に判断しないようにします。

築後30年を超えるマンションでは、室内のリフォーム状況と同時に、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴などの共用部分の情報も購入検討者から確認されやすくなります。売却前に重要事項調査報告書などを準備しておくと、物件の状況を整理しやすくなります。

センチュリー21ホームサービス伏見桃山店では、京都市伏見区や京阪沿線の取引事例、現在の競合物件などを確認しながら査定を行います。査定価格は将来の成約価格を保証するものではありませんが、売却時期や住み替え計画を含め、条件に応じた販売方法をご提案します。

 

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▶ お問い合わせ

 

ディオ・フェルティ淀リヴィエールの購入をご検討の方は、現在の売出状況、住戸ごとの間取りや管理費、修繕積立金、駐車場などについてお問い合わせください。公開情報だけでは確認できない事項についても、取得可能な資料を確認しながらご案内します。

ご所有者様からの売却相談や査定も承ります。住戸の階数・方位・専有面積・室内状態などを確認したうえで、周辺の販売状況や取引事例を踏まえて査定します。相続、住み替え、空室など売却理由に応じたご相談も可能です。

 

 

【掲載情報について】

掲載内容は、公開情報等をもとに確認のうえ作成していますが、掲載後に変更されることや、正確性・完全性・最新性を保証するものではありません。
購入・売却等をご検討の際は、管理規約や重要事項調査報告書、管理会社・関係機関などの最新情報を必ずご自身でご確認ください。